一、农村户口迁出后宅基地如何处理有宅基证

在农村地区，宅基地的所有权归属于村集体，而农民作为集体经济组织的成员，依法享有使用集体土地的权利。当农村户口迁出后，宅基地的处理方式变得尤为重要，特别是当持有宅基证时。

1．宅基地的分配通常是以户为单位进行的。

（1）对于未与父母分户的迁出者，其个人的户口转出农村后，将不再享有宅基地的使用权，但其父母仍然可以继续享有这一权利。

（2）当全家人一起将户口转出时，家中便不再有成员享有宅基地的使用权，此时宅基地将会被村集体收回。

2．在处理宅基地的过程中，宅基证作为重要的权属证明文件，发挥着关键的作用。持有宅基证的农民在迁出户口后，应当妥善保管该证件，并与村集体进行协商，妥善处理宅基地的使用权问题。

3．宅基地上的房屋与宅基地的归属权是有区别的。尽管宅基地属于村集体所有，但宅基地上的农房却是村民的私有财产。

因此，即使户口迁出，只要房屋仍然存在，那么房子所占用的宅基地依然归村民使用。然而，如果房屋倒塌或不存在了，宅基地将会被村集体收回。

二、宅基地使用权问题

宅基地使用权是农民依法享有的重要权利，它直接关系到农民的居住和生活。然而，随着城市化进程的加快和人口流动的增加，农村户口迁出的情况日益普遍，这也使得宅基地使用权问题变得日益突出。

1．在宅基地使用权的问题上，需要明确的是，宅基地的使用权是基于农民作为集体经济组织成员的身份而赋予的。

2．当农民将户口迁出农村后，其作为集体经济组织成员的资格也随之丧失，相应地，也不再享有宅基地的使用权。

3．这并不意味着宅基地的使用权可以被随意剥夺或侵犯。

（1）在宅基地使用权的问题上，应当遵循相关法律法规和村集体规定，确保农民的合法权益得到保障。

（2）村集体也应当加强宅基地管理，规范宅基地的使用和流转，防止宅基地资源的浪费和滥用。

三、宅基地转让合同有效性

在宅基地使用权的问题上，宅基地转让合同的有效性也是一个需要关注的问题。

1．根据法律规定，符合相关法律法规的宅基地转让合同是有效的。这意味着，在签订宅基地转让合同时，双方应当遵循法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。

2．宅基地转让合同的有效性并不仅仅取决于合同的签订本身，如果宅基地的权属存在争议或使用权受到限制，那么即使签订了转让合同，也可能因为违反相关法律法规而无效。

3．对于非农户口的子女继承农户父母的房子后，虽然可以继承房屋的所有权，但并不能继承宅基地的使用权。

（1）这意味着他们不能对继承的房屋进行翻新和修建，只能维持其现状。

（2）一旦房屋倒塌或不存在了，宅基地将会被村集体收回。