已经交足了物业费，物业公司却还是找理由收取物业费?没有任何依据，小区的物业公司收费总是比别家要贵很多?物业合同中做好的约定，物业公司在实际中却没有履行?这样的情况相信很多人都遇见过，可是却知道怎么解决?其实你可以选择更换物业公司。现在就来看看作为业主，你有什么权利与义务?如何更换物业公司?

一、业主在物业管理活动中享有的权利有哪些?

1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

4、参加业主大会会议，行使投票权;

5、选举业主委员会委员，并享有被选举权;

6、监督业主委员会的工作;

7、监督物业管理企业履行物业服务合同;

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

10、法律、法规规定的其他权利。

二、业主在物业管理活动中应履行的义务有哪些?

1、遵守业主公约、业主大会议事规则;

2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

4、按照国家有关规定交纳专项维修资金;

5、按时交纳物业服务费用;

6、法律、法规规定的其他义务。

三、如何更换物业公司?

1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司;

2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书;

3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标;

4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允;

5、评标，并选出中标的物业公司;

6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决;

7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。