拆迁住宅房屋如何给予补偿？-法师兄

拆迁住宅房屋如何给予补偿？

来源：互联网时间： 2023-06-08 15:21:08 383 人看过

拆迁住宅房屋可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁房屋和补偿安置用房的价格，由拆迁人和被拆迁人协商确定。拆迁人和被拆迁人协商不能达成协议的，可以共同或者分别委托具备房屋评估资格的房地产评估机

拆迁住宅房屋可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁房屋和补偿安置用房的价格，由拆迁人和被拆迁人协商确定。拆迁人和被拆迁人协商不能达成协议的，可以共同或者分别委托具备房屋评估资格的房地产评估机构进行评估。共同委托不成或者对分别委托评估的结果有异议的，经拆迁当事人申请，可以由市房地产行政主管部门采用随机抽取的方式确定房地产评估机构进行评估，评估结果作为补偿安置的依据。被拆迁房屋的货币补偿金额，根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。其中，本市历史旧城区范围内被拆迁住宅房屋的补偿金额，按照房地产市场价格增加百分之二十确定。被拆迁房屋补偿金额达不到最低补偿标准的，按照最低标准支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

写字楼
利用住宅经营如何拆迁补偿

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。房屋的用途的不同，在拆迁过程中补偿标准也不相同，可分为三种：第一种纯住宅；第二种纯商业性用房；第三种住改非用房。有些地方把以上三种房屋补偿标准已经明确，但绝大部分地方未规定其标准。其中住改非房屋的补偿标准一直是每个地方争议最大性质的房屋，拆迁按照补偿中应对实际用于商业性民用住宅拆迁时如何补偿？判断房屋的用途应以营业执照、注册地为依据。国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》明确，各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城

2023-03-03

438人看过
收房
只有住宅区的房屋拆迁才有补偿

1、居民区房屋拆迁有补偿吗？是的。拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各种补偿。一般来说：（1）房屋补偿费（房屋重置费）是用来补偿被拆迁房屋所有人损失的，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。（3）奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。宅基地补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。自建房地产的拆迁补偿金额取决于当地房价和房地产面积。主要补偿费用包括住房补偿费、周转补偿费、激励补偿费、，有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条市、县级人民

2023-05-31

349人看过
拆迁人
江苏省非住宅房屋拆迁：拆迁人的补偿方式

征收集体所有土地进行拆迁的房屋，主要是住宅，但也有相当一部分是非住宅，如厂房等。对拆迁非住宅用房如何补偿安置，因建设项目的不同而不同。一、因市政公用设施和公益事业设施建设项目拆迁非住宅用房的：1、货币补偿，不作产权调换，由拆迁人按被拆除房屋重置价格结合成新的二点五倍对被拆迁人予以补偿。2、迁建安置，拆迁人按照上述标准补偿后，被拆迁人需要迁建的，由被拆迁人自行解决。拆迁人不再另行承担迁建费用及停业期间的补贴，也不提供过渡用房。二、因非市政公用设施和公益事业设施建设项目拆迁非住宅用房的：1、货币补偿，不进行产权调换的，由拆迁人按被拆除房屋重置价格结合成新的三倍对被拆迁人予以补偿。2、迁建安置，拆迁人按照上述标准补偿后，被拆迁人需要迁建的，由被拆迁人自行解决。拆迁人不再另行承担迁建费用及停业期间的补贴，也不提供过渡用房。3、迁建安置，确需迁建的，也可以由拆迁人按被拆除房屋重置价格结合成新对被拆迁

2023-07-05

165人看过
行政决定
住宅楼改成商品房后如何补偿拆迁

房屋转为商品房后如何补偿拆迁目前，商品房的拆迁还不完全统一，有的要办理房屋权属登记，有的要办理房屋的实际使用，而有的则以房屋所有权登记和实际使用为准。根据国务院办公厅《关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，明确规定“对产权为住宅但已取得营业执照的房屋的经营性使用补偿依法在拆迁范围内，各地可以根据其经营情况、经营年限给予适当补偿，《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条规定：“征收个人房屋的，公有房屋的承租人、承租人自行改变房屋生产经营用途的，由承租人承担。”征收补偿按住宅房屋给予。但在本办法发布前，住宅已作为商业门面使用，并取得以该住宅为注册地址的工商营业执照的，对实际用于经营的部分可以给予适当补贴。补贴标准原则上不超过商品房门面与住宅市场评估差价的50%，具体标准由各区人民政府制定。”商品房拆迁过程。确定征收范围市、县政府在作出征收决定前，应当组织发展改革、城

2023-05-31

51人看过

公房
国有土地上房屋拆迁，给予哪些补偿

国有土地房屋拆迁要给补偿。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》，为公共利益需要，征收国有土地上单位和个人的房屋，应当对被征收房屋的所有人给予公平补偿。房屋征收和补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。企业办公房屋拆迁有哪些补偿项目1、企业经营性房屋的补偿。企业经营性房屋的补偿，包括企业厂房、仓库等所有建筑物，补偿的标准也以产权证中的建筑面积为准。具体的补偿价格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等，需要综合考量。2、房屋附属物的补偿。企业房屋附属物是指附属于被拆迁房屋，由使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气（或天然气）出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。3、停产停业损失补偿。企业拆迁的停

2023-08-07

292人看过
房产评估
房屋拆迁如何补偿？房屋拆迁租房人需要补偿吗

一、房屋拆迁如何补偿？（一）房屋拆迁补偿计算标准：1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（二）房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。二、房屋拆迁租房人需要补偿吗？房屋拆迁租房人需要补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第二十七条规定

2023-02-23

271人看过
城中村改造
不在宅基地上建房如何补偿房屋拆迁

农村宅基地上不建房的房屋拆迁如何补偿存在以下几种情况：新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家对公共利益的征收补偿。新农村建设，是指依照村民委员会组织法的规定，经民主表决同意，在不改变农村集体土地性质的情况下，在宅基地上新建房屋、拆除房屋并给予适当补偿的行为。这类拆迁的合理补偿标准：村民现有合法建筑面积不应减少，生活水平不应下降。新农村建设不会废除农村制度。被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居住区内的宅基地上申请新建住房，并获得相应的货币补偿。根据《村民委员会组织法》第三条规定，村民委员会根据村民的生活条件和人口情况，按照方便群众自治的原则设立。村民委员会的设立、撤销和范围调整，由乡、民族乡、镇人民政府提出，经村民会议讨论批准，报县级人民政府批准。可见，行政性乡镇合并的前提是政府经过“村民会议讨论同意”后办理审批手续。因此，行政村合并必须事先经过村民会议讨论同意。一般而言

2023-05-31

238人看过
期房
住宅类房屋被拆迁估价上浮30%补偿

对于征收住宅类房屋，如果选择货币补偿，将按评估价上浮30%给予补偿;对于被征收房屋的房主，不仅要给予搬迁费，还要给予安置费、物业费等费用补助。这是最新出台的《郑州市人民政府关于国有土地上征收补偿的实施意见》中的主要内容，即日起该意见正式实施。被征收房屋价格由房产评估机构评估随着城市框架的扩大，近年来大郑州的房屋征收行为越来越频繁。究竟该如何估算被征收房屋的价格?又该如何进行安置费用补偿?《郑州市人民政府关于国有土地上征收补偿的实施意见》(下简称《意见》)昨日在郑州市政府官网公布。《意见》规定，被征收房屋的价格，要按照房屋所有权证，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿评估价上浮30%被征收房屋的补偿标准主要分为住宅类房屋和非住宅类房屋。《意见》规定，住宅类房屋选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮3

2023-06-08

337人看过

货币
货币补偿拆迁非住宅房屋的具体金额如何确定？

拆除非住宅房屋实行货币补偿的，补偿金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、土地使用权取得方式等因素，以房地产市场评估价格确定。不适用最低补偿单价标准和价格补贴。（1）拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价100％。（2）拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价20％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价80％。（3）拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价80％。（4）拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝市场评估价80％。房屋拆迁怎样进行货币补偿货币补偿主要是通过专业

2023-07-04

69人看过
房产证
没有房产证的住宅如何获得拆迁补偿

常见的有货币补偿、产权置换等方式。对于祖传的房屋、历史遗留房、宅基地上的房屋，这些房屋虽然无房产证，但也是在拆迁时可得到相应的货币补偿，或是产权置放，如果是违建的房屋，这种房子被拆除后，是没有补偿的。没有房产证的房子可以租赁吗？没有房产证的房子是可以出租的，但是建议不要去租这种房子。一方面从法律上来说是不提倡租的，因为有纠纷的风险。可以要求房东提供一些能说明拥有房产的证明，比如去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明，若这个要求有困难，就要求和他签一份协议，协议中要写若有欺骗行为，有权要求退还房租，并由他赔偿“第三者”的全部损失。根据规定，若因房屋违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的而未取得房产证的房屋不能出租，若房东出租房屋，则由房地产主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的

2023-07-04

349人看过
公房
住宅房屋承租人是否应该给予征收补偿

住宅房屋承租人应该给予征收补偿。承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。一、公房屋拆迁怎么补偿如果要拆除国家公房，同普通住宅一样，需要给予权利人补偿。补偿需要按照法律规定的标准，按照法定的程序，结合权利人的损失，给予适当补偿。拆除国家直管公房，非住宅房屋实行拆一还一不结算差价;住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米以内不结算差价，超面积部分按成本价结算。现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷较多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，因对该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误

2023-06-26

280人看过
房屋权属登记
民用住宅遇到拆迁时如何补偿

具体案例：我家在湖北省武汉市经济开发区有处临街房屋。为增加收入，父母在前几年开了个小吃店，并办了营业执照，但房产证上写的是住宅。前几天，听邻居们说这里要拆迁。请问，如果遇到拆迁，能按商业用房补偿吗?详细解答：你问的实际是房屋用途界定的问题。从各地立法来看，当前并不完全统一，有的以房屋权属登记为准，有的以房屋的实际用途为准，有的以房屋权属登记兼实际用途为准。根据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的明确规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”武汉市《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第32条规定：“征收个人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为生产经营性用房使用的，应当按照住宅房屋给予征收补偿。但本办法公布前，住宅已作为商业门面使用，且以该住宅为注册地址办

2023-06-15

496人看过

拆迁补偿标准
拆迁补偿标准：住宅房屋的面积规定

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房补偿一般有房屋补偿费（房屋重置费），周转补偿费，奖励性补偿费等。2022房改房拆补偿标准拆迁补偿价格由各区、县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋土地管理局批准后执行。城市市政建设工程房屋拆迁的拆迁补偿价格，由市政府有关主管部门根据项目范围内的届时普通住宅商品房价平均水平确定。对于补贴面积部分，按照经济适用住房均价给予补偿。城区、近郊区和远郊区、县的经济适用住房均价按当地经济适用住房的市场供应价格确定。举例说明：如果有一户人家建筑面积为20平方米，补偿价按每平方米5000元计算，经济适用房均价每平方米3100元，这户人家可拿到多少补偿呢？按照计算公式，这户人家的拆迁补偿面积＝20平方米0．7（系数）＝14平方米。

2023-07-13

389人看过
拆迁安置
东山路住宅房屋拆迁安置补偿协议

拆迁人(甲方)：被拆迁人(乙方)：为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行安置补偿，并达成如下协议：一、拆迁依据根据《房屋拆迁许可证》房拆许字()第号，甲方因东山路改造需要拆迁乙方在拆迁范围内居住的房屋和附属物。二、被拆除房屋乙方在拆迁范围住宅房屋建筑面积㎡，附属物建筑面积㎡。三、补偿金额异地安置补偿被拆除房屋建筑面积为㎡，甲方应当给予所有权补偿款元。乙方附属物建筑面积为㎡，甲方应当给予补偿款元，共计元。四、补助费1、搬迁补助费元。2、提前搬迁奖励费元。3、共计元。五、付款方式、期限甲方应当在本协议签订之日起日内，将被拆除房屋所有权补偿款、搬迁补助费、提前搬迁奖励费以及其他补助费共计元，一次性付给乙方。六、乙方搬迁期限乙方就在2008年1月24日前完成搬迁并将原住房交甲方拆除。七、注销登记乙方应将原住房产权证明或使用

2023-04-22

104人看过