根据我国《土地管理法》的规定,承包人可以获得的经济补偿,包括土地随货补偿、青苗补偿、安置费用补偿等,《中华人民共和国土地管理法》第四十七条按被征收土地的原用途给予补偿。耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费。被征收耕地的土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。被征收耕地的安置补助,按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量,按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。土地补偿费和征用其他土地的安置补助费标准由各省规定,自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助标准执行。被征收土地上附着物、苗木的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征收城郊菜地的,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设资金。依照本条第二款规定支付的土地补偿费、安置补助费不能维持被安置农民原有生活水平的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费,自治区、直辖市。但是,土地补偿费和安置费的总和不得超过被征收土地前三年平均年产值的30倍。根据社会经济发展水平,国务院可以提高特殊情况下征收耕地的土地补偿和安置补助标准。集体土地使用权的形式公民有权使用农村合法拥有的房屋的宅基地。使用权客体的范围一般以檐口滴水线为准,房屋所有人仅对檐口滴水线范围内的土地享有使用权。
对于房屋周围的空地,空地面积与宅基地面积之和不超过业主依法可以使用的宅基地面积上限的,可以登记为宅基地,但必须在一定期限内(一般为两年)作为宅基地使用。如果占用面积超过该面积,则应归还集体耕种。
新建房屋,应当利用原宅基地、空地和荒地,尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权,除需征得土地所有人同意外,还需经土地管理部门批准,房屋按批准的面积和地理位置建设,不得少批多占,由东向西不得批。异地建房的,由集体收回原宅基地的土地使用权。
②自留地、自留山
自留地、自留山是农业合作化后集体划拨给成员长期使用的土地。私家地块主要是菜地,私家山丘则主要用于社员的生活必需品。这种使用权形式自成立以来一直保持着。1982年宪法还明确确认了农民对私有土地和山体的使用权。私地只能用来种庄稼,私山只能用来种树。未经批准,不得挪作他用。土地使用者取得土地使用权,除需集体土地所有人同意或者决定外,还需经土地管理部门批准。以集体所有的土地兴办农村企业,必须将土地使用权折价作为企业的出资,土地所有人依法享有出资收益。农村企业终止时,土地使用权由集体收回。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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