目前我国农村土地实行集体土地所有制,农村土地不允许私自买卖的,所以,城镇居民不能在农村购置宅基地建房。
同时,农村产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”,实际上没有真正的产权。这种房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。国家法律已明确,城镇居民不得购买农村宅基地建房,也不得购买“小产权”房。
最主要是购买这类房屋的主要风险有:
一、这类房屋不具备法律规定的上市交易条件,因此买卖双方签订的买卖“小产权”房屋的合同属于无效合同,不受法律保护;
二、“小产权”房屋所占用土地一旦改变用地性质,涉及拆迁的,很难得到赔偿,或者虽然得到补偿,也很少;
三、开发过程中缺乏必要的行政机关监管,无法保证房屋的质量等
但反过来,农民就可以在城里购买房子,而目前有超过130个城市确鼓励农民进城购房落户,并对于自愿退出宅基地,宅基地复垦为耕地或其他农用地后,由原宅基地使用者承包经营的,府按每亩给予一定的奖励。
所以说,如果你还是农村户口,要不要转成“城镇居民户口”,自己掂量掂量一下,自己需要什么样的户口,一旦转成“城镇居民户口”,就不可能转回“农村居民户口”了。
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城镇居民可以购置农村宅基地吗
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“严禁城镇居民在农村购置宅基地”是指什么
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1、无效的合同自始没有法律约束力。自始无效,主要是指是自合同成立之时合同就没有法律效力。这是因为,合同无效的原因常常存在于合同成立之际。因为,尽管确认合同无效,撤销合同的行为的发生与合同成立有一定的时间间隔。但确认和撤销的行为是具有溯及力的... 更多>
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城镇居民可以在农村购买宅基地吗陕西在线咨询 2022-07-14根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的,其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定:“公民在城镇依法买卖房屋时,该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题,实践中应注意掌握一个时间界限,即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前,农村房屋
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城镇居民可以购买农村宅基地吗青海在线咨询 2022-04-21关于农村宅基地,可以说,在农村房屋买卖中,很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村
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城镇居民可以购买农村宅基地吗?浙江在线咨询 2021-11-01城市居民不能在农村购买宅基地。宅基地属于村集体,没有人有权擅自转让和出售宅基地。为了要转让宅基地,首先要满足村集体成员的要求。同时,农民要符合一户一宅的申请要求,并确保与父母分户。而且转让方要保证属于一户多宅的情况,只有这样才能进行合法的转让行为,其况都不允许。