商品房买卖合同应当具备什么内容-法师兄

商品房买卖合同应当具备什么内容

来源：互联网时间： 2023-03-31 15:42:14 418 人看过

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

1、当事人名称或者姓名和住所；

2、商品房基本状况；

3、商品房的销售方式；

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5、交付使用条件及日期；

6、装饰、设备标准承诺；

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8、公共配套建筑的产权归属；

9、面积差异的处理方式；

10、办理产权登记有关事宜；

11、解决争议的方法；

12、违约责任；

13、双方约定的其他事项。

一、商品房出售条件有什么

1、商品房出售条件有：

（1）房地产开发商持有“一照”、“五证”；

（2）房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

（3）房屋竣工验收合格；

（4）房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》

第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

(七)物业管理方案已经落实。

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商品房买卖合同备案所需时间

根据《商品房预（销）售管理办法》规定，商品房买卖合同应在签署后的30天内备案。房地产开发企业取得《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，应在与购房人签署《商品房买卖合同》之日起30日内，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理合同备案手续。根据《商品房预（销）售管理办法》规定,商品房买卖合同应在签署后的30天内备案。在房地产开发企业取得《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,应在与购房人签署《商品房买卖合同》之日起30日内,向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理合同备案手续。商品房买卖合同备案时间限制是多久？根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售需要开发企业与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。因此，商品房买卖合同需要在签订后30日内进行备案登

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商品房买卖合同备案注销应该需要提供什么材料

第一就是合同网上注销备案申请书，如果有抵押的人还要提供抵押给xx银行同意注销的证明，以及购房人身份证件等婚姻证明，如果结婚的朋友一定要记得要拿结婚证复印件，如果是xx单位或者xx公司的还需要提交营业执照或者法定负责人的授权委托书。如果是无业游民以及未结婚的只要带身份证件等就可以了。还有从买房开始到结束的所以合同以及签有你名字的合同都要记得带，以及手动准备一份注销原因的文档，还有如果承办机构认为需要带的其它材料你也得提起准备好，打个比方：这套房在北京的xx新区，则你就要提供一份北京xx新区房产管理局出具的该处房屋未办理初始登记以及无查封、无抵押的原文件证明，因为得证明这套房无其它问题，承办机构才会给你备案注销。但是需要注意的是该证明只能当天有效，所以最好是先准备好其它备案注销需要的材料再去办理该材料并当天递交申请，以免过来时间还得再跑一趟。而办理备案注销的流程在你准备好所以材料以后就很容易了

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商品房买卖合同中哪些内容需要特别注意？

商品房买卖合同的内容有以下这些：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。商品房买卖合同的履行期限履行商品房买卖合同的期限，是当事人约定的期限；当事人没有约定或约定不明确的，可以协议补充；协议不成的，根据合同的相关条款或者交易习惯来确定；如果仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求对方履行，但是要给对方必要的准备时间。

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