签订二手房买卖合同后房东把房子租出去了算违约吗-法师兄

签订二手房买卖合同后房东把房子租出去了算违约吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 15:01:38 115 人看过

一、签订二手房买卖合同后房东把房子租出去了算违约吗

签订二手房买卖合同后房东把房子租出去，因为买卖不破租赁原则，不算违约。房子在租期内房东把房子卖了，不应影响继续租用。原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。

《民法典》第七百二十五条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、怎样写二手房买卖合同

写二手房买卖合同要注重一下几点：

1.要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。

通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。

2.要核实并写明签约主体。

买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。

3.要写明违约赔偿责任和赔偿金额。

房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

4.要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。

5.要写明付款和过户时间。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。

三、二手房买卖纠纷诉讼时效是多长

二手房买卖纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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