我国土地所有权归属于国家和集体,个人是无法拥有土地的所有权的。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
一、什么是所有权征收与征用
征收与征用都是对单位和个人财产所有权进行限制的一种方式,都必须基于公共利益。征收,是指国家基于公共利益通过行使征收权,在依法给予补偿的前提下,将单位或者个人的财产移转给国家所有。征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要而通过行使征用权,临时使用单位或者个人的财产。
征收、征用都是国家通过行使行政权,基于公共利益对集体和私人所有权进行限制的方法,二者具有一定的相似之处:征收、征用都是为了公共利益的需要,且都应给予补偿。但两者存在一定的区别,表现在:
第一,是否移转所有权不同。征收都要移转所有权,征收是指国家为了公共利益的需要,而利用公权力强制性地将集体或私人所有的财产征归国有。征用属于政府强制使用个人或者组织的财产,不发生所有权移转的后果。
第二,是否为了抢险、救灾、疫情防控等紧急需要不同。征用只是在紧急需要的情况下才能适用。例如,在新冠病毒防疫期间,政府有关部门征用宾馆、酒店用于安置隔离人员。征收则是基于公共利益的需要而采取的措施,不以紧急需要的存在为其适用的前提,即使不存在紧急状态,政府出于公共利益的需要也可以征收。
第三,适用对象不同。征收的对象主要为农村土地和城市房屋等不动产,一般不包括动产。征用对象既包括不动产,也包括动产。
第四,补偿标准不同。由于征收要移转所有权,所以对被征收人造成的损害更大,对其作出的补偿也相应地更高一些。而征用只是临时使用,如果没有造成物的毁损、灭失,可以返还被征用物并作出适当的补偿,因此,其一般不需要考虑被征用财产的市场价格而予以补偿。
二、什么是所有权收益权
收益权是指利用财产并获取一定经济利益的权利,它是所有权的一项重要的权能。人们拥有某物,都是为了在物之上获取某种经济利益以满足自己的需要,只有当这种经济利益得到实现后,所有权才是现实的,否则,所有权人拥有某物将毫无意义。因此,收益权是所有权一项重要的权能。收益权与使用权是所有权不同的权能,二者具有不同的经济目的。
收益权的内容不仅包括获得天然孽息,还包括获得法定孽息;不仅指利用物本身取得利益,还包括投资及其收益。收益权也可以基于所有权人的意志和利益而与所有权发生分离。例如,所有人为他人设立用益物权以后,用益物权人就享有收益权。收益权可以基于法律规定来确定,例如,《民法典》第256条规定,国家举办的事业单位依照法律和国务院的有关规定享有收益权。收益权也可以基于合同来确定,例如,当事人双方可以在设定用益物权的合同中明确赋予一方收益的权利。
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