买房除了首付还有哪些费用一个都不能少-法师兄

买房除了首付还有哪些费用一个都不能少

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:12:48 343 人看过

有哪些税费必须算在内呢?

1、契税

最新的政策如下：首套房面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按房价1.5%征收;二套房面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。(北上广深地区二套房按照3%的标准征收，不排除个别地区的特殊政策)

一般情况下，办理房产证时缴纳，但实际上，很多开发商在签合同时就要求交契税。万一交房时面积有误差呢?法律规定，开发商不可代收契税，可以拒绝缴纳。

2、住房维修基金

缴纳标准如下：各地政策不同，一般是购房款的2-3%。

一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

3、按揭费用

①抵押登记费：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交给房管局。

②保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费=房屋总价×费率(各家保险公司不同，一般最低为0.06%)×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

4、权属登记费

80元/本房产证，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

5、物业管理费

从验收合格之日起开始计算，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。

6、装修保证金

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经验收合格，这笔钱会返给业主。

7、权证印花税：5元/本，每增加一位购房者增加5元。

其它可能涉及到的费用：

9、律师见证费

请律师见证签订合同，谁请谁缴纳。

10、印花税

征收标准：计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

银行贷款
买房前除了首付之外至少需要准备哪几项费用

至少需要准备以下七项费用：第一项费用：首付款①首套房如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。②二套房如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。③商住房如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。第二项：税费如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收;如果是新房二套房，契税按3%征收;如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。第三项：中介费成交价x2%，中介费一般都是由买家承担。第四项：公共维修基金新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，按照

2023-06-13

397人看过
银行贷款
买房子首付是多少，都有哪些规定

一、买房子要首付多少钱1、首套房子贷款的首付额、实际贷款的利率、贷款成数和贷款的年限终结果还是以贷款银行的审批为标准，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对买首套房子且整套房子面积在90平方米以上的，贷款首付额比例不应低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，2、目前贷款买房，在购房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。3、而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。二、买房首付可以刷信用卡吗正常来说，信用卡不可以买房子。因为这相当于你没花一分钱，得到了

2023-06-24

191人看过
银行贷款
首付买房存不用付首付存在哪些风险

1、零首付购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。2、对于开发商来说，“零首付”需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大的不确定性。3、对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了零首付购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的首付，可能面临无法索回的情况。4、法律人士告诫，“零首付买房”并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或

2023-06-21

291人看过
首套房
第一套房首付多少,贷款买房还款方式有哪些？

一、第一套房首付多少其实根据不同的地方现在买房首付多少是不一样的，比如说：在我们中国比较发达的城市，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样，就拿小城市来说房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要现在买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。二、贷款买房还款方式1、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)；注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是

2023-04-05

153人看过

承诺
除了房款买房费用有哪些

购买税费：房款之外的大头开支除去容易计算的大头开支———购房款，向房管局、税局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，主要包括以下几项：———契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半;———印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳;———交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳;———房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。96912专家提醒：这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从发展商的要求。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。银行按揭费用：最为烦琐的一笔数额数现在，大多数人买

2023-06-10

147人看过
房贷
买房子交了首付后交不起房贷，首付还能退吗

这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。一、首付付了可以退房吗首付付了还能退房，需要和开发商进行协商，如果单方面退房的话，需要按照合同约定承担违约金。出现以下情况，购房者也可以要求退房：1、延迟交房；2、规划变更；3、房屋质量不合格；4、房屋面积误差超出3％；5、开发商把房子作抵押。二、已备案的房子退房流程怎样走具体怎么退房：（一）买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿

2023-06-24

491人看过
违约金
南宁买房首付一般是多少,还款技巧有哪些

首付一般多少?在南宁买房，首付根据首套房还是二套，比例有所区别。目前来看，首套房不论面积，首付比例都在30%左右。公积金贷款则最低可达20%左右。而对于二套房来说，根据央行最新政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。还款技巧1、按月调息在目前降息趋势下，选择按月调息的还款方式会更加划算。如果你已经选择了固定利率还贷，不妨赶紧转成浮动的按月调息的还款方式。不过，需要提醒大家的是，由“固定”改为“浮动”是需要支付违约金的，所以还请小伙伴们在下决定之前，仔细咨询银行相关费率的问题，以免出现得不偿失的情况。2、公积金转账还贷当前各地刺激房地产的政策隔三差五就出台一个。经常会有调整公积

2023-06-13

469人看过
小区物业
购房者除了首付款还需要提前准备的费用有哪些

买房有很多费用要提前准备，提前预估是否能够买得起。1、区域房价做参考区域之间房价差距在楼市飞速发展的今天变得越来越明显。不同城市之间就不必说了，同城之间，根据位置的不同房价也会有很大的差距。所以对于购房者来说，提前了解各区域的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围，然后就选择合适的买房区域。2、房屋面积确定支出确定好大致的买房范围后，就能有一个比较清晰的买房均价了。然后由此推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素的区别，因为这些都会影响到房价。3、衡量自身还贷能力主要涉及两个方面，一是首付，二是月供，二者是你多我少的关系，首付高，月供压力就小一点，反之，首付低，月供就不会少。当然，这里还要注意的就是关于贷款方式的选择，等额本金与等额本息，前者是前期压力特别大，之后月供慢慢减少;后者是月供一直保持不变，比较适合经济能力相对差一些的购房者。4、预估装修费用

2023-05-04

386人看过

首套房
买房除了交首付款还需要准备哪些资金

买房前搞清楚所有资金非常有必要。首笔资金除了首付必须在签合同时交之外，其他费用的交纳时间不一，但基本是都是在两个时间点，签合同和收房时。具体来说，买房前至少要准备好下面这些资金一、首付款基本上大家都会选择贷款，买房初期最大的支出就是首付款了。一定要核算清楚自己能动用的资金，还得保证这些资金被支付首付款后不会影响日常生活。二、稳定可期的月供资金有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。一般月供资金最高不能超过收入证明的50%，比较合适的比例是30%，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。三、各种税费不要小看税费。虽然现在契税和增值税的政策有所调整，但它仍然是一笔不小的支出。首套房契税如果是普通住房需要准备1%的契税。今年初，三部委调整契税和营业税税率，5月1日又全面推行“营改增”。新政后契税和增值税的计算方式如下：契税四、

2023-04-21

308人看过
退房
符合哪些条件付了首付还能退房

1、房屋质量问题严重影响使用按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。4、延迟交房一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。5、开发商未经购房者同意变更设计如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房

2023-04-16

239人看过
银行贷款
贷款买房应该付多少首付,贷款买房付首付注意事项有哪些

所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成

2023-05-04

164人看过
二手房买卖
二手房买卖首付多少和买卖二手房首付支付办法有哪些

1、二手房买卖首付与一手房的买卖首付比例是相差不多的，都是80%的上限，决定二手房买卖首付的是房屋的价格，而二手房的价格是由银行指定的评估机构进行评估的，并不是按照市场上的销售价格定价的。一般的评估价格只有市场价的80%至90%，条件比较差的房屋评估价格都达不到以上的比例。2、支付首付的购房者的贷款额度也影响着首付的支付数目。一般贷款的额度都是根据多方面原因决定的，银行要根据购房者的收入情况、固定资产等情况来综和考察适合的贷款额度，贷款额度下来以后才能计算出首付的数目是多少。3、二手房买卖首付的计算办法是：净首付款=实际的房屋成交价—购房者的贷款额。所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。买卖二手房首付支付办法1、在签订合同之后，购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证件及复印

2023-06-02

154人看过

结婚证
房子付了首付还能不能加名字

不能。房子已经在房管局备案。要等房产证过户后,才能加名。一般来说在买房子的时候签购房合同加名是最好的。一、房产是否要加名字一、全款房加名1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。二、按揭房加名1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、

2023-03-22

317人看过
首套房
买房能不能用公积金贷款付首付

一、何为公积金贷款买房公积金贷款买房就是在首付自备的前提下，申请公积金贷款用来支付房子总价减掉首付剩下的金额。审核通过的贷款直接给到开发商。二、公积金贷款买房的优势贷款买房有两种方式，一是公积金贷款，二是商业贷款，其实还有一种是组合贷款，即公积金贷款加商业贷款，一般使用组合贷款的人可能是公积金能贷款的额度不够，较多人使用组合贷款买房。公积金贷款买房是国家推出的一项利民的政策，对比商业贷款，公积金贷款可以说能省下好多钱呢;贷款额度高、年限长、还款灵活方便;不仅如此，贷款条件不严格。只要买了公积金的人，就可以申请公积金贷款。三、如果公积金停了怎么办特殊情况，如果贷款还未办下来，就办不了公积金贷款。如果贷款已经下来了，是正常还贷的情况下，那就算公积金停了页没有关系，只是需要多付公积金每月缴纳的基数。只要按月往扣钱的账户里存钱就行。四、误区-买房可以用公积金贷款付首付吗答案是不可以。首付必须自己出

2023-05-08

368人看过