业主起诉开发商可以要求哪些实际损失赔偿-法师兄

业主起诉开发商可以要求哪些实际损失赔偿

来源：互联网时间： 2024-04-26 10:51:04 313 人看过

对于该问题，首先，建议通过双方积极友好的磋商来寻求妥善解决方案；

其次，依据已经签订的买卖协议中设定的规定或出现特定情形时，我们有权利采取相应的措施，并向卖方发出关于解除购房合同的相关书面通知；

最后，当卖方接到解除购房合同的通知之后，我们可以正式终止与卖方之间的房屋买卖契约，从而实现退房之目的。

然而，如果以上所述的任一条件均未得到满足，那么在通常情况下，我们将无法支持您提出的退房请求。若要强行解除购房合同，您可能需要承担由此产生的违约责任，并支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
赔偿实际损失只看发票吗

一、赔偿实际损失只看发票吗在赔偿实际损失的考量中，并非仅依赖于发票作为唯一依据。实际上，赔偿的确定需综合考虑多种因素。1．《铁路货物运输合同实施细则》明确规定了承运人对于货物损失的赔偿责任，其中涉及了已投保、保价运输及未保价但发生实际损失的多种情况。2．在这些情况下，赔偿的计算并非单纯依据发票金额，而是根据货物的实际损失、声明价格或相关规定进行。因此，面对货物损失赔偿，应全面审视合同条款、实际损失情况及相关法律法规，综合确定赔偿金额。二、货物损失赔偿的相关规定关于货物损失赔偿，相关法律法规及实施细则提供了明确的指导。1．《铁路货物运输合同实施细则》详细列出了承运人责任期间内货物发生灭失、短少、变质等情形的赔偿原则，包括已投保、保价运输及未保价但发生实际损失的不同处理方式。2．对于因不可抗力、货物本身性质、合理损耗及托运人、收货人过错等原因造成的损失，承运人不承担赔偿责任。这些规定旨在明确责

2024-08-07

203人看过
要约
开发商宣传的和实际不符能否要求赔偿？

开发商进行虚假宣传的购房者可以要求赔偿。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，根据我国法律规定，开发商销售的广告内容虽然未载入合同，但如果广告内容对合同的订立及房屋价格有重大影响，应视为合同内容，开发商违反，应承担违约责任。律师补充：作为买房人，一定要注意广告宣传的诱人内容是否写入合同，广告中对该内容是否有非常具体的描述，如果没有写入合同，要慎重购买；如果没有写入合同但仍决定购买，要注意留存广告宣传的相关证据，便于维权使用。作为开发商，不应在广告中进行虚假宣传，如果进行了这样的宣传，这些宣传又确实对房价产生影响，意图通过广告内容不写入合同躲避合同义务是行不通的。发布虚假广告，欺骗和误导消费者

2023-05-06

446人看过
法律综合知识
交房时发现实际使用面积明显缩水，可以要求开发商赔偿吗

套内面积与合同约定差异较大可索赔根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3％部分的房价款由开发商双倍返还购房者。由于双方选择的是以建筑面积的计价方式，而非套内面积进行

2023-12-05

124人看过
法律综合知识
开发商延期交房业主有哪些要求可以提出

关于楼宇逾期交付之问题的维权策略如下所述：作为购房者的您有权向卖方递送正式的催告函，并与开发商商定明确的合同最终履约日期；若经过连续三个月以上的催告期后，卖方仍未履行义务，您可选择行使合同解除权以实现退房，同时请求卖方承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-02

401人看过

法律综合知识
可以起诉要求开发商交房吗

在确认开发商存在如下延期交房的情况下，购买方有权发起诉讼进行权益维护：首先，开发商未按照约定通知购买者接收房屋，或仅通知而并未达到交付标准；其次，若开发商依照约定通知购买者接收房产，但购买者对所提供房屋未能满足双方约定的交付标准产生疑虑，且明确表示拒绝对房屋收取并请求赔偿损失时，同样可以考虑采取法律途径解决问题；最后，若在购房者依照约定验收房屋之后，发现房屋仍无法满足交付标准，此时也可依据相关规定向开发商提出逾期责任追究。此外，如发现开发商存在延期交房的现象，购买者应首先尝试通过催促方式敦促其尽快完成交房工作，若经过三个月的催促后仍未得到有效回应，则购买者有权向法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-30

161人看过
法律综合知识
商标侵权按实际损失赔偿吗

商标侵权是按实际损失赔偿。实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定；权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该商标许可使用费的倍数合理确定。对恶意侵犯商标专用权，情节严重的，可以在按照上述方法确定数额的一倍以上五倍以下确定赔偿数额。商标侵权按实际损失赔偿吗的法律依据《商标法》第六十三条侵犯商标专用权的赔偿数额，按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定；权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该商标许可使用费的倍数合理确定。对恶意侵犯商标专用权，情节严重的，可以在按照上述方法确定数额的一倍以上五倍以下确定赔偿数额。赔偿数额应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。《中华人民共和国商标法》（2019修正）：第七章　注册商标专用权的保护　　第六十三条　侵犯商标专用权的赔偿数额，按照权利人因被侵权所受到的实

2022-07-05

243人看过
直系亲属
强奸罪可以要求赔偿哪些损失费

强奸罪赔偿和一般人身损害赔偿是相同的，强奸罪可以要求赔偿医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，但是不可以要求赔偿精神损失费。一、老人交通事故赔偿1.受伤未致残的赔偿范围因交通事故受伤尚未达到致残的程度，受害人可以要求赔偿的的范围包括以下7项：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费以及必要的营养费;2.因伤致残的赔偿范围因交通事故致残的，赔偿范围除第一条的各项费用外，还可以根据情况提出以下赔偿项目：残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费等。二、把对方全家都杀了还用赔钱吗把对方全家都杀了还用赔钱,亲戚里的直系亲属有权要求赔偿。死亡赔偿金主要分为人身损害赔偿标准、财产损失赔偿标准以及精神损害赔偿标准三大类。包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费

2023-03-02

161人看过
法律综合知识
与开发商打官司退房可以要求哪些赔偿？

一、与开发商打官司退房可以要求哪些赔偿？1．先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。2．索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3．首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。4．银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

2024-01-30

233人看过

退房
开发商可以强制要求业主退房吗

根据相关法律规定，原则上开发商是不可以强制要求也住退房的。开发商强制要求业主退房的情况只能是业主违约到达解除合同的条件，开发商才会有权让业主退房，开发商不能单方面的解约提出退房。另外，如果开发商进行赔偿业主的损失也可以提出解约退房。开发商原因退房可以要求哪些赔偿开发商要求退房，购房人如果同意退房，可以要求开发商：1、返还预付款，包括定金；2、支付预付款的利息。利率按照中国人民银行提起贷款利率计算；3、按照合同的约定赔偿违约金。如果有定金要求双倍返还。消费者应该根据合法途径来维护个人的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-07-21

55人看过
退房
发商违约怎么退房开发商违约可以要求哪些赔偿

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。(三)首付、月供利息都可获赔。一、退房的流程有哪些及注意事项退房流程：1、向开发商发出终止合同的通知；2、购房合同终止后

2023-04-10

51人看过
业主
开发商违规操作，业主能否要求赔偿？

可以。对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬一般的欺诈行为构成因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”，以此要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢？依据有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。欺骗员工辞职可以向当地劳动监察部门求助，也可以直接向劳动仲裁委员会申请仲裁。经济补偿金是用人单位

2023-07-17

261人看过
法律综合知识
开发商违约交房的实际损失是多少

一、新房出现质量问题业主怎幺维权有关房屋质量所引发争议的维权手段主要包括以下几种途径：首先，如果双方早有约定，便按照约定内容处理；倘若并无事先制定的条约，则依据合同中的协议作为首要原则来解决争端；若双方无法通过友好协商达成共识，则可申请由双方认可的第三方机构展开调解工作；如上述调解仍未能解决问题，当事人可采取向法院提起诉讼的办法；另外，如果在合同中包含仲裁条款或者另有仲裁协议存在，那幺当事人还可以选择将该争议提交给仲裁机构并等待仲裁结果。在此过程中，也应受国家相关法律法规及其他标准的制约和规范。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉

2024-03-24

216人看过

买受人
商品房买受人可以主张要求开发商双倍赔偿

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2023-06-10

260人看过
法律综合知识
业主起诉开发商开发商如何应诉

针对业主要求追究房地产开发商责任的法律程序而言，需要遵循以下步骤：首先，业主需确保其具备与开发商之间存在直接利害关系的法定资格；其次，应当对被告方进行明确的指控，同时也需阐明原告提起诉讼的具体请求内容；最后，原告还应准备充足的事实依据、观点论述以及相关证据资料以支持其诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-07

154人看过