预售和购房合同有什么不同-法师兄

预售和购房合同有什么不同

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 15:30:17 72 人看过

商品房预售合同与商品房买卖合同的主要差异表现在以下三个方面：

第一，合同所涉及的标的物有所不同；

第二，合同的生效条件存在区别；

第三，这两类合同在实际应用过程中所适用的领域各不相同。在准备商品房预售合同时，建议对合同的各个条款进行详尽全覆盖，并确保各项条款之间相互独立且无任何冲突，特别注意不能违反国家的相关法律法规，使用的文字应当简洁明了，表达清晰准确。

此外，合同的签署当事人必须具有明确的身份及责任，例如合同中的甲方不应为代理商或者律师事务所等非投资建设单位，而是应该以项目立项批准文件中明确的投资建设单位作为主体，同样地，上级主管单位或下属机构也不得以其名义签订此类合同。

最后，合同的签字人必须是法人代表本人，或者是经过公司章程授权的主要负责人。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。预售合同是与正式合同相对而言的，严格意义上二者都是正规合同，都是具备法律效力的，不过预售合同大部分情况都是出现在期房的销售中，而正式合同往往存在于商品房现房的产权变更流程中。正式合同可以直接搭配其他相关材料，在缴纳对应的税款与费用后，就可以办理房屋产权证明了。民法典购房协议和购房合同的区别根据民法典对于购房的相关规定，购房协议和购房合同的区别主要在于购房合同更加详细，购房合同一般也就是认购书，如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。而购房协议这一班是认购书的预约，并不具备购房协议这一本约的法律效果。《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所

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一、什么是商品房预售合同根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、购房者能单方面解除预售合同吗不少购房者在与开发商签订了商品房预售合同之后，因为种种原因想解除合同，但是很难与开发商协商一致。那么购房者能单方面解除预售合同吗如果出现了下列的任意情形，购房者就可以单方面解除预售合同：（一）房屋交付时，房屋的暂测面积与实测面积的误差超过双方所约定的一定比例，如双方在合同中约定误差不超过3％，但是实际误差达到5％；（二）开发商未征得购房人同意擅自变更房屋的建筑设计；（三）开发商逾期交房后超过双方约定的一定期限；（四）交房条件约定为开发商取得《新建住宅交付使用许可证》，而开发商未能在合同约定的期限内取得该证；（五）房屋主体结

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