国土证和房产证有什么不同？-法师兄

国土证和房产证有什么不同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 19:41:04 297 人看过

国土证与房产证的区别：

（1）一个是使用权，一个是所有权。

（2）一个是针对土地，一个是针对土地上建造的房屋。

房产证全称房屋所有权证，是房屋产权的归属证明，证明这套房是你的，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

国土证全称国有土地使用证，是证明你所有的这套房分割的占地面积，证明你这套房占的这点面积是你可以使用的。

商品房是有两个证的，经济适用房是只有产权证的，因为经适房的土地是国家免费划拨给你使用的，你没有缴纳过土地出让金，所以没有土地证，因此经适房的价格才会相对便宜。

备案和拿房产证的区别是什么

备案就是在房管部门进行房产证内容登记。拿房产证就是取得自己的房屋产权证书。

《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

《城市房地产管理法》第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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