购房交了定金,定金合同生效。如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。

因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，定金不予退还。

因不可归责于当事人双方的事由,导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

一、商品房认购协议书定金能退吗

商品房认购协议书定金在符合法律规定的情形下是能够退还的。卖方因自身原因导致房屋买卖合同最终不能签订，构成违约应当双倍返还定金。因非买卖双方的原因导致不能签订购房合同的，应当返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、没签合同交了定金可以退吗

定金支付后，如果买受人未签订合同，定金是否退还，取决于双方未签订合同的原因。因一方原因导致买受人未签订房屋买卖合同的，应当按照定金法的规定处理，即买受人因自身原因放弃购房的，或者出卖人违约的，债务人无权要求返还定金的，接受定金的一方应当双倍返还定金。如果双方因不可归责于他们的原因而不能订立合同，卖方应将定金退还买方。

三、简单的定金合同要怎么写

简单的定金合同内容如下：

1、内容应由双方当事人协商约定，以书面形式签订；

2、合同中应当载明定金的数额、定金交付的期限以及主合同债务履行的期限等内容；

3、当事人约定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

根据规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金具有惩罚性质，一般情况下，定金不会予以退还，只有对方违约才会予以退还。

定金合同违约怎样赔偿，合同定金违约赔偿要根据违约方而定。

1、如果是出卖人违约的，其赔偿标准为定金双倍返还给买受人；

2、如果是买受人违约的，其赔偿标准为定金归出卖人所有，无权要求返还；

3、如果双方都没有违约，是由于不可归责于双方的原因导致的，定金退还给买受人。