二套房可以根据以下几点进行判定:1、如果父母名下已经有住房,即使再购房登记在未成年人名下,也属于二套房;2、如果在未成年时名下已经登记有房产,成年后再贷款购房时,属于二套房;3、如果名下登记有全款购买住房或者贷款购买且已经结清出售后的个人再贷款购房,属于二套房;4、使用商业贷款进行首次购房,使用公积金贷款进行再次购房的;5、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,即使两人户口不在一起,也属于二套房;6、双方婚后共同贷款购房,离婚后一方再申请贷款购房。
二套房认定的标准是什么
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
法律依据:
《房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
-
如何确定二套房
499人看过
-
如何确定第二套房
218人看过
-
如何确定是否是二套房
386人看过
-
如何确定是否是二套房
356人看过
-
如何确定第一套房和第二套房的标准
309人看过
-
如何确定家庭唯一住房,如何界定首套房/二套房
139人看过
首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
-
二套房如何确定?重庆在线咨询 2023-05-23一般“第二套房”或“多套房”的认定标准如下: 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二
-
二套房三套房如何界定的澳门在线咨询 2022-06-02二套房或多套房的认定: 1、名下没有房产,但有一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算; 2、名下只有一套房产,一次房贷记录,且该房贷未结清:再次贷款买房,贷款利率、首付比例均按二套房计算。
-
如何确定首套房广东在线咨询 2022-08-23当事人购买的房屋被认定为是首套房的,在房屋交易时将享受契税的优惠,当事人要认定首套房应按下列程序进行: (1)当事人需去房管局查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。 (2)房管局在受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同。 (3)房产局会以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是
-
身份证期限是如何确定的重庆在线咨询 2022-06-031.十六周岁以上公民的居民身份证的有效期为十年、二十年、长期; 2.十六周岁至二十五周岁的,发给有效期十年的居民身份证; 3.二十六周岁至四十五周岁的,发给有效期二十年的居民身份证; 4.四十六周岁以上的,发给长期有效的居民身份证; 5.未满十六周岁的公民,自愿申请领取居民身份证的,发给有效期五年的居民身份证。 《中华人民共和国居民身份证法》第五条
-
第二套房或多套房如何认定, 如何认定第二套房或多套房内蒙古在线咨询 2022-02-11“第二套房”或“多套房”的认定标准:一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷