提前买房应注意的法律问题？-法师兄

提前买房应注意的法律问题？

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:30:32 385 人看过

今后购房应注意的法律问题。业主的业绩和高声誉可以降低风险。

购买不动产时，买方应尽量阅读原件，因为复印件容易被篡改和伪造。此外，常见的诈骗手段还包括凭一期工程手续出售二期商品房或凭甲方手续出售乙方商品房。在今后的房屋纠纷中，很多都是关于房屋产权证的签发期限。登记机关是指房地产行政主管部门。登记机关对申请人的申请进行复核后，权属清楚、产权来源完整的，应当在受理登记后立即签发房屋产权证。也就是说，房屋产权证延期的原因一般都是开发商造成的。比如开发手续不完善，土地出让金不交，手续不对等。一旦出现这种情况，购房者应该提高警惕。为了规避违约责任，开发商往往以不可抗力为借口。为了防止这方面的损失，买方在签订合同时必须高度重视与不可抗力有关的规定。对于潜在买家来说，临时测量面积和测量面积之间存在不可避免的误差。在许多情况下，测量面积远高于临时测量面积。在这种情况下，买方可能会失去预购合同中约定的“错误区域”的相应价格。另一个与房屋面积有关的争议问题是，房屋利用率与销售手册中的楼盘平面图不一致。为了避免陷入被动，买受人可以这样保护自己：当错误率超过±0.5%时，买受人有权单方解除合同，要求双倍返还定金，并追究法律责任。物业管理费乱象成为业主投诉的热点。为了防止这一问题的发生，在签订合同时，我们应该注意的是，作为业主，我们必须明白，我们有权对不平等的合同提出修改意见。粗心大意可能会引起长期的麻烦。房屋的质量和保修是一个非常敏感的问题，往往会导致购房者和开发商之间的矛盾。为保护购房者的合法权益，建设部门出台了《住宅质量保证实施条例》和《使用说明书》。目前，《条例》已正式实施。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

合同条款
房屋买卖中应当注意的法律问题

在线法律咨询一、请问黄律师：在购买商品房之前，要注意些什么？——王女士答：1、若购买期房，须审查开发商是否具备如下五证：（1）《国有土地使用证》（2）《建设用地规划许可证》（3）《建设工程规划许可证》（4）《建设工程施工许可证》（5）《商品房预售许可证》其中，最重要的是：《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》2、若购买现房，只要审查开发商是否具备《国有土地使用证》和《房屋所有权证》即可。以上证件，只要购房者向开发商索要其复印件，然后到相关部门或上网查查，就可知其真伪。购房前若不审查上述证件，购房者将承担很大的风险。二、请问黄律师：签订商品房认购书后想反悔，定金是否可以退回？——张先生答：签订商品房认购书后反悔，定金退不回。但是，购房者可以不把内心反悔的意思表示出来，在签订正式的购房合同时，就《认购书》未确认的其他合同条款不要与开发商达成一致，造成购房合同无法签订，定金就可以退回来了。三、

2023-05-05

368人看过
要约
买房子应当注意哪些法律问题

一、五证。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工许可证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由规划局核发，开工许可证是由建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证是由土地资源和房屋管理局核发。买房时如何看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，如果存在这两证，看准确了，一般原则上就不会存在什么问题了，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。二、个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，我们在购房前除了要考虑地理位置、户型以及周边环境等因素外，非常重要的一点是应该对开发商或者房主（二手房）的资信能力进行了解。例如，购房一手房

2023-02-23

412人看过
期房
购买期房应注意哪些法律问题

弄清开发商的“老底”购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。把牢房屋产权证在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。重视“不可抗力”延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购

2023-04-22

358人看过
要约
买房子应当注意哪些法律问题

一、五证。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工许可证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由规划局核发，开工许可证是由建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证是由土地资源和房屋管理局核发。买房时如何看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，如果存在这两证，看准确了，一般原则上就不会存在什么问题了，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。二、个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，我们在购房前除了要考虑地理位置、户型以及周边环境等因素外，非常重要的一点是应该对开发商或者房主（二手房）的资信能力进行了解。例如，购房一手房

2023-04-14

172人看过

建设用地
买房时应当注意哪些法律问题

关买房的法律常识：1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。3、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。一、一楼阳台扩建合法尺寸阳台外扩不合法。阳台外扩是指不能拆掉任何一面阳台的墙，包括“内墙”。内墙是指落地窗两侧的墙，这两面墙不能拆。很多人误以为这两道小小的墙是可拆的，别以为加装铝窗才是阳台外扩，只要打掉墙，就会造成建筑结构的安全隐患。二、房屋产权年限是什么意思房屋产权年限的意思：1、房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限；2、包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑；3、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。建设用地使用权的期限

2023-04-05

402人看过
合同条款
租房时应注意的法律问题

1。何小姐看中了一套廉租房，并与业主签订了合同。合同中详细说明了业主的姓名和住所、租金和交付方式、房屋维修责任、物业付款、违约责任等，合同末尾写着“如果房屋损坏，将扣除定金”，她没有理会。住了半年后，何小姐找到了一套更便宜的房子住。她去找房东要求退还定金，但房东认为房子损坏了，只好扣除定金。小姐，他是个傻瓜。见招投标：签订租赁合同时与房东协商，如果房屋及其设施没有损坏，房东应退还定金。如遇“房屋及其设施损坏，扣除定金”等合同条款，损坏的具体对象和程度应与房东书面约定，以防出现“墙面油漆自行脱落造成房屋损坏”的情况。最重要的是要爱护屋内的设施，而不是给别人一个把柄。张先生从一家网站上看到一条租房信息，每月租金只有600元。张先生觉得房子各方面都符合他的要求，于是和房东约好了。对方告诉张先生，由于工作忙，他不能陪张先生看房。不过，他可以把房子的钥匙交给张先生，他自己去看房。”考虑到他们互不认识

2023-05-02

451人看过