无证预售房合同有没有效力-法师兄

无证预售房合同有没有效力

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-17 06:39:13 367 人看过

无证预售房合同没有效力。认定预售合同无效后，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当进行信赖利益赔偿；起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。无证预售房合同有没有效力的法律依据

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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