如何确定二套房的身份？-法师兄

如何确定二套房的身份？

来源：互联网时间： 2023-06-30 21:03:05 209 人看过

二套房可以根据以下几点进行判定：1、如果父母名下已经有住房，即使再购房登记在未成年人名下，也属于二套房；2、如果在未成年时名下已经登记有房产，成年后再贷款购房时，属于二套房；3、如果名下登记有全款购买住房或者贷款购买且已经结清出售后的个人再贷款购房，属于二套房；4、使用商业贷款进行首次购房，使用公积金贷款进行再次购房的；5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，即使两人户口不在一起，也属于二套房；6、双方婚后共同贷款购房，离婚后一方再申请贷款购房。

二套房认定的标准是什么

1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

法律依据：

《房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
如何区分首套房和二套房,二套房如何认定

一、如何区分首套房和二套房1、首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。2、贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。二、二套房如何认定现行的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：1、此前贷款购买过一套房，贷款已经结清的再次贷款购房算首套；如果贷款尚未结清，再次购房算二套。2、如果个人名下有两套房的贷款记录，其中一套已经还清，另一套尚未还清，如果此时再办理商业住房贷款则认定为二套以上。3、夫妻双方中一方婚前购房使用商业贷款，另一方使用公积金贷款，婚后如果两人以夫妻名义共同贷款。如果此前贷款

2023-06-04

324人看过
有限责任公司
如何确定股东身份

一般股东身份的确定方式1、出资证明书公司成立之后，应当向股东签发出资证明书，并且载明与出资人相关的信息，包括出资额、出资日期等。出资证明书是公司向出资人出具的，证明出资人已经履行了出资义务的书面法律文件。出资人履行了出资义务，当然成为公司的股东。2、股东名册股东名册是备置于公司内部，可以提供给利害关系人和工商行政管理部门查阅的书面文件。其中记载有公司全部的股东及其出资信息，是作为公司承认出资人的股东身份的证明。股东可以依照股东名册主张行使股东权利。3、工商行政管理部门的登记经工商部门登记为公司股东的，具有对抗第三人的效力。是股东身份最强的证明。4、公司章程记载或者在公司章程上签名或盖章公司章程是公司自治的纲领性文件，有公司宪法之称。其上所记载的股东，当然应该是公司的股东之一。另根据公司法的规定，公司章程的制定及修改只有股东大会才有权利，因此，在公司章程上签名或盖章的人，一般来说也应当是公司

2023-06-05

444人看过
二套房
农村二套房如何确权

如果两套房都是符合法律法规要求的，那么可以先到地方政府部门领取确权申请表，并将其填写完整。接着将准备好的资料与申请表一起提交上去，然后由国土相关部门进行审核。最后，等确权申请审核通过后，再到指定部门领取土地证书就可以了。一、农村确权怎么弄房产证？办理农村房产证确权的流程是：向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批；张榜公示7日无异议给予发证。二、宅基地确权的流程宅基地土地确权流程一般如下：房主要先填农村宅基地申报登记表，交到国土部门审核。国土部门会对宅基地的范围、界线、界址、权属性质、用途等进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填宅基地地籍调查表，绘制宗地草图。审核通过后，会进行公告。接着人民政府审批，土地行政主管部门登记注册。最后颁发权属证书。

2023-02-22

214人看过
二套房
如何确定你是否是第二套房

南宁市第二套住房贷款政策对使用公积金贷款的，以及一次性使用和结算个人住房公积金贷款的，为改善居住条件，再次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付比例为30%。商业贷款是指对拥有住房且相应的商业性个人住房贷款尚未结清的居民家庭申请商业贷款时，首付比例不低于40%的最低标准。除了符合纯公积金贷款的政策要求外，组合贷款还必须符合商业性个人住房贷款的政策要求。一套住房及相应的商业性个人住房贷款家庭的最低首付比例不低于40%。南宁市二套房贷款利率纯商业贷款，首付40%，贷款60%，利率上浮10%，即5.39%。纯公积金贷款，首付20%，贷款80%，利率3.25%。公积金+商业组合贷款，首付为40%，贷款为60%，商业贷款为10%，即5.39%，公积金执行基准为3.25%。新政策规定，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴，因此在以未成年子女名义购房时，将按

2023-05-08

336人看过

二套房
二套房如何认定的

1、二套房的认定标准如下：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部

2023-03-16

154人看过
二套房
首套房、二套房是如何认定的？

首先，对于首套房和二套房认定的标准是，以家庭为单位的!这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女；成年后的单身个人也可算为一个家庭。其次，对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅；其他性质的房产不在限购范围内，例如：商业用房，办公用房或商铺车库地下室等。认房不认贷在首套房和二套房的认定中，房管局(税费)是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。房屋数量决定契税首套二套：1.以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。2.以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。3.以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房。PS:在外地有房有贷且贷款未还清，在本地再次买房。银行贷款首付算是二套，而房管局因为未实现全国联网查询，算首套交契税。认贷不认房首套房和二套房的概念，在银行贷款(首付)鉴定中，是认

2023-06-10

190人看过