回迁房没有房产证能不能买卖-法师兄

回迁房没有房产证能不能买卖

来源：互联网时间： 2023-02-26 20:10:44 318 人看过

没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖。在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

尽量提起民事诉讼来解决。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。

二、国家规定的回迁安置房要怎么验收

一般在计划经济条件下提出的住房标准，比如两居为56平方米，三居为80平方米等，不过这些随着经济的发展，规定已不适应市场的发展，因此这个标准已不再执行。那么如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，基本上按照当年房改成本价，以扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。所谓的回迁房就是发展商征收土地时，同时赔给回迁民的房子;而商品房就是由发展商自己出售的房子。基本上在每一个楼盘基本都有回迁房，因此一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

三、回迁房几年可以买卖

回迁房5年可以买卖。理由如下：

1、回迁房与商品房一样，都有房产证，只是回迁房的房产证办理更复杂，时间也久一些，一般要5年甚至更久的时间才能办下来；

2、有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。

在二手交易的过程中，房产证受到房管局认可和监督。但如果业主手中只有开发商的回迁协议，在做二手房交易时，不能在房地产交易中心做过户和改名。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
回迁房房产证的重要性：能否自由买卖？

没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖。在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％，而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该小区的《房产证》。这些回迁房可以进行买卖和租赁，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。回迁房能买卖吗？回迁房满5年取得产权证后能买卖。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进

2023-07-16

425人看过
回迁房
回迁房有哪些类型？回迁房能否进行买卖？

一、回迁房分为哪几类1、原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权（完全产权）。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。2、原住房是公房，回迁后得到小产权（经济适用房产权），从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。二、回迁房是否可以买卖需要分情况：1、业主已取得房产证可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。2、业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。三、回迁房和商品房的区别：第一，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市；而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低。第二，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基

2023-07-20

216人看过
回迁房
回迁房能买吗,是否能买吗回迁房

一、什么是回迁房？回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。二、回迁房可以买卖吗？回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在

2023-03-25

183人看过
回迁房
房屋，就是回迁房能买卖吗

拆迁房屋5年后取得产权证的，可以买卖。拆迁房屋是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置的房屋。买卖拆迁房屋应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续，或在交易时到公证处进行相应的交易公证。回迁房屋买卖合同范本通用版＜p＞甲方（卖方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（买方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞经甲乙双方平等自愿协商一致，就房屋买卖事宜达成本协议内容如下：＜／p＞＜p＞一、甲方在＆nbsp；年＆nbsp；月＆n

2023-08-07

215人看过

房产证
非回迁户购回迁房或不能办房产证

2008年03月28日0207新京报问：前不久在一家中介公司了解到，有人销售正在建设中的回迁房，由于价格比周边房子便宜很多，所以我很想买。中介公司的经纪人说，房子属于小区中的大面积商品房，直接跟开发商签合同，但个人需要收取好处费6万元。请问这样的房子能买吗？有什么风险？有没有可能钱财两空？答：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。因此，回迁房的购买权具有人身属性，即只有回迁的居民才有权利买回迁房，在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法，从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的，如可能不能办理房产证，购房合同可能被认定为无效合同，将来转让也会受限制等等，作为律师，我们在此提醒非回迁居民购买回迁房的法律风险。一、回迁房的注意事项

2023-06-29

434人看过
房产证
没有房产证的房子能不能买？以及买卖合同是否有效

一、没有房产证的房子能不能买？没有房产证的房子不能买，风险极大。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的，所以存在风险。二、没有房产证的房子买卖合同是否有效没有房产证的房子买卖合同是有效的，但是经过预告登记可以保证房屋不会被二次售卖，能有效保护自己权益。在签订购房合同之

2023-04-12

269人看过