由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋现值－尚欠银行按揭贷款）50％，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。

类似案例一：叶某某与黄某某离婚纠纷案出自惠州市中级人民法院（2015）惠中法民一终字第188号

判决原文：惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院认为：1、房屋问题。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第13条规定，对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。本案中涉案房屋系原、被告双方在婚后购置，属于夫妻共同财产。原、被告均同意确定房屋总价值为815000元，房屋及现有家具家电均归原告叶某某所有，扣除该房的银行按揭贷款及夫妻共同债务之外，房屋剩余价值由原、被告双方平分（由房屋所有人叶某某向黄某某支付对价），拖欠的银行债务、物业管理费及其他费用由叶某某承担，对此本院予以准许。截至2014年11月10日止，涉案房屋尚欠银行按揭贷款411740．95元（其中公积金贷款342169．38元，商业贷款69571．57元）。故扣除该房的银行按揭贷款411740．95元之外，房屋的剩余价值为403259．05元（815000元－411740．95元）。又根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条“夫妻共同财产，原则上均等分割”的规定，对于涉案房屋的剩余价值原告叶某某与被告黄某某分别享有50％的权益，即201629．5元（403259．05元2）。故由房屋所有人（即原告叶某某）支付被告黄某某产权对价201629．5元。

惠州市中级人民法院维持原判，驳回上诉。

类似案例二：严某甲与李某甲离婚纠纷案出自深圳市中级人民法院（2015）深中法民终字第895号

判决原文：深圳市龙岗区人民法院认为：原、被告共同支付该房产的首付，婚后共同居住该房产，共同支付该房产的按揭贷款，法院认定该房产系夫妻共同财产，对于原告要求按首付出资比例分割该房产、被告要求该房产视为其个人财产的观点，法院不予采纳，该房产应当在原、被告之间平均分割。考虑到婚生子李某乙长期居住在该房产，为避免过多改变孩子的生活环境，法院确定该房屋产权归被告所有，剩余的按揭贷款本金242104．92元（截至2014年11月2日）及利息由被告偿还，被告应支付原告分割款278947．54元［计算公式：（房屋现值80万元－按揭贷款本金242104．92元）2］。

深圳市中级人民法院对上述判项维持原判。

农村房屋的分割方式

农村房屋的分割方式：属于一方所有的个人财产，不参与分割的。若是属于夫妻共同财产的，双方有协议的，按照协议处理；没有协议或者协议不一致的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《个人贷款暂行办法》

第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。