房屋产权单位出售公有住房确认-法师兄

房屋产权单位出售公有住房确认

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:43:10 371 人看过

一、办理事项：

房屋产权单位出售公有住房确认

二、办事依据：

济南市人民政府关于印发《济南市出售公有住房有关规定》的通知（济政发〔1996〕6号）第九条。

三、申报材料：

（1）单位出售公有住房的情况说明；

（2）单位设立住房公积金的帐号；

（3）提租及住房补贴情况说明；

（4）所出售的公有住房的产权证书；

（5）出售的方式要求。

四、办事程序：

（1）单位提出申请并到市或区房产管理局领取《单位售房申请确认书》；

（2）区房产管理局经审查符合条件的在《单位房改售房申请确认书》上盖章；

（3）市房产管理局审核后，对符合条件的，签发确认意见。

五、办理时限：

即时即办。

六、收费项目及标准：

不收取费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

共有
如何出售共有产权的房屋

共有产权的房子怎么卖？1。出卖人应持身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和您到当地房产登记部门办理房屋产权交易过户手续，并将房屋产权过户到您名下。2。过户费（1）契税；首次购房90平方米以下的按1%计征；90-140平方米的按1.5%计征；140平方米以上的按3%计征；房屋交易费；房屋建筑面积按6元/平方米计征（3）房产登记费：80.00元元。（4）房屋评估费；按评估金额的0.5%缴纳。如果房屋产权过户到您名下再次出售，您超过5年未取得产权，过户税如下：（1）契税；首次购买90平方米以下房屋的，按1%计征；90-140平方米的，按1.5%计征；90-140平方米的，按3%计征140多平方米，不到5年房价的5%。（3）土地增值税；房屋产权取得满5年的，免征；超过5年未取得产权的，按房价的1%缴纳。（四）所得税：取得房屋产权满五年的，免征所得税。超过5年未取得产权的，按房价的1%或房屋原值与现

2023-05-08

284人看过
廉租房
单位提出的最新房屋产权政策

1、根据《经济适用住房管理办法》和《建设部、监察部、国土资源部关于制止非法集资合作建房的通知》，国家允许有特殊情况的单位和公司集资建房。这类房屋可以办理产权证，但不能办理土地证。第二，集资建房的概念不同于在土地上建造的小产权房。在筹集的土地上建设的小产权房，是指在许多郊区城市，一些村集体经济组织集中在本村集体土地上建设农民住宅，既用来安置本村集体经济组织成员，又出售给农民本集体经济组织以外的成员以较低的价格。这些房子通常被称为“小产权房”。一般意义上，单位集资建房由单位职工共同出资，房屋的整体产权掌握在单位手中。由于集资建房政策本身的特殊性和地方规章制度的限制，职工一般要经过一个过渡期，有的长达几年，而单位职工在取得产权证前只有房屋使用权。根据《经济适用住房管理办法》的规定，单位筹集资金建房满足低收入家庭购房需求后仍有少量结余的，由市、县人民政府组织向社会销售符合经济适用住房购买条件的家庭

2023-05-08

66人看过
遗产继承
单位的公有住房有权继承吗

所谓公房使用权，是指权利人以名义上租赁，实质上是福利分配所取得的对国家或国有企事业单位所有的房屋低于市场价租赁的权利。包括产权属于房产管理部门所有的直管公房和产权属于单位所有的自管公房，这种单位福利分房制度是我国计划经济体制下福利性住房分配的体现。公有房屋使用权的承租人，必须是企事业单位或者国家机关的工作人员。公有住房使用权的性质，可以作为遗产进行继承。无论是基于单位分配而获得的公房使用权还是通过市场交易而取得的使用权，均应允许继承。最高法院关于适用中华人民共和国婚姻家庭若干问题的解释（二）》第二十条的规定：各继承人就作为遗产的使用权房屋的价值及归属达成协议，按协议处理；无法达成协议的，人民法院可按以下情形分别处理：1、各方均主张作为承租代表人承租房屋的并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋使用权的，就价值不能达成一致的，可由评估机构按市场价格对房屋使用权作出评估，取得房屋使用权的

2023-02-21

366人看过
遗赠
土地挂牌出售单位住房可以买

土地能否由挂牌出让的单位购买？单位取得土地使用权建房时，能否购买该单位的房屋，取决于房屋产权是否齐全，产权齐全的单位能否购买。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请办理国有建设用地使用权登记和房屋所有权转移登记，应根据不同情况提交下列材料：（一）土地使用证不动产所有权；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承、遗赠材料；（四）分立、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会的有效法律文书；（六）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（七）有关纳税证明；（八）其他必要的资料。依法应当备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。根据租赁土地的情况，土地出让金可分为以下两种：一种是“现成地价”，即“七通一平”的土地，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“现成地价”；另一种是“原地价”或“原地价”土地”，即未完成“七通一平”的土地，出让金仅为土地有偿使用的一部分，投资者需自行开发或委托

2023-05-08

316人看过

法律综合知识
出售房屋产权多少年

一、出售房屋产权多少年出售房屋产权70年、40年和50年不等。根据我国相关法律规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1．居住用地七十年；2．工业用地五十年；3．教育科技、文化、卫生、体育用地五十年；4．商业、旅游、娱乐用地四十年5．综合或者其他用地五十年。二、房屋产权取得的方式1．原始取得，主要包括以下情形：（1）依法建造房屋。（2）依法没收房屋。（3）收归国有的无主房屋。（4）合法添附的房屋（如翻建、加层）。2．继受取得，通常有以下几种形式：（1）房屋买卖（包括拍卖）。（2）房屋赠与。（3）房屋相互交换。三、房屋产权证明丢失了怎么办房屋产权证明丢失了的补办方法是如下：1．由房屋的产权人写一份申请书，写明自己产权证丢失的原因、经过、丢失的时间、地点等相关内容，产权人要签字盖章，并由产权人的单位盖章（产权人若无单位，由产权人的户口所在地派出所或者街道办签字盖章）。2．产权人要带着已经签

2023-08-17

194人看过
法律综合知识
单位上分配的房屋可以出售吗

一、单位上分配的房屋可以出售吗在单位上分配的房屋是否可以出售，主要取决于该房屋的产权性质以及单位的相关规定。1．若单位房拥有全部的房屋产权，即权人已支付全部房款并持有相关证明，则权人有权自主进行房屋的买卖交易，无需征求单位的意见。2．若单位房为部分产权，即权人仅支付了部分房款或享有部分权益，那么在进行房产交易时，需先向单位申请并获得同意。单位同意再次出售的房屋，权人才可进行房产交易。此外，在决定出售单位房之前，还需注意一些其他因素。1．应查看当时签订的房屋合同，确认是否有出售的时间限制或其他特别规定。2．需确认房屋是否拥有土地证，因为无土地证的房屋按照严格规定是不能进行交易的。3．土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋不能进行房产交易，而国有土地建设的房屋则可以进行。4．单位房在出售时，单位通常拥有优先购买的权利。若单位房之前为出租状态，租赁人也享有优先购买的权利，但这

2024-08-02

492人看过
小产权房
贫困户房屋产权确认

由于扶贫住房没有房产证，其产权归属于建设单位。扶贫、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。由于扶贫住房没有房产证，其产权归属于建设单位（国家政府）。1、扶贫、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。拆迁安置房能否上市交易？拆迁安置房可以买卖吗？需要考虑

2023-09-17

81人看过
法律综合知识
夫妻共有房屋单方出售

夫妻共有房屋的出售需要双方共同同意，任何一方单独出售都是违法的，除非得到另一方的明确授权或者有法律上的其他正当理由。在处理夫妻共有房屋的出售问题时，应当遵循法律规定，尊重夫妻双方的合法权益。如果夫妻一方擅自出售共有房屋，另一方可以采取以下措施：请求撤销交易：如果另一方在交易完成后发现，可以请求法院撤销该买卖合同，追回房屋。请求赔偿损失：如果房屋已经被过户给第三人，另一方可以请求法院判令卖房一方赔偿因房价上涨而造成的损失。请求分割共有财产：在离婚诉讼中，另一方可以请求法院判决分割共有财产时，对擅自出售房屋的一方少分或者不分。夫妻共有房屋的出售需要双方共同同意，任何一方单独出售都是违法的，除非得到另一方的明确授权或者有法律上的其他正当理由。在处理夫妻共有房屋的出售问题时，应当遵循法律规定，尊重夫妻双方的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产

2024-08-13

259人看过

二手房流程
出售二手房流程——确定房屋售价

如果委托中介公司，可以向中介公司询价，如果急于出售变现可以通过报纸、网络等查看一下二手房交易市场的行情，将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售，在定价时要考虑当地的房产增值速度了。通常情况下决定房价的因素有：1房屋本身的因素。房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。房屋竣工后即进人折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地最高期限为70年，从开发商取得土地使用权证之日起过一年少一年。另外，房屋的朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响，众所周知，南北通透的房子是所有朝向里最好的，那么这样的房子比起其他朝向的就要有优势多了。还有楼层，如果房子所在楼栋属于高层，那么高层中的一、二、三层等较低的楼层的价钱就和其他的难以相比了。此外，房屋的装修也会影响到房价，有的购房者选择购买二手

2023-04-22

72人看过
公房
职工提出申请购买现住公房，单位就应该出售

赵云涛律师最近常有读者打来电话或来函咨询，职工想购买承租的公有住房，单位是否有权不卖？王先生现在一家国企工作，1993年单位分给王先生一套房屋，建筑面积46平方米。由于王先生家庭人口比较多，一家五口人居住在一块儿，住房比较紧张，王先生一直想改善住房条件，但是由于经济条件不允许，所以一直没有购买。自北京市允许已购公房上市后，王先生就准备先从单位那儿买下这套公房，然后再通过上市，换购一套大一点的房。于是，王先生向单位提出了购房申请。可是，单位一直没有反应，王先生又多次找到单位的负责人，可是该负责人却声称根据区里和市里的精神，单位可根据自己的实际情况，有权决定出售或不出售公房，至今王先生一直未能购买该公房。对此，王先生有些想不通，认为当时在发放工资时，其中就没有包含购买房屋的费用，所以国家为了补贴这部分费用，允许单位以实物方式将住房分配给职工，以此作为对职工的补偿。可是职工想购买此房，而单位却不

2023-04-22

373人看过
法律综合知识
出售房屋永久居住权合法吗

出售房屋永久居住权不合法，永久居住权是一种使用权，当事人必须要拥有所有权才可以出售房子。居住权属于财产权，属于用益物权，应当自登记时候设立。一、出售房屋永久居住权合法吗出售房屋永久居住权不合法。买下的房子永久居住权不可以出售，永久居住权只是一种使用权，必须要拥有所有权的房子，当事人才可以出售。我国法律规定，只要所有权人才可以对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。二、居住权是否属于财产权居住权属于属于财产权，属于用益物权。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利属于用益物权。居住权自登记时设立，具有人身专属性

2023-08-23

175人看过
房改房
出售单位的房改房有什么责任

关于实施《北京市已购公房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的补充通知(2000年3月21日)规定“凡以房改成本价所购公房申请上市出售的，除与原产权单位在买卖合同中另有约定的以外，可不再征询原产权单位的意见。在京中央和国家机关及中央在京企事业单位另有规定的，从其规定。”有些单位与职工签订房改售房合同时，合同中明确约定了限制性条款。如购房人如果出国或者调离本单位时，单位有权收回房屋等等。如未取得原单位同意出售的书面证明，很可能会导致原单位主张权利，出卖人与购房者签订的房屋买卖合同被确认为无效。合同无效，应当返还购房者已付购房款及利息，出卖人有过错的应当赔偿购房者因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2023-05-01

325人看过

集资房
单位集资房住满2年可以出售吗

单位集资房按经济适用房进行管理，单位集资房需要住满五年才能出售的，所以只住两年是不能出售的。《经济适用房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。一、集资房和商品房的区别1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应

2023-03-16

245人看过
房产证
单位分的住房有没有房产证

单位分住房是当时我国特有的住房制度，也叫福利分房,，1998年后全国均停止了这种分房形式。这种房子的产权属于单位(公房)，使用权属个人，有房屋“租赁凭证”，要交房租。所以，个人是没有房产证的，对房子没有权，根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。1993年我国开始住房制度改革，将单位分的房子出售给个人，也叫“公房出售”，价格是以成本价为基础，根据职工工龄、房子的区域地段、房龄、朝向、楼层、付款方式等进行折扣。一般工龄每增加一年折扣1%(30年工龄可折扣30%，可以用户口本内工龄长的人)，一次性付款可以折扣20%，房龄每增加一年折扣0.5%等，后计算出的房款一般在8000至30000元左右。这种房子出售给职工后，产权归职工，5年后市交易。出售后不交房租，开始交物业管理费。公房出售的成本价从1993年至今已调整过几次，以上海为例：从每平920元到1120元，再到1180元，目前为1296元/

2023-05-04

250人看过