购房合同不成立的情况有哪些-法师兄

购房合同不成立的情况有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-07 09:42:34 365 人看过

购房合同未成立的情况是什么？在实践中，购房者与开发商签订购房合同后，往往会因某种原因导致合同无效或被撤销或终止。如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一的，商品房买卖合同的目的不能实现的，买受人不能取得该房屋的，可以请求解除合同：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人不通知买受人，将该房屋抵押给第三人

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人

第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一的，合同无效、解除或者终止……，补偿安置房屋。当然，可能导致本合同无效、解除和终止的原因远不止上述原因

购房合同无效。贷款合同怎么样？

购房合同因故无法成立或履行时，如何处理购房人与银行签订的贷款合同

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因此，两者之间存在着非常密切的关系。如果商品房买卖合同被确认无效或因某种原因被取消或终止，则贷款合同的目的无法实现，自然失去了价值和意义

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷若干法律适用问题的解释》第二十四条规定，商品房担保贷款合同的目的不能被撤销因商品房买卖合同被确认无效或被撤销或终止而实现，并支持当事人要求终止商品房担保贷款合同。因此，买方有权要求终止贷款合同

只有满足法定条件，合同才能成立。合同成立后才能生效，这限制了双方签订合同。商品房买卖合同是为房屋买卖而签订的合同。现在，房价一天比一天高。对普通人来说，买房是生活中的一件大事。如果你不小心签了合同，又丢了人又丢了钱，你该怎么办？因此，置业人士最好向专业法律人士寻求帮助。律师可以根据购房者的实际情况提供量身定制的法律意见，以避免被开发商欺骗

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合同成立但不生效的情况有：1、依法登记才生效的合同未登记的；2、合同附生效期限，期限未到来的；3、合同附生效条件，条件未成就的。根据《民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百六十条规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。一、法律效力上的设计合同有效期是多长设计合同的有效期时间主要是由当事人之间约定确定的，没有约定的，一般长期有效。除非被宣告无效、被撤销、附解除条件的解除条件成、或终止附期限合同的期限届满时合同失效。例如：附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效；附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效；法律其他规定等。二、附条件合同的法律效力

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怎么解除购房合同购房者在哪些情况下能解除购房合同

1、房屋主体质量不合格。2、开发商将签约房屋再抵押。3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。4、房屋面积与合同约定误差过大。5、入住后发现严重质量问题。6、出卖方迟延交房。7、非购房者原因导致无法办理产权登记。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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