1、拆迁谁来评估?
相关法律法规如下:
1。评估机构由被征收人选定。原《城市房屋拆迁评估指导意见》中规定,“拆迁评估机构的确定应当公开透明,采取被拆迁人投票或者拆迁当事人抽签的方式。新出台的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定:“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;协商不成的,由被征收人在规定时间内选定,房屋征收部门应当按照少数服从多数的原则组织被征收人投票,或者采取抽签、抽签等随机方式”。
对于评估费由谁承担的问题,《办法》规定,房屋征收的评估、鉴定费由委托人承担,一般由房屋征收部门为委托人。原《城市房屋拆迁评估指导意见》中规定,“拆迁评估方法一般采用市场比较法。如果没有市场比较法,可以采用其他估值方法。”。根据新的国有土地上房屋征收评估方法,明确了评估人员在分析市场法、收益法、成本法等方法的适用性后,应采用一种或多种方法评估被征收房屋的价值,根据估价对象和当地房地产市场情况,采用假设开发法等估价方法。
“例如,如果王府井地区的土地被征用,那么这一地区的土地被征用后可能会发展成商业,将来会获得很大的利益。但是,如果仅仅按照市场比较法,可能并不明显。那么,可以假设在征收之后,它将从未来的开发项目中获得多少收入。应当补偿被征收人的部分,按照假设计算的收入计量。”拆迁评估的法律依据是什么?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定:“房地产价格评估机构由当事人协商选定;协商不成的,由多数决定、随机选定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。”第三十四条“房地产价格评估机构、房地产估价师出具虚假或者有重大错误的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构处以5万元以上20万元以下的罚款,对房地产估价师处以1万元以上3万元以下的罚款,并记入信用档案;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”二是如何按照新方法确定拆迁评估价格,被征收房屋同类房地产的市场价格是指评估时的成交均价。在进行价值评估时,还应考虑区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方(评估机构)出现的意义在于,它与市场对话,不是与政府的权力对话,也不是与民众自己的盲目问价,而是按照市场规律进行的。
以往拆迁补偿中存在的问题不仅包括补偿不到位,还包括被征收方多收费的情况。其实,核心问题是赔偿问题。为了防止政府单方面定价或被征收人定价过高,我们需要回归市场。这是因为只有真正确定了市场价格,公开向双方公布价格,双方才能有良好的预期。
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房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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二手房评估是谁来评估湖北在线咨询 2022-07-17其实不然。 你贷款的话,成交价是52万! 但是银行在审批你的贷款之前,需要委托评估公司对于这套房子的市值进行评估,然后根据评估值来决定你的贷款金额。 按照你的情况来看,评估达到了65万,这样能够相应提高一些贷款额度。 但是这个评估价格,只是用作银行的贷款时的参考价格,并不代表你的实际成交价格。 你的实际成交价格是以你的买卖合同约定为准的! 不知道是不是说明白了,希望有所帮助。
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公司拆迁,拆迁评估江西在线咨询 2021-11-03根据法律规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,由大多数决定和随机选定确定。具体方法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公证地开展房屋征收评估,任何单位和个人不得干预。
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房屋拆迁评估费由谁负担青海在线咨询 2021-04-09房屋拆迁评估费由评估的拆迁当事人承担。评估报告被鉴定为不合法或不规范或不合理且拆迁人委托其他估价机构重新评估的,原估价机构应当将评估费用退还委托人。 房屋拆迁评估鉴定费由申请人预交。经专家委员会鉴定,评估报告不合法或不规范或不合理的,鉴定费由出具该评估报告的估价机构承担;评估报告合法、规范、合理的,鉴定费由申请人承担。 评估费、鉴定费的收取标准按照市价格主管部门和市房地资源局的有关规定执行。
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拆迁评估显示低估黑龙江在线咨询 2022-09-04被征收人对房屋评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的,可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。被征收人对于仍有异议的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上》第十四条被征收
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拆迁是否要找被拆迁人评估公司评估陕西在线咨询 2021-10-26根据有关法律的规定,房地产价格评价机构不能由被征收者协商选定的,通过多种决定、随机选定等方式决定,具体方法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估,任何机构和个人不得干预。