赎楼贷款流程是什么?赎楼贷款风险有哪些?“赎楼”是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。
赎楼贷款流程
1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;
2、房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼,买方向银行申请二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,办理资金监管手续;
3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;
5、融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;
6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;
7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;
8、经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;
9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;
10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。
赎楼贷款风险
一、卖方自己赎楼。卖方自己有能力一次还清银行的欠款,即卖方将所欠银行的款项一次性存入银行指定账号上,解除楼房的抵押状态,然后再把楼房转让给买方。此方式操作简单,但卖方需要有一定的经济实力,这样的方式买方的风险最小。
二、担保赎楼。担保赎楼的方式除向银行担保申请贷款外,还有担保公司的垫资,简称为“二手房委托贷款(垫资)赎楼”。该业务与“二手房赎楼担保业务”属于同一类型,区别在于不需向银行担保贷款,所需赎楼程序由担保公司使用自有资金通过委托贷款方式完成。其特点是方便快捷,办理时间短,但须支付一定费用的担保赎楼金。这样的方式增加了交易费用,买方的风险与业主赎楼的风险没有什么实质的差别。
三、买方赎楼。这种赎楼方式是买方出资先从银行赎出房产证,买卖双方再签订买卖合同,完成交易。如果买方去赎楼,但在产权尚未过户到买方名下的这段时间里,产权依然是属于原来的业主,买卖双方之间所形成的只是一种借贷关系。如果在这段时间这套房子被查封,买方就不能顺利地得到这套房子,但这时要解除买卖双方之间的债权债务关系,可能就会比较麻烦。这对买方来说,是一个较大的风险。
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赎楼贷款是什么意思江西在线咨询 2022-02-11什么叫”赎楼贷款“?比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完,该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉,这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后,该房就可以自由转让了,找到买方后,买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款,多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资,担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用,而目前这项业务担保公司只出担保费
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赎楼的赎楼费是多少安徽在线咨询 2022-02-10您是现在又要把房子卖掉是吧如果您现在自己没有钱还清22万,那就可以请担保公司帮忙赎楼,这个担保公司就是按您的欠款额来收手续费,他有分一般赎楼或者现金赎楼,如果是普通的赎楼方式,担保费是欠款额的1%,这样会比较慢,中间就会产生赎楼利息;如果是现金赎楼,这样就会加快流程,就看您赎楼的天数来算,手续费也相对要高点的,一般是2%-3%不等,希望可以帮得到您。
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赎楼担保借款合同是怎么样的西藏在线咨询 2023-01-072、流程不一样,赎楼所需要的时间不同 额度赎楼要经过担保公司审批,然后出保函给银行,银行审批后再出款,流程比现金赎楼要复杂一些,所需要的时间也就会长一些。 现金赎楼只需要担保公司审核之后,就可以直接出款,所需要的时间较短; 根据目前深圳的情况,一般情况下,从提交申请到出款,额度赎楼需要一周到两周,现金赎楼只需要1-2天。