商品房质量问题应该怎么打官司
来源:互联网 时间: 2024-02-14 20:06:46 299 人看过

一、商品房质量问题应该怎么打官司若房屋存在质量问题,可依据如下手段维护自身权益:

首先,与开发企业直面交涉,寻求双方能达成共识并通过协商解决的方法来维护自己的合法权益。

其次,向消费者协会投诉也是一个有效的维权途径,如果通过协商仍难以达成满意的结果,那么向消费者协会进行投诉显然应作为最佳的维权选择。

再者,如果涉及到房子的质量问题,建设委员会无疑是主管部门;

然而,一旦牵扯上合同纠纷,工商局便成为适宜进行申诉的机构了。

此外,若是双方有约定进行仲裁的话,此时也可以向仲裁委员会提出仲裁申请。

最后但并非最不重要的一点,当以上四种途径都未能解决争端之时,当事人有权选择向人民法院提起诉讼。《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、商品房出现质量问题如何解决房屋质量出现问题后,业主可以采取三种办法予以解决:

1、与开发商协商。

因为房屋是从开发商手里买来的,所以开发商对房屋质量负有基本的担保责任。

开发商必须保证房屋质量符合法律的规定,适合业主居住。

因此,房屋质量出现问题后,业主应当首先与开发商协商,要求开发商提供维修或者采取其他措施等。

2、向建筑工程质量监督部门投诉。

如果在与开发商协商的过程中无法达成一致,难以解决房屋质量问题,那么业主可以向建筑工程质量监督部门投诉。

质量监督部门会督促和要求开发商对房屋质量做出说明,并且要求开发商履行相应的维修义务。

3、向法院起诉。

业主也可以不经过协商和投诉的过程,或者在协商或投诉无果的情况下,向法院起诉。

房屋质量问题属于违约责任,法律对房屋质量问题做出了相应的规定,在符合法律规定的情况下,购房者不仅可以要求退房,还可以要求赔偿损失。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“商品房质量问题应该怎么打官司”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

《商品房销售管理办法》:第五章 交付  第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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