利润主要源自债务重组收益-法师兄

利润主要源自债务重组收益

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 11:16:54 167 人看过

2009年业绩概述。公司2009年实现营业收入9223万元,同比增长4.78%;营业利润1626万元,同比下降37.82%;利润总额4335万元,同比增长67.09%;归属母公司净利润3816万元,同比增长73.22%;实现基本每股收益0.37元,同比增长76.19%。本报告期内,公司获得债务重组收益2816万元,是最主要的利润来源。

公司经营概况。公司主营业务为房地产开发销售、学生公寓物业管理租赁、销售服务收入。其中房地产业务是公司最主要的收入来源,全年实现营业收入7489万元,占公司2009年营业收入的81.2%,但公司现有房地产项目已基本结算完毕。学生公寓物业管理、租赁业务每年可为公司带来1200多万的收入,占2009年营业收入的13.09%;销售服务收入为公司与武汉藏龙房地产开发有限公司签订的房产销售服务协议,为本报告期新增业务,实现营业收入527万元,占2009年营业收入的5.71%。

定向增发提升公司实力。2009年公司计划以8.89元/股的价格,向湖北省科技投资有限公司定向增发3129万股,以购买其持有的武汉合嘉置业有限公司100%的股权,本次定向增发已获证监会有条件审核通过。交易完成后,湖北省科技投资有限公司将持有公司23.05%的股权,成为第一大股东,其实际控制人为武汉东湖新技术开发区管委会。合嘉置业的主要资产为位于武汉市东湖开发区民院路以西、中环线以南,证载面积为13.58万平米的住宅开发土地使用权,预计总建筑面积为24.45万平米,可售面积为23.86万平米。本次交易缓解了公司目前土地储备不足的问题。项目分三期滚动开发,其中一期总计开发面积约8.6万平米,预计将从2010年开始预售,2011年开始结算。

盈利预测和投资评级。由于合嘉置业的房地产项目将从2011年开始结算,因此预计公司2010年将亏损。按增发后的1.36亿股总股本计算,我们预计公司2010年、2011年可分别实现每股收益-0.05元和0.66元,给予“中性”投资评级。

风险提示。公司目前并无任何其他的项目储备,未来业绩取决于单个项目,风险相对集中,且持续拿地的前景尚不明朗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务重组相关文章

债务重组
ST族债务重组收益要过“多重门”

2007年年报披露即将拉开帷幕。不少ST公司纷纷赶在最后时段签下债务重组协议，以期获得重组收益，迅速扭转财报困境。不过，专家提示，并非所有的债务重组都能带来重组收益。如果债务重组带有条件，涉及或有应付金额，则在由此产生的不确定性得到消除之前，不能全额确认债务重组收益。而对于另外一些债务豁免来自关联方的公司来说，由于财政部方面对此类债务豁免能否确认为收益还没有明确说法，年报的最终落笔还需等待。猪尾巴上忙重组为了赶上重组收益这班车，ST公司债务重组的步伐在2007年年底明显加快。S*ST光明1月4日公告，2007年12月31日，公司与工商银行某支行签署了《还款免息协议》，公司在按约还款1000万元的前提下，银行免除了公司贷款利息1163万元。此次债务重组将带来债务重组收益1163万元，对公司扭亏起到重要作用。在2007年最后一天签署债务豁免协议的公司还有*ST铜城，公司实际控制人豁免了公司合计

2023-04-23

160人看过
法律综合知识
债务重组利得是否影响利润分配

一、债务重组利得是否影响利润分配债务重组利得影响利润总额，但是不影响营业利润的，债务重组利得计入营业外收入。利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出，可以看出营业外收入影响利润总额，但是不影响营业利润的金额。《企业会计准则第12号——债务重组》第五条，以资产清偿债务或者将债务转为权益工具方式进行债务重组的，债权人应当在相关资产符合其定义和确认条件时予以确认。二、债务重组的实施途径有哪些债务重组的实施途径有：1．使用债务人的全部资产来清偿债务；2．将债务转为权益工具；3．或者通过调整债务本金、改变债务利息、变更还款期限等修改债权和债务的方式，来形成重组的债权债务。三、债务重组的原则有哪些1．基本原则。债务重组日，债权人、债务人均不得确认债务重组收益（如有收益也只能计资本公积），但确认重组损失。2．权人入账价值的确认原则。（1）对于实际收到或将会收到的货币性资产。（2）对于非货币性资产。3．

2023-09-05

221人看过
债务重组
如何判断债务重组收益

随着新破产法于2007年6月1日施行，ST类上市公司通过破产重整确认债务重组收益的情况逐渐增多。根据新破产法，凡经审查认为重整申请符合破产法规定的，法院应当裁定债务人重整。债务人或者管理人应当自法院裁定债务人重整之日起六个月内，向法院和债权人会议提交重整计划草案。由于重整计划涉及债务重组，因此，不少ST类上市公司在法院批准重整计划后即确认债务重组收益。但是，监管中发现，进入破产重整程序的公司对重整计划的履约能力存在重大不确定性的情况，例如，一家因破产重整的上市公司在2008年三季报确认了约20亿债务重组收益，但仅仅过了不到四个月，就发布不能按重整计划如期执行债务清偿的公告。尽管如此，公司在2008年报编制过程中仍然坚持要确认债务重组收益。在此情况下，证监会要求公司根据企业会计准则的谨慎性原则恰当地做出专业判断。一、公司重组与破产重整的区别在于公司重组与破产重整的区别有：1、定义不同：(1)

2023-06-25

166人看过
法律综合知识
债务重组的收益会不会要纳税

一、债务重组的收益会不会要纳税债务重组的收益需要纳税，债务重组是指债权人和债务人协商确定，对债务的时间，金额或方式重新达成协议，债务重组主要包括债务人通过转让资产给债权人清偿债务，修改其他的债务条件，来减少债务的本金、降低利率、免除应付的利息等方式。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。二、吸收合并会不会属于债务重组吸收合并属于债务重组。吸收合并，是指两家或两家以上的企业合并成一家企业。经过合并，收购受企业以支付现金、发行股票或其他代价取得另外一家或几家其他企业的资产和负债，继续保留其法人地位，而另外一家或几家企业合并后丧失了独立的法人资格。《企业会计准则第12号——债务重组》第二条

2024-01-12

318人看过

债务重组
计算债务人获得的债务重组收益

债权人债务重组损失包括:1.以低于债务账面价值的现金清偿某项债务的，债权人应将重组债权的账面价值与收到的现金之间的差额，确认为当期损失。2.以非现金资产清偿债务的，债权人应当对接受的非现金资产按其公允价值入账，重组债权的账面余额与接受的非现金资产的公允价值之间的差额，确认当期损失。3.债务重组采用债务转为资本方式的，债权人应当将享有股份的公允价值确认为对债务人的投资，重组债权的账面余额与股份的公允价值之间的差额，确认为当期损失。4.债务重组以修改其他债务条件进行的，债权人应当将修改其他债务条件后的债权的公允价值作为重组后债权的账面价值，重组债权的账面余额与重组后债权的账面价值之间的差额,确认当期损失。一、长期股权投资的核算方法有哪些长期股权投资的核算方法有两种：1、成本法；2、权益法。(1)成本法核算的范围①企业能够对被投资的单位实施控制的长期股权投资。即企业对子公司的长期股权投资。②企业

2023-03-10

495人看过
债务重组
债务重组可使债务人收益增加吗

1、可使债务人的负债减少，从而降低债务人的资产负债率。但资产负债率的降低，并不是正常偿债的结果，而是由于债权人的让步，分担了债务人的部分经济负担，并不意味着企业偿债能力的增强，因为，债务重组并没有增加债务人的资产总量，也没有增加资产的变现能力。2、可使债务人收益增加，但并不代表着盈利能力的增强。债务人在债务重组过程中会获得以下两种收益：债务重组收益；资产处理收益。《企业会计准则——债务重组》规定：(1)以现金清偿某项债务的，债务人应将债务重组的账面价值与支付的现金之间的差额作为债务重组收益，计入当期损益。(2)以非现金资产清偿某项债务的，债务人应将重组债务的账面价值与转让的非现金资产的公允价值之间的差额作为债务重组收益；转让的非现金资产的公允价值与其账面价值之间的差额作为资产转让损益，计人当期损益。(3)债务转为资本的，重组债务的账面价值与债权人因放弃债权而享有股权的公允价值总额之间的差额

2023-03-28

56人看过
债务重组
债务重组收益如何去披露

应当在财务报表中去披露。债务人应当在财务报表中披露与债务重组有关的信息：(一)债务重组方式。(二)确认的债务重组利得总额。(三)将债务转为资本所导致的股本(或者实收资本)增加额。(四)或有应付金额。(五)债务重组中转让的非现金资产的公允价值、由债务转成的股份的公允价值和修改其他债务条件后债务的公允价值的确定方法及依据。债权人应当在附注中披露与债务重组有关的下列信息：(一)债务重组方式。(二)确认的债务重组损失总额。(三)债权转为股份所导致的投资增加额及该投资占债务人股份总额的比例。(四)或有应收金额。(五)债务重组中受让的非现金资产的公允价值、由债权转成的股份的公允价值和修改其他债务条件后债权的公允价值的确定方法及依据。债务重组收益应如何确认，按照我国会计准则，债务重组收益于重组日全部予以确认。这样使债务人产生了相应的所得税缴纳义务，并需要以当期流动资金来偿还。该项收益并不产生现金流入，从

2023-06-14

286人看过
债务重组
确认债务重组收益的方法

债务重组作为资金融通的一种手段，可以盘活企业的存量资产、解决短期资本与资金供应紧张的问题，帮助企业摆脱财务困难。债务重组的结果是债务人产生债务重组收益，债权人产生债务重组损失。债务重组收益应如何确认，按照我国会计准则，债务重组收益于重组日全部予以确认。这样使债务人产生了相应的所得税缴纳义务，并需要以当期流动资金来偿还。该项收益并不产生现金流入，从而造成流动资金短缺。另外，企业从摆脱过度负债到正常经营需要经历一个过渡期，这个过渡期可能为一个或几个会计。根据谨慎原则，债务重组收益应在这个过渡期内分期确认。这样可以缓解企业的债务压力，使其能集中资金进行生产，为结算资金的良性循环打好基础。在核算债务重组收益时，可设置一递延帐户“递延债务重组收益”。该帐户贷方登记债务重组产生的债务重组收益总额，借方登记各期确认的债务重组收益，余额在贷方，表示递延在以后各期确认的金额。一、债务重组中损益处理方法对于债

2023-03-21

171人看过

债务重组
债务重组收益须追溯调整

财政部日前修订的《企业会计准则———债务重组》等准则使一些公司通过债务重组增加利润收益的如意算盘落了空。针对一些公司对准则是否影响2000年度公司会计报表的疑问，近日财政部会计司会计准则组有关负责人明确表示，准则在第16条中特别规定了该准则的衔接办法，即对于该准则施行之日以前发生的债务重组，其会计处理方法与该准则规定的方法不同的，应予追溯调整。该负责人称，根据该条规定，所有涉及债务重组收益的上市公司2000年度的会计报表都将要进行追溯调整，目前尚未公布年报的上市公司，都必须根据这一准则在2000年年报中对期初、期末数进行追溯调整。有市场人士提出，对于在新准则出台之前，业已公布2000年年报的上市公司，如何进行相应的调整?有权威专家分析认为，目前虽未就此有明确要求，但这些公司至少要在2001年年报中作出相应的追溯调整。并且，按照市场惯例，估计监管部门在考核有关指标时也会考虑追溯调整的因素。全

2023-06-09

405人看过
债务重组
债务重组的收益应该归谁?

2001年，《企业会计准则——债务重组》(以下简称《准则》)正式开始实施。根据这一准则的规定，债务人不能将偿付债务所付代价低于重组债务账面价值的差额作为债务重组收益计入当期损益，而应确认为资本公积。债务重组业务的这种会计处理，可以防止企业利用债务重组来粉饰业绩，体现了会计的稳健性原则。但是，债务重组收益是客观存在的，将债务重组收益不纳入损益表而纳入资产负债表，从某种程度上看，是对财务会计相关性与可靠性的一种违背，存在诸多不妥之处。笔者拟就此做以下分析。

2023-06-05

88人看过
债务重组
宁波海运：债务重组增收益

航运市场仍处在持续低迷的状态，市场竞争日趋激烈，运价连续走低，油价上升使公司的运营成本不断盘升，受此影响，公司主营业务表现平平，主营业务收入虽较上年略有增加，主营业务利润仅实现上年同期的95．34％，公司的投资收益也较上年略有下降，在种种不利的情况下，使公司净利润较上年同期增加6．7％的主要原因不得不归功于公司的一项收购项目。年报揭示，公司于1998年12月底同蛇口安达实业公司签定合同，受让其拥有的蛇口船务运输有限公司75％的股权，分两期共支付1650万元，收购后，该公司当年即实现营业利润347万元，而就在同年，蛇口船务运输公司又分别同安达实业有限公司和蛇口招商局达成债务免除协议，共免除债务3291万元，记入营业外收入——债务重组收益。依此计算，该公司的本项投资，不仅使公司免费获得一个蛇口船务运输公司，当年还获得税前收益1688万元。2000年是我国加入WTO可能性极大的一年，预期我国的航

2023-06-09

345人看过
法律综合知识
上市公司利用债务重组创造收益案例

同一控制下的上市公司通过关联交易的方式产生利润，这种手法通俗地说，就是以天价收购以地价入账。资深财务专家表示。最典型的例子就是ST东盛。来自国金证券（600109行情，爱股，资讯）的研究报告显示，ST东盛大股东以8．3亿元价格以资抵债，而其账面价值仅1．3亿元，这其中，差额7亿元计入了资本公积，因此，只要这笔资产卖出1．3亿元以上的价格，从报表中看来，就产生了利润，同时资本公积项减少，但实际上，只有卖出8．3亿元以上，才能产生利润。ST东盛原名东盛科技，在公司2007年年报中，参与审计的相关会计师事务所为该公司出具了无法表示意见的审计报告，经其审计确认，公司2007年度股东权益为负值，股票简称更名为ST东盛。公司今年上半年投资收益1857万元，净利润却仅有531．25万元，每股收益0．02元，每股净资产－4．54元；昨收盘价2．71元（5％跌停）。ST中福（000592行情，爱股，资讯）（

2022-04-27

253人看过

融资
融资租赁的利润来源及收益构成

1、租金收入约8%首先，我们要弄清租金收入和利息收入的区别。租金收入包含了利息收入。简单举个例子，你租给承租人100万元的设备，一年期，8%年化利息，租金到租期结束时一次性支付。那么，一年期到了，融资租赁公司收到的租金总额是108万，其中，100万是你的本钱，不是收入，你的收入(也就是你说的利润来源)是8万，这8万的收入，扣减了税收、经营成本(比如说你的工资、奖金、差旅费用，公司的融资费用、办公室租金、水电、坏账，等等等等)之后，才是融资租赁公司的所得税前利润。2、保证金约10%保证金是承租人的钱，承租人没有违约行为的话，在租期结束时，出租人是要将保证金退给承租人的(或根据承租人的要求，用来冲抵部分租金)。也就是说，保证金要成为融资租赁公司的利润来源，前提条件是承租人违约。你想想，承租人违约的意思是，他连租金都还不了了，融资租赁公司的损失是不是比这点保证金还要大？3、手续费手续费一则数额很

2023-04-13

427人看过
债务重组
债务重组收益具有哪些性质

债务重组收益本质上属于交换资产产生的收益。负债是债务人为获得资产或接受劳务而承担的，需在未来以资产或劳务偿付的债务。负债的偿付必须以交付资产或提供劳务的方式来完成。在正常情况下债务人负有无条件清偿到期债务的义务。债务重组虽然不属于正常的债务清偿，但无论采用何种债务重组方式，债务人最终必须为清偿债务而交付资产或提供劳务。债务重组收益是由于债务人清偿债务付出的代价小于所清偿债务的账面价值而产生的，从本质上说，其属于交换资产而产生的收益。债务重组收益属于非经营性收入，而是偶发性的经济业务。因此，债务重组收益只能归属于非经营性收入，会计处理时应列作营业外收入。债务重组收益属于企业的应税收益债务重组收益，本质是交换资产产生的收益。按照税法规定，须计入企业的应纳税所得，计算并缴纳企业所得税。因此，债务重组收益属于债务人取得的应税收益，应依法计缴企业所得税。

2023-06-05

143人看过