一、影响二手房抵押贷款限额的基本因素
房屋抵押贷款额度主要是根据以下4个基本因素来确定的:
1、良好的信用记录
不管申请哪类贷款,借款人都必须拥有良好的信用记录。按照规定,若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将被拒。所以,大家在平日里不管是使用信用卡消费,还是偿还贷款,都应养成良好的还款习惯,给自己攒下良好的信用财富,为将来的房贷、车贷等打下良好的基础。
2、真实可靠的贷款用途证明
申请房屋抵押消费贷款时,借款人必须提供真实可靠的贷款用途证明,比如装修需提供装修合同,购车需提供购车合同……银行之所以有这一要求,主要是怕借款人将钱用于投资、赌博等高风险用途上,从而使贷款资金一去不复返,可以说这是控制信贷风险的一种手段。
3、较强的还款能力
虽然在有房屋作抵押的情况下,借款人获贷比较轻松,但是若没有较强的还款能力,同样无法获贷。所以,若借款人有稳定的工作和收入,那么就提供相关的证明材料,若收入不是很高,可以多提供一些名下的有效财力证明,比如大额存单、车辆行驶证等等。
4、抵押房屋必须符合要求
借款人提供的抵押房屋必须符合银行规定,即:有房产证和国有土地使用证;无产权纠纷;能正常上市交易;房龄在二十年以内,如果抵押房屋不满足这些条件,贷款申请将受阻。
二、影响二手房贷款额度的其他因素
影响二手房贷款额度的其他因素有:
1、房龄
一般来说,二手房房龄不能超过二十年,如果房龄太大,贷款额度会受到影响,因为这时的房子升值空间不大,变现能力也差。
2、评估值
据悉,银行是根据合同价与评估价取最低值乘以贷款成数来确定贷款额度的,所以如果你房屋的评估价很低,那么获得的贷款额度也相应较低。
3、还款能力
不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。
4、信用情况
个人信用情况会直接影响银行对你的还款能力的评估,如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将遭拒。所以,大家平时一定要维护好个人信用,以免未来房贷、车贷受阻。
5、贷款行
为什么说贷款行会影响贷款额度呢?因为各商业银行的喜好不大一样,做事风格也不同,所以想多拿点贷款,选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家。
三、二手房贷款额度如何确定
房屋抵押贷款额度主要是根据以下4个因素来确定的:
1、良好的信用记录
不管申请哪类贷款,借款人都必须拥有良好的信用记录。按照规定,若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将被拒。所以,大家在平日里不管是使用信用卡消费,还是偿还贷款,都应养成良好的还款习惯,给自己攒下良好的信用财富,为将来的房贷、车贷等打下良好的基础。
2、真实可靠的贷款用途证明
申请房屋抵押消费贷款时,借款人必须提供真实可靠的贷款用途证明,比如装修需提供装修合同,购车需提供购车合同……银行之所以有这一要求,主要是怕借款人将钱用于投资、赌博等高风险用途上,从而使贷款资金一去不复返,可以说这是控制信贷风险的一种手段。
3、较强的还款能力
虽然在有房屋作抵押的情况下,借款人获贷比较轻松,但是若没有较强的还款能力,同样无法获贷。所以,若借款人有稳定的工作和收入,那么就提供相关的证明材料,若收入不是很高,可以多提供一些名下的有效财力证明,比如大额存单、车辆行驶证等等。
4、抵押房屋必须符合要求
借款人提供的抵押房屋必须符合银行规定,即:有房产证和国有土地使用证;无产权纠纷;能正常上市交易;房龄在二十年以内,如果抵押房屋不满足这些条件,贷款申请将受阻。
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二手房贷款抵押额度多少重庆在线咨询 2022-04-13贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的,最高不得超过该抵押住房现值的70%,且不超过购买房屋款项的60%,原则上不超过50万元. 贷款期限:一般在十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。 贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的
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小额贷抵押二手房是否可以抵押全款广西在线咨询 2022-10-26写字间可以贷款的房屋类型有、土地等:个人、企业名下的已经取得房产证的住宅;经济适用房;成本价住宅(含央产房);危改回迁房;商品房;别墅;商铺和经营性用房;厂房
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抵押贷款额度计算公式哪些因素能影响房贷额度西藏在线咨询 2022-05-06房屋抵押贷款额度计算公式贷款额度=房产评估值×贷款成数由此公式可以看出,房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。影响房产评估值及贷款成数的因素主要有:房龄为避免自身风险,银行在为房屋提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的
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二次抵押贷款额度限制海南在线咨询 2021-03-121、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。 3、执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调
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房屋抵押贷款的影响因素包括什么广东在线咨询 2023-10-071、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高,借款人所能申请到的贷款额度就越高; 2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话,贷款将会受到影响,严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好,将有利于申请到更高的贷款额度。 3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好,所能获得的贷款额度越高; 4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好,证明借款人的还款能力越强,那么所能获得的额