二手房交易定金怎么防范风险-法师兄

二手房交易定金怎么防范风险

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:22:52 200 人看过

二手房交易风险：定金风险防范对策1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。

二手房交易风险：定金风险防范对策

1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。

2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。

3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”

4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

夫妻共同财产
如何防范二手房交易风险？

防范二手房交易风险：1、找有资质的房地产经纪机构；2、网签合同，办理交易资金监管；3、必要时办理公证；4、房价、付款方式及时间、交房标准及时间、室内业主户籍处理、违约责任等相关约定要明确在合同里出现；5、协商不成诉讼的机构要注明，或者法院，或者仲裁委。一、二手房买卖合同条款有哪些二手房买卖合同条款有：1、当事人的姓名、住所；2、目标。即双方要交易的二手房，这是合同的关键。说明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等；3、价格。说明总价；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；余额；4、履行期限、地点、方式。说明交货时间；条件；办理相关手续的过程等；5、说明违约责任。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算和支付；6、解决争议的方法。说明是仲裁还是诉讼；7、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限等；8、合同中止、终止或者终止条款。明确约定合同中止、终止或者终止

2023-03-07

65人看过
合同条款
二手房交易如何防范风险

一、二手房交易如何防范风险确认房主：核实真实身份。签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。购房者可以委托专业律师验证卖方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。确定房屋是否有历史遗留问题。如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于房屋交付中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。明确付款方式。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款

2023-04-14

234人看过
继承人
二手房交易如何防范风险?

为保证处于不利交易地位的购房者的利益有效回避潜在的购房风险，二手房的买方在交易中应注意如下事项：(一)确认房主：核实真实身份。签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托专业律师验证卖方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。(二)确定房屋是否有历史遗留问题。如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款;交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，

2023-03-06

446人看过
优先购买权
如何防范二手房交易风险

(一)选择正规中介机构，对中介的承诺和保证以及应该提供的服务，均以书面形式约定，这样可以鞭策中介机构认真审查卖房者资质，确保所买房屋无权利瑕疵。(二)购房者在签订房屋买卖合同前，应认真审查房屋的权利状况，要求售房者提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明，以免侵犯其他共有人的权利，同时也是为了充分保障自己的权利。建议向房产登记部门、小区物业以及邻居等多了解房屋状况。(三)签订二手买卖合同时，应提前考虑房价变化等因素，约定违约赔偿责任，避免因房价变化而导致守约方遭受损失。对于购房者，应在具备办理过户手续的条件时，及时办理，避免对方反悔。(四)增强维权意识，了解房屋买卖中发生纠纷的原因，在看房或房屋买卖磋商过程中应认真审查并保留好有关票据，可以邀请有买卖经验或者法律知识丰富的朋友陪同，如发生纠纷，应积极收集相关证据，依法保护自己的合法权益。对于已签订合同的双方，应谨记合同

2023-04-01

468人看过

违约金
二手房交易如何防范风险？

一、对不良房屋中介的防范1、某些中介打出现金收购旗号，利用收购的形式赚取不正当差价，消费者如想规避这样的投机把戏，可选择公开性、透明性较强的中介公司;2、中介公司窥准时间差，利用业主房产从事不法活动，主要表现为业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动，这时业主仍然拖不了干系。所以业主在交易的任何一个环节都不能够麻痹大意，除尽量选择品牌经纪公司外，尤其应对过户手续的办理过程全程监控或通过“透明交易”的优势自行办理。3、当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金，为避免这种骑虎难下的局面，应尽量选择品牌信誉良好的中介公司。二、二手房交易过程中的细节问题防范1、明确合同约定：二手房的买卖合同对于

2023-04-15

449人看过
样板房
深圳二手房交易资金风险须防范

在深圳一家报社工作的吴某芳准备和男友结婚，最近他们最重要的一件事就是四处看房，希望在结婚前把这个重大问题给解决了。近期深圳正好有房交会，他们兴冲冲地跑去了。在房交会拿到展会的地图，粗粗浏览一遍，吴某芳发现：参展的楼盘，只有一个位于深圳的二线关内。其他的要么是在关外的，比如龙岗、布吉，要么就是在房产商宣传的一小时生活圈里，比如在东莞、惠州、珠海、中山，等等。这些房子比深圳的便宜不少，惠州的一个大型楼盘，有山有水，据说开盘价仅6000元一平米。在深圳1万多买公寓，还不如在惠州买套别墅!吴某芳的男友说。好呀，周六跑过去，打扫卫生，然后周日回来!吴某芳反唇相讥。嘴上这么说，吴某芳也在想：我们真的会住到惠州去吗?每天在路上颠簸一个多小时，往返就是3个小时，回到家已经天黑，什么山山水水都看不到，万一再遇到堵车吴某芳想想都觉得头大。在深圳租房住已经快6年的吴某芳，一直把居住地到工作单位的车程控制在30分

2023-04-22

410人看过