详解房屋拆迁评估争议的法律条例
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-03 10:44:17 347 人看过

被征收人对于拆迁补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

人事劳动争议仲裁的法律依据

(一)劳动争议依据下列法律:

1、《中华人民共和国劳动法》;

2、《中华人民共和国劳动合同法》;

3、《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》;

4、劳动人事争议仲裁办案规则(中华人民共和国人力资源和社会保障部令第2号)。

(二)人事争议依据下列法律:

1、人事部关于印发《人事争议处理暂行规定》的通知(人发〔1997〕71号);

2、劳动人事争议仲裁办案规则(中华人民共和国人力资源和社会保障部令第2号)。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月01日 16:54
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多拆迁评估相关文章
  • 房屋拆迁评估中的律师实务
    第一节一般规定概念界定1.房屋拆迁估价,是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对房地产市场价格进行的评估。2.房屋拆迁估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日(农村房屋拆迁评估为征地公告发布之日)。拆迁分期实施的,以当期房屋拆迁许可证颁发之日为房屋拆迁估价时点。3.房屋拆迁估价报告的有效期为房屋拆迁许可证的拆迁期限。第二节拆迁估价机构的确定1.房屋拆迁估价机构的从业资格律师应提示委托人:从事房屋拆迁估价的房地产估价机构,应当具有经拆迁主管机关依法核准的房屋拆迁估价资格。未取得房屋拆迁估价资格的房地产估价机构,不得接受房屋拆迁估价委托、出具估价报告或价格咨询报告。跨省市从事房屋拆迁估价的房地产估价机构,应当向当地拆迁主管机关依法备案。2.房屋拆迁估价机构的产生根据有关规定,估价机构的产生有三种方式,一般采取被拆迁人投票的方式,也可以由拆迁当事人通过协商一致或者
    2022-04-25
    410人看过
  • 如何进行拆迁房屋评估详细步骤
    一、如何进行拆迁房屋评估详细步骤按照如下程序进行拆迁房屋评估:1.制定评估方案,向市建设局备案;2.进行公告公示,广泛征求意见及建议;3.依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证,评审政策可行性和科学性;4.作出评估评测,制定应急预案;5.作出总体评估结论,形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。二、拆迁评估的方法有哪些房屋拆迁评估方法有:市场比较法、成本法、收益法
    2023-07-30
    192人看过
  • 评估房屋拆迁的实用方法
    1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。房产评估方法成本法(1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权
    2023-07-02
    206人看过
  • 房屋拆迁法律术语详解
    拆迁把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置,并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物,为新的建设项目施工创造条件。拆迁人是指依法取得拆迁资格证书,自行或接受拆迁人委托对被拆迁人正文:拆迁把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置,并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物,为新的建设项目施工创造条件。拆迁人是指依法取得拆迁资格证书,自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和实施补偿、安置协议,组织拆除房屋及其附属物的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。强制拆迁被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机
    2023-04-23
    209人看过
  • 怎样合法评估房屋拆迁
    法律综合知识
    一、怎样合法评估房屋拆迁合法评估房屋拆迁需要制定评估方案,向市建设局备案;进行公告公示,广泛征求意见及建议;依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证,评审政策可行性和科学性;作出评估评测,制定应急预案;作出总体评估结论,形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。二、养殖场拆迁怎样评估养殖场拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值,可以预估预期收益进行计算。养殖场拆迁补偿价
    2024-01-15
    274人看过
  • 拆迁没有协商有强制评估吗,房屋拆迁评估方法
    一、拆迁没有协商有强制评估吗对被征收房屋进行评估的,房地产价格评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,所以拆迁是不会有强制评估的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预
    2024-01-17
    285人看过
  • 拆迁房屋评估报告的法律救济措施
    被拆迁房屋评估报告是由具有法定资格的中介机构作出的,具有证据性质的结论,在拆迁补偿中仅仅作为参考。如果拆迁当事人对评估报告不服,是否可以提起诉讼呢?还是对补偿安置裁决不服提起行政诉讼呢?判断一个行为是否可诉,主要是看其是否属于行政行为,且是否属于《行政诉讼法》规定的可诉范围。根据《指导意见》第四条规定,拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担。显然评估报告不是行政机关作出的具体行政行为,当然就不能提起行政诉讼。但是若拆迁当事人对此有异议的,可以就补偿安置裁决提起行政诉讼。隐名股东法律风险的救济(一)通过诉讼或者其他股东半数同意,确认股东资格。在股东资格发生争议时,隐名股东的股东资格可通过诉讼或者实际出资人经公司其他股东半数以上同意得以确认。(二)在股东名册上记载且签订完善的隐名股东投资协议实际投资人不会有上述风险,隐名股东要保护好自己的利益,最好与实际投资人签订完善的隐名投资协议,同
    2023-07-02
    423人看过
  • 新拆迁条例施行:房屋征收评估办法急需出台
    新拆迁条例颁布施行:房屋征收评估办法急需出台《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称条例)已于1月21日起施行。按照条例的规定,为对被征收人进行合理补偿,需要对被征收房屋的价值进行评估。该条例第十九条规定,房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定。住建部于去年12月30日发布《国有土地上房屋征收评估办法(征求意见稿)》(以下简称征收评估办法),至今正式办法未出台。出台征收评估办法难点甚多据记者了解,住建部在条例第二次向社会征求意见时发布的征求意见稿,截止时间是今年1月15日。现在距离截止日已半个月,征收评估办法未出台。记者今天采访住建部有关负责人,得到的答复是现在仍在讨论阶段,何时出台尚不能确定。多次参加讨论的估价师王世春告诉记者,住建部对此很重视,但现在还没有决定是以部门规章形式发布还是以规范性文件形式发布,不同形式,时间上会有差别。北京市律师协会建设工程法律专业委员会主任王霁
    2023-06-05
    429人看过
  • 房屋拆迁评估的评估标准如何确定?
    房屋拆迁评估标准可以对比周边房屋的市场价格确定,以自身预估的补偿数额与政府给予的补偿进行衡量,了解房屋征收决定公告的具体时间,对政府评估报告存有异议的及时提出。一、对拆迁安置不满意怎么办被征收人对拆迁安置不满意觉得补偿不合理,最好的维权方式就是通过法律途径。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。第14条规定,被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。第19条规定,房屋评估后,对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。不仅仅这些法律规定,还有很多方式方法去解决安置不合理的问题,被征收人遇到这样的问题最好是及时咨询专业律师,在最佳时机
    2023-03-28
    405人看过
  • 房屋拆迁评估是否借法律行欺诈
    长沙中山西路棚户区改造项目256亩土地以1450.66万元/㎡卖出,折合楼面地价3312元/㎡,创出长沙新地王,有行业人士预期此地房价将不会低于7000元/㎡,并且会对商业房产市场产生较大影响。其实长沙市内区位较好的房价早已高于7000元/㎡,因此,受让该地块的开发商,获得土地无异于即获得巨额利润。256亩土地上要产生多少住房、多少商业用房,住房平均按8500元/㎡,商业用房按5万元/㎡计算,很容易算出开发商获此土地后大致可赚多少利润。依3312元/㎡的楼面地价可以算出该地块总建筑为112万㎡,设其中商业房产10万㎡,住房102万㎡,建安成本2000元/㎡,税费等1500元/㎡,开发商住房大致可赚1500-2000元/㎡,商业房大致可赚4.5万元/㎡,共计大致可赚60亿元。因为该块土地是长沙的老城区,有二千年的历史,象金子一样珍贵,因此该地块房产销售应该是最容易的,也就是说开发商获得该地块
    2023-06-10
    252人看过
  • 上海刑事律师,房屋拆迁评估
    在拆迁评估中主要存在着以下几方面的问题1、估价方法存在的问题目前大多数城市房地产拆迁评估,采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价,该计算方法与《城市房屋拆迁管理条例》精神以及《房地产估价规程》不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的,不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响,而且还受市场众多因数影响的,往往后者的影响比前者大。例如:房地产周边环境这一影响因素,同一房地产所处同一区位,但不代表周边环境是相同的,这是因为房地产特性(个别性)决定的,因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次,《房地产估价规程》中也找不出基准价格一词的由来,更谈不上其计算的依据及科学性。2、确定房屋基准价格存在的问题房屋基准价的测算,首先是由政府来认定估价机构,后由该机构来测算,再由政府会同有关部门来确认其测算结果,实际上还是一种政府行为,摆脱不了政府的干预,因此房屋基准价还不
    2023-06-10
    104人看过
  • 什么是拆迁房屋的评估
    房屋拆迁评估程序是先由评估机构进行实地勘察,做好查勘记录,然后由评估机构根据市场价格提供初步评估结果并公示,公示无异议的,再向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告,最后由征收部门将评估结果交被征收人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。一、北京拆迁户口补偿是按户口算还是按面积算依据相关法律的规定,对城市房屋进行拆迁时,拆迁补偿是按房屋的面积进行计算的,而不是户口计算的,按被征收房屋类似房地产的市场价格计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上
    2023-03-08
    199人看过
  • 征地拆迁房屋争议案例
    补偿价低于市场价政府败诉山东省济宁市泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》中指出,选择货币补偿的被拆迁人按照安置房的优惠价格补偿。被拆迁人孔庆丰认为补偿的价格不合理,提起行政诉讼。此案经济宁市中级人民法院审理后认为,优惠价格显然低于市场价格,对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平,违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,因此判决撤销泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》。解读:被征收房屋补偿标准怎么定?应参考就近新建商品房价根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,“征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质
    2023-04-13
    312人看过
  • 拆迁评估收费标准(农村房屋拆迁评估细则)
    首先,评估机构是由被征收人协商选定根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的第4条规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。据此,实践征收过程中,如果是由征收方在未经被征收人同意的情况下直接确定评估机构是不合法的。此时,被征收人就需要积极主张自己参与评估机构选择的权利,千万不要认为,谁选都是一样的,对评估结果不会有影响。如果是征收方在未经被征收人允许的情况下直接确定的,那么势必会对影响到被征收人的补偿。因此,被征收人一定要重视评估机构选择这一程序。其次,评估机构必须要有资质对于房屋评估机构,必须要有相应的资质,比如有依法设立并取得房地产评估机构资质,并从事房地产估价活动的中介服务机构,只有这样具有资质的评估机构才能依法对我们的房
    2023-06-04
    240人看过
换一批
#拆迁知识
北京
律师推荐
    展开

    拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 ... 更多>

    #拆迁评估
    相关咨询
    • 房屋拆迁评估机构及评估机构法律规定是怎样的,如何评估房屋拆迁的
      湖北在线咨询 2022-05-06
      第四条从事房屋拆迁的评估机构须是具备房地产评估资质,并经市房屋拆迁管理部门认定、公布的房地产评估机构。第五条房屋拆迁补偿评估包括对被拆迁房屋的分类评估与分户评估。分类评估是指对同一拆迁范围内的被拆迁房屋,根据区位、用途、建筑结构等因素进行分类,评估出各类房屋的市场平均价格。分户评估是指根据被拆迁房屋区位、用途、建筑结构,结合该户房屋建筑面积、楼层、朝向、新旧程度等因素,评估出该户房屋的市场价值。第
    • 房屋拆迁评估后又重新评估
      青海在线咨询 2022-01-31
      如果认为评估不合理,可以申请重新评估。 土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 涉及到土地征收的话,需要经过省级以
    • 房屋拆迁补偿定额,房屋拆迁评估的评估原则是什么
      北京在线咨询 2022-05-08
      在拆迁补偿中有关拆迁补偿的方法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合修正系数不超过30%.但是
    • 拆迁补偿中,房屋拆迁评估方法是什么,贵阳市房屋拆迁评估标准如何
      安徽在线咨询 2022-04-07
      在拆迁补偿中有关拆迁补偿的方法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合修正系数不超过30%.但是
    • 公益拆迁,房屋拆迁,如何评估
      陕西在线咨询 2021-05-31
      对房屋进行征收拆迁时被征收房屋的评估由具有资格的房屋评估机构进行,房屋评估机构由被征收人协商选定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,