有什么房产是不能抵押贷款的呢？-法师兄

有什么房产是不能抵押贷款的呢？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 14:41:36 447 人看过

以下房产不能抵押贷款：

1、房产权属有争议的；

2、产证不齐全的；

3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的；

4、列入文物保护的；

5、已依法公告列入拆迁范围或依法查封、扣押、监管限制交易的；

6、房产权利人征信不符合抵押贷款条件的。

什么是房产抵押贷款

房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

申请办理房产抵押贷款须满足：年满18周岁，具有完全民事行为能力；具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。

《城市房地产抵押管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押贷款
房产抵押贷款有哪些条件,不能够办理房产抵押贷款的房屋有哪些

房产抵押贷款条件有哪些今天来讲一下房屋抵押银行贷款条件，也就是房产抵押贷款条件，房产条件。希望通过房屋抵押银行贷款条件，也就是房产抵押贷款条件，房产条件的文章可以帮到大家。房产抵押贷款条件要求：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁不能够办理房产抵押贷款房屋不论是想买房的，出国的，做生意的，越来越多的人把抵押贷款作为一种比较好的融资渠道，因此，最近想办房产抵押贷款的特别多，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。在实际操作中，并不是所有房产都能办理抵押贷款，除了未满5年的经济适用房外，还有3类房产是不能够办理

2023-05-05

244人看过
法律综合知识
什么是房屋抵押贷款，如何办理房产抵押贷款

一、什么是房屋抵押贷款房屋抵押贷款指的是，借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房以及经营，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。二、如何办理房产抵押贷款1、贷款人所具备的条件（1）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；（2）有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；（3）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；（4）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、所抵押房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人

2023-12-06

85人看过
抵押
贷款买房要注意哪些房子不能房产抵押呢

贷款买房，房产抵押贷款是一种最通用的形式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。注意了，以下10种类型的房子不能办理房产抵押。1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提

2023-05-05

75人看过
抵押贷款
什么是房产抵押，帮别人房产抵押贷款有风险吗

一、什么是房产抵押房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。二、帮别人房产抵押贷款有风险吗帮别人用房屋作为抵押贷款有风险，并且风险是非常高的，如果事实贷款人不承担债务的情况下，当事人要承担清偿债务的责任。《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债

2023-05-06

489人看过

法律综合知识
房产抵押贷款是不是有期限

一、房产抵押贷款是不是有期限房产抵押贷款是不是有期限。房产抵押贷款的期限是从抵押合同生效时起到主债务消灭的时候到期，因为抵押权作为从权利，它随着主债权的消灭而消灭，所以主债权消灭时抵押房产的抵押权到期。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占是不是有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人是不是有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、农村房屋能抵押贷款农村的房屋可以抵押贷款。宅基地虽然不能作抵押，但是合法自建的房屋可以，当然，该房屋必须取得集体土地使用权证和房屋权属证书。农村房屋抵押借款申请，由拥是不是有农

2024-01-22

329人看过
抵押贷款
抵押房产贷款时要注意什么以及房产抵押贷款的条件是什么

一、抵押房产贷款时要注意什么抵押房产贷款时要注意以下问题：1.信用记录是否良好：房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是，当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。2.能不能抵押他人名下的房产，除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。二、房产抵押贷款的条件是什么房产抵押贷款的条件：1.房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2.房产的面积要大于50平米;3.房产要有较

2023-04-30

434人看过
抵押贷款
房产抵押贷款条件有哪些,哪些房子不能办理抵押贷款

房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款条件：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米;3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。以下几类房子不能办理房产抵押贷款1.公益用途房屋据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2.小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3.未结清贷款的房子已办

2023-05-05

231人看过
抵押贷款
打算把房子抵押，个人抵押贷款的条件是什么呢？

一银行个人信用贷款个人信用贷款分为很多种，常见的有工薪贷、公积金贷、按揭房月供贷、保单贷等等，以上就不全部为大家介绍了，就以工薪贷和按揭房月供贷为例。1．工薪贷条件身份证是贷款不可或缺的证件，申请人必须年满20周岁，在申请当地有稳定的工作且已经按照国家规定缴纳一定时间的社保和公积金，工资证明是必须代发的，代发工资是税后金额且收入不低于4000元，最重要的一点是申请人的信用情况必须要好。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5－8倍的贷款。2．按揭房月供贷条件按揭房可以是全国各地的，需要出具按揭房产的证明（无房产证不影响月供贷），按揭房月供时间不得低于6个月，要求按揭还款必须按期还进去，信用情况良好。申请人也需在当地有稳定的工作并出具工作证明和收入证明，有一定的银行流水，一般覆盖月还款的2倍即可。二银行房屋抵押贷款房屋抵押贷款即用个人名下房产或出具了同意房产抵押书面证件的第三

2023-02-25

75人看过

抵押贷款
房子抵押贷款能贷多少年办理个人房产抵押贷款有什么风险

房子抵押贷款能贷多少年一、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1－3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度：经营用途可申请到房产估值的七成利率：利率视银策及借款人资质不同，在基准利率上上浮20％以上。年限：一般为五年以内二、抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于消费时，执行基准利率或上浮10％。年限：一般为十年以内。三、抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。年限：长三十年个人房屋抵押贷款有何风险借款人是否有借款资格和还款能力是风险的源头，目前，多数银行会对借款

2023-05-01

256人看过
法律综合知识
不得设定抵押的房地产有什么呢

一、不得设定抵押的房地产有什么呢不得设定抵押的房地产有：产证不齐全的房产；无卖出声明的房产；权属有争议的房产；所有人征信不符合贷款条件的房产；违反银行规定和房产抵押规定的房产。《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。二、房产二次抵押的抵押权有什么规定房产二次抵押的抵押权规定有：房产价值大于所担保债权的余额部分可以二次抵押，但不得超出其余额部分。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

2024-01-03

50人看过
抵押贷款
银行房产抵押贷款条件是什么,房产抵押的范围

一、银行房产抵押贷款条件是什么1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；3、具有良好的的信息记录和还款意愿；4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；7、借款人具有合法有效的购

2023-06-22

461人看过
抵押贷款
40年公寓能不能抵押贷款呢

40年公寓能抵押贷款。办理公寓抵押贷款需要携带身份证、户口本、公寓房产证、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请，银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议开立账户，办理抵押登记手续后支用贷款。一、买二手房怎样提公积金买二手房提公积金应向银行提出书面借款申请并提交身份证、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和契税完税证明等有关资料；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用公积金贷款。二、转按揭业务流程是怎样的转按揭业务流程是：找到接收银行，携带相关资料到银行填写转按揭申请表；银行审核通过后到原来的银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。三、个人房产抵押贷款有哪些流程个人房产抵押贷款首先需要借款人向银行提出书面申请，同时提

2023-06-22

492人看过

法律综合知识
汽车能不能用来抵押贷款呢

能进行抵押贷款，只要你的车是正规途径购买的汽车，是完全可以向银行提交申请汽车抵押贷款，解决资金需求。汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费，当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

2024-04-22

179人看过
抵押贷款
办理房产抵押贷款的程序是什么，房产抵押贷款的资料要哪些？

一、办理房产抵押贷款的程序是什么办理房产抵押贷款的程序有：1.签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。2.提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查。3.评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估。《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。二、房产抵押贷款的资料要哪些房产抵押贷款的资料有：1.主合同及抵押合同;2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;3.抵押登记申请书;4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5.以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;6.可以证明抵押人有权设定抵押权的文

2023-04-30

348人看过