舟山购买二手房公积金贷款流程-法师兄

舟山购买二手房公积金贷款流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 22:33:18 81 人看过

购买二手房办理公积金贷款：

1、贷款申请：公积金缴存人(必须是房屋所有权人)持规定资料向公积金中心提出借款申请;

2、贷款受理：公积金中心审查贷款资料，与借款人进行面谈，收存申请资料，通知借款人7个工作日后确认贷款;

3、贷款审批：公积金中心按规定程序完成贷款审批;

4、签订合同：借款人及房屋共有权人到公积金中心签订《借款抵押合同;

5、抵押登记：借款人及房屋共有权人按中心约定的日期带身份证、结婚证、房产证、土地证到房地产管理部门办理房产抵押登记，将《房屋他项权证领取单交公积金中心代领;

6、办理放款：借款人在《借款抵押合同约定的放贷日期，持本人身份证原件、银行还款存折到公积金中心办理放贷手续，取得转账支票。

7、取得贷款：借款人持转账支票到指定银行办理划转。

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二手房公积金贷款流程是贷款咨询，前往贷款银行提出借款申请。银行对于申请贷款人的资料进行审核，签订借款合同，办理房屋抵押登记手续等流程，二手房公积金贷款钱是打到卖房者的账户上。一、二手房公积金贷款流程二手房公积金贷款流程是：1．贷款咨询。向贷款银行咨询相关事项并领取有关材料；2．前往贷款银行提出借款申请，并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”；3．银行审核，贷款银行根据贷款人提供的相关资料，评估贷款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限；4．签订借款合同；5．过户。房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续；6．办理房屋抵押登记手续；7．办理住房抵押保险合同；8．签订还款协议；9．发放贷款，借款人按月还款；10．注销抵押。二、二手房公积金贷款钱是打到谁的账户二手房公积金贷款钱，贷款人申请贷款成功以后，这个贷款金额会一次性打款到卖房者的指定账户中。之后贷款人就按照合同的约

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近日，有网友提问：我在合肥工作，单位有住房公积金，准备用公积金贷款买一套二手房，请问公积金贷款买二手房怎么办理?有哪些贷款程序?答：一、公积金买二手房贷款条件1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上。2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。4、首付房款须交至合肥市存量房资金托管中心银行(徽行或工行)专户，第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，且具有购买住房的合同或有关证明文件。5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。6、组合贷款

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一、申请条件1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。5、符合住房公积金贷款的其他条件。二、申请材料1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。三、办理流程1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明，也可以通过我市住房公积金网下载。2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明到公积

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舟山公积金贷款详细条件

1、凡正常缴存住房公积金的职工，在本市行政区域内(下同)购买(建造)具有所有权的普通自住住房时，本人、配偶及其他共有权人可向住房公积金管理中心及各银行延伸服务网点申请办理住房公积金贷款。2、借款人必须是公积金缴存人，其他共有人作为产权抵押人。如夫妻中的一方已在不动产中心(或房管部门)签订放弃产权声明，房产只登记在一方名下的，借款人夫妻需出具其中一方明确放弃房屋产权的公证文书，但要求借款人配偶以连带共同债务人向公积金中心签订《共同还款承诺书。3、暂停受理未成年人(未满18周岁)、老年人(六十周岁及以上)占有房产份额的公积金贷款。4、借款申请人或配偶及其他共有权人已按规定连续足额缴存住房公积金6个月以上(引进人才优惠政策为3个月以上)。市外转入的职工，在本市连续缴存不满6个月申请贷款的，要求提供原缴存地公积金中心出具的该职工公积金开户缴存年月和终止缴存年月证明，或个人公积金账户清单。转出终止月

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购买二手房也可以享受住房公积金的优惠政策。住房公积金具有普遍性、强制性、福利性和返还性等特点。所有城镇在职职工必须缴存住房公积金,单位也必须代缴一定的金额,离休或退休后,住房公积金将按照一定比例返还给职工个人。购买二手房也可以享受住房公积金的优惠政策。住房公积金具有以下特点：1.普遍性：所有城镇在职职工，无论其工作单位性质如何，是否已有住房，都必须缴存住房公积金；2.强制性：单位必须办理住房公积金缴存登记，否则住房公积金管理中心有权责令限期办理；3.福利性：除了职工自己缴存的住房公积金外，单位也要为职工代缴一定的金额；4.返还性：职工离休或退休后，缴存的住房公积金将按照一定比例返还给职工个人。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。能否享受住房公积金优惠政策

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（一）购房资格核验（住宅类）；（二）网签合同；（三）地税部门核定契税；（四）房屋发证大厅办理房屋所有权证。一、提取公积金的条件提取公积金的条件：职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；（四）退休的，提供退休证明；（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；（七）出境定居的，提供出境定居证明；（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提

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舟山二手房怎么买卖

1、登记费住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。转让手续费住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。契税首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。2、营业税普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外按差额的5．65％缴纳；商业用房按差额5．65％缴纳。个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。3、土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。一、舟山二手房的买房手续有哪些1、认购阶段在已经确定

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重庆地区公积金二手房贷款流程

【重庆地区公积金二手房贷款流程】办理程序(一)委托中介服务机构办理第一步：购房职工向经住房公积金管理机构认可的房地产中介服务机构咨询办理二手房贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。第二步：借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。中介服务机构初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》。第三步：借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。第四步：依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交中介服务机构。第五步：公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。第六步：借款人及有关当事人按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理担保或贷款综合保险。一、房产抵押公积金贷款的相关规定是什么使用住房公积金进行贷款需要办

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买二手房贷款流程，买二手房贷款条件

买二手房贷款流程是确定办理贷款的银行后提交办理贷款需要的材料，银行审核通过后签订贷款合同并放款，买二手房贷款条件包括当事人具有完全民事行为能力，有稳定收入，信用状况良好等。一、买二手房贷款流程买二手房贷款流程：1．确定办理贷款的银行；2．根据银行的要求，提交购房合同等需要的材料；3．银行对于提交的材料进行审核；4．符合贷款条件的，签订贷款合同。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十九条规定，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。二、买二手房贷款条件买二手房贷款条件：1．具有民事行为能力的自然人；2．（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；3．一个稳定的职业和收入

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上海用公积金贷款买二手房需要什么流程

公积金贷款买房主要步骤有：借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。【申请人条件】1、具有城镇常住户口;2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。【贷款金额】1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;4、不高于最高贷款额度。【用公积金贷款买二手房要求】(1)借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上);(2)借款人、配偶和共同借款人身份证原件和

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公积金贷款购买二手房首付最低多少？

现在想要贷款买二手房的，使用住房公积金就可以贷款。不过，要用住房公积金贷款买房，有些人不知道买个二手房的首付该怎么出，这点在现行政策公积金中有相对明确的规定，具体有如下。在实践中，你要使用住房公积金贷款购买二手房的，那么按现行政策公积金贷款购买二手房的首付比例最低为20%，但因各地区城市制定的要求并不都是一样的，具体最低首付比例为多少应结合具体城市的规定而定。但如果你只用公积金贷款的话，一般首付最低是30%，如果是公积金加商业贷款的混合贷款，那么一般首付最低为20%。当然，确定使用公积金贷款买房的，除了关注首付信息，你还要注意下自己是否满足公积金贷款的条件，具体有如下：1、你具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2、申请贷款时你已经连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；3、你具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；4、你已按规定支付购房首期房款；

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