一、沈阳商品房买卖合同纠纷要怎么处理

关于商品房购销纠纷的处理途径，可以采用如下几种方式来化解：1．友好协商解决方式。

在此策略下，涉案各方着眼于彼此尊重与宽容的精神，共同寻找共通之处，以期妥当地解决纷争；2．调解妙策。

通过效力中间且具有崇高声誉的第三方机构进行努力调停，借助其公正协商和和谐沟通的力量，协助双方找到共识，从而达到最大程度的和解效果；3．仲裁方法。

此类方式正是在争议发生之前或是已经发生后，购销各方达成协议，自愿将争议交由业界权威且受到普遍认可的仲裁机关依照相关法律条文及地方性规章制度加以裁决并作出相应判定，以便实现双方都能接受并信守的结果；4．行政途径。

这一途径主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解但未能取得成功，或者虽然已经达成协议但当事人反悔的纠纷，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门根据法定职权进行处理的一种具体行政行为；5．司法诉讼解决方式。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、商品房合同纠纷要怎么处理

商品房合同纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。

双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；

协商不成时可以根据商品房买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“沈阳商品房买卖合同纠纷要怎么处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。