如何保护业主权益,签订物业委托合同还是服务合同,很多社区业主委员会在与物业管理部门签订合同时,往往对物业合同的性质没有明确的界定。在一些社区,双方签订“服务合同”,而在一些社区,双方签订“委托合同”。
法院受理物业管理纠纷案件时,有的设定为服务合同纠纷,有的设定为物业管理纠纷,有的设定为损害赔偿和财产所有权。这主要是因为对物业管理服务合同的理解不同。据分析,如果双方签订物业委托合同,就意味着业主委托物业管理企业管理小区,业主和物业管理企业是受委托、受委托的。
如果小区管理中出现失窃等问题,后果将与物业公司无关;同时,委托合同当事人可以无理由依法解除合同,不利于小区物业管理的稳定社区。
在签订物业管理合同时,需要注意的是,合同的性质应该是服务合同,而不是佣金合同。最简单的方法是先看房产合同的名称。如果是服务合同,合同名称一般是“物业管理服务合同”,而不是“物业管理委托合同”。同时,在合同条款中,如果是委托合同,一般表述为“甲方委托乙方”,服务合同一般表述为“甲方为乙方提供服务”。目前物业管理费涉及两个方面:一是物业管理费包括哪些内容。相关规定出台后,物业管理费的项目与以往不同,有的物业公司只在给业主的收据上标注“物业管理费”,很容易引起业主对其概念的模糊产生争议。另一个矛盾是,物业管理费收不到,这主要体现在少数开发商往往在房屋销售低迷时承诺降低部分业主的物业管理费,但业主入住后物业管理企业不兑现;有的情况下,其他业主不兑现同意减免物业管理费的做法,造成业主之间、业主与物业管理企业之间的矛盾。
另外,由于国家房改政策的实施,同一物业小区内同一商品房产生了不同类型的房屋,导致物业管理费标准不一致,而一些业主认为,物业管理没有做到质价齐的原则,因此也存在矛盾,导致管理费收不到的现象。由于“物业管理费”是一个大概念,一般来说,它是指保安费、保洁费、绿化费和管理费。然而,对于很多业主来说,这四项费用很容易与公共设施设备的日常附加维护费用、电梯和水泵的运行能耗费用混在一起。同时,由于物管公司负责收取物管费,有的开发票,有的给收据,使得不少业主对于自己缴纳的“物管费”其实包含的一些内容并不十分清楚。因此,在一些社区,征收率相当低,有的甚至低至20%-30%,这使得物业管理难以继续下去,造成其他有偿业主的心理失衡。《物业管理条例》第四十条只涉及公费合理的问题,却没有列出基本物业服务费的构成,造成了该交的不交,不该交的也交的怪现象。同时,除了物业管理企业服务不到位、开发商遗留问题为主要原因外,物业管理收费标准不明确、不能体现质优价廉原则也是重要原因。目前,仍有部分业主对物业管理费定价缺乏相关知识,物业费高低不一,造成业主与物业管理企业之间的诸多矛盾。这种情况在物业管理初期尤为突出。
在收费方面,物业公司应在交给业主的相关物业管理费的缴费收据上,将相关收费目录和费用的所有名称列明,而不是简单地用“物业管理费”的名称代替各种费用的名称。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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如何维护业主的权益北京在线咨询 2021-11-30业主是小区的主人,有问题可以直接和物业公司谈判,但最好的办法是通过业主委员会和物业公司谈判,因为你不代表一个人,但是业主委员会是所有业主的代表,力量比个人大。
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业主如何维护自己的权益广东在线咨询 2022-03-12(1)业主可以设立业主大会,选举业主委员会。(2)业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。(3)业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。(4)业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨
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如何保障业主的权益?安徽在线咨询 2021-06-161、业主在物业纠纷中可根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规通过向法院提交诉讼的方式来维护自己的合法权益。 2、需要业主自行提供相关的证据来证明。 证据的提供是靠业主自行调取的,业主不能存有自身是弱势群体,完全依靠法院的想法,法律明确规定了,只有以下三种情况,业主才能申请法院调取证据: (一)申请调查收集的证据属于国家有关部门保存并须人民法院依