一、二手房没拿到定金合同成立吗
二手房买卖时,买卖合同自当事人签字或者盖章时成立,而没有按约定支付定金的,不影响房屋买卖合同的成立。《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
二、商品房开发商不肯退还定金怎么办
首先,从当前的规定看,买受人交付定金后,跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致,买受人不买房了,合同未订立的,开发商就要退还定金给买受人。
其次,商品房开发商不肯退还定金的,买受人可以去法院提起诉讼进行处理。
具体而言,去法院起诉时按照以下步骤进行:
1、先准备起诉状。
写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求,同时要准备相应的证据。
具体而言,可以收集整理以下的证据材料:
(1)录音或录像。
即双方就商品房买卖合同的谈判情况,足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致,不是因为买受人主观原因反悔买房。
(2)提供证人。
若是有其他人员一起参与谈判,那么可以邀请其作证。
(3)其他。
比如当初谈判时找了专业律师,十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。
2、去法院提交诉状。
具体而言,可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。
3、起诉被受理立案。
拿到立案受理书后,起诉人按其规定,等待开庭。
4、准时出庭应诉。
按规定,起诉人到了开庭时间,无正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,房屋买卖要签订书面买卖合同,而书面合同自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
如果当事人在二手房买卖合同上签字、盖章后,未支付定金的,不影响合同的成立。
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