关于公共修理基金，我们应当都比较了解。公共修理基金是指按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金管理办法》（建住所［1998］213号）的规定，住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。说的浅显一点，即是为你买的房子交的“养老金”。房龄长了，房子也会跟人相同呈现各种疑问，这时候就可以用公共修理基金进行修理维护。

商品房的公共修理基金由购房人在购房时交纳，份额为购房款的2％，计算公式为：公共修理基金＝总房款＊2％。（注：有些地区的公共修理基金的具体标准由本地房产行政部门断定，各地区之间都有必定的区别）

一、同时收取物业管理费和维修基金合法吗？

同时收取物业管理费与公共维修基金合法。公共维修基金是专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后，除正常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程的基金。而物业管理费收取的只是公共设施设备小修和日常运行维修及保养费。二者的用处不同，可以同时缴纳。

二、维修基金使用的范围

（一）维修基金使用的条件；必须秉承着，专款专用。要知道维修基金属于全体业主所有，所以只能用于专项小区内公共部位的维修。对于公共设施设备保修期满后的，维修以及更新，或者改造等专项用途，不能够挪用，也不能够干其他的项目。

（二）住建部门在颁布维修基金使用法时也明确指出，公共维修基金用的地方必须是物业保修以及公共部位的大修中修。

（三）维修基金的使用范围其中包括；电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、还有道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

（四）公共部位具体还包括；小区内的基础设施，承重墙体；梁；柱；板楼；屋顶部位以及户外墙面的基本结构部分。还有就是走廊里面的通道；楼梯；门厅；大厅等各个部位，避难层，设备层，还有包括结构部分。