租房如果漏水的话可以解除合同吗-法师兄

租房如果漏水的话可以解除合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 05:58:24 409 人看过

一、租房如果漏水的话可以解除合同吗

当租赁的房屋出现漏水问题时，承租人首先需要了解的是，这种情况是否允许他们解除合同。

1．实际上，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，我们可以得出这样的结论：如果承租的房屋漏水，承租人有权要求出租人进行修缮。

2．如果经过修缮后，漏水问题得到解决，且不影响正常使用，那么承租人通常不能因此解除合同。

3．如果出租人拒绝修缮或者修缮后问题仍然存在，严重影响承租人的居住体验和安全，承租人则有权解除租赁合同。

二、承租人维修请求

在租赁物出现需要维修的情况时，承租人拥有维修请求的权利。

1．《中华人民共和国民法典》第七百一十三条明确规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

2．一旦承租人发现房屋漏水等需要维修的问题，他们有权向出租人提出维修请求，并要求出租人在合理的时间内进行修复。

3．如果出租人未能在合理期限内履行维修义务，承租人还可以选择自行维修，并由出租人承担维修费用。

三、出租人维修义务

作为租赁物的提供者，出租人自然需要承担维修义务。

1．《民法典》第七百一十二条明确规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这意味着，除非双方在租赁合同中另有约定，否则出租人需要承担租赁物的维修责任。

2．如果出租人未能履行维修义务，导致租赁物损坏或者影响承租人正常使用，承租人不仅可以要求出租人进行修复，还可以要求出租人承担相应的违约责任。

3．如果漏水问题是由于承租人的过错导致的，例如承租人私自改动房屋结构或者使用不当等，那么出租人则不承担维修义务。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条

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