婚前买房，婚后还贷，离婚时如何解决？-法师兄

婚前买房，婚后还贷，离婚时如何解决？

来源：互联网时间： 2023-08-17 09:55:22 214 人看过

婚前购房婚后共同还贷，如果房屋登记在一方名下，那就是登记方的个人财产，离婚时房屋属于登记方，但是另一方可以要求分割共同还贷及其升值部分。如果登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，离婚的时候协商分割，不能协商一致的可以请求法院分割。

婚前购房婚后离婚财产如何分

那么，离婚时房子怎么分？这同样也要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。

（一）男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。

（二）照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑，房子的分割在份额上给予女方适当多分，同时，房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。

（三）有利生活，方便生活原则。在离婚分割房子时，尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方，比如一方已经拥有一套房子，而另一方却没有住房，在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有，而适当给予另一方补偿。

此外，还应考虑一下具体的情形，比如双方父母共同出资买房的情况下，房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前购房相关文章

婚前财产
离婚时如何分割婚前购买婚后还贷的房产

离婚时分割婚前购买婚后还贷的房产的方式是：1、双方协商处理；2、协商不成的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。婚前买房的注意事项有：1、各方出资赞助买房钱款约定清楚年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。2、婚前财产公证或协议十分必要婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时也要保持头脑清醒，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成会牵涉到很多问题。所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同

2023-03-01

395人看过
婚前财产公证
离婚时如何分割婚前购买婚后还贷的房产

离婚时分割婚前购买婚后还贷的房产的方式是：1、双方协商处理；2、协商不成的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。婚前买房的注意事项有：1、各方出资赞助买房钱款约定清楚年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。2、婚前财产公证或协议十分必要婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时也要保持头脑清醒，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成会牵涉到很多问题。所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同

2023-08-15

441人看过
夫妻共同财产
婚前贷款买房离婚后如何解决房产分配问题？

如果是登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的；也属于夫妻共同财产，在离婚时由夫妻双方协商处理，协商不成的由法院按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行分割。如果是登记在一方名下的，房产属于该方的个人财产，在离婚时仍归该方所有，但另一方对出资部分以及房产的增资部分享有债权。结婚前贷款买的房子如果离婚怎么分婚前贷款购房离婚时的分割是：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割；2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割；3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷属于夫妻共同财产，以出资和还贷比例进行分割。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列

2023-08-09

321人看过
夫妻共同财产
婚前买房婚后共同还贷离婚后房产如何分

根据我国法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。一、婚后女方一人出资买房？房产如何分割具体还得分情况看待，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对

2023-06-24

362人看过

夫妻共同财产
婚前一方贷款买房婚后还贷离婚如何分

婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷的，离婚处理方式如下：1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2、不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。一、离婚后夫妻共同居住的房子应如何分割您好，离婚后夫妻共同居住的房子的分割方式：如果该房屋属于个人财产的，不得进行分割，双方另有约定的除外。如果该房屋属于夫妻共同财产的，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院依法判决。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财

2023-03-31

235人看过
结婚登记
婚前个人买房婚后共同还贷离婚时如何分割

婚前个人买房婚后共同还贷离婚时，由夫妻双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决，一般判决房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方相应价值的补偿。一、男方给女方的彩礼钱属于谁的男方给女方的彩礼钱一般属于女方个人财产。彩礼是男方在婚前给女方的赠与，属于一方个人财产。但是，在一定条件下，彩礼是应当退还的。如果双方未办理结婚登记手续、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的、婚前给付并导致给付人生活困难的，都应当返还。二、夫妻共同财产的法律规定如下：1、夫妻婚姻存续期间取得的工资、知识产权的收益、继承或者受赠的财产，以及夫妻双方书面约定属于共同所有的财产等，可认定为共同财产；2、共同财产在离婚时一般协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。总之，彩礼一般属于女方个人财产，法律对夫妻一方的个人财产和夫妻

2023-06-28

482人看过