例如想要买的房子房产证还抵押在银行怎么办?首先让房主自行将房屋贷款还清,之后到房产局办理解除他项权利手续,解除完以后就能够办理过户手续了。不过这样的交易有两点要注意:
1、房主没有钱还贷款要求购房者先付部分房款用于还贷款。否则房主会以没有钱还贷为由不卖房子。这样做对购房者有很大风险:房主有可能拿到房款后人间蒸发、还完了贷款之后不配合购房者办理过户手续、由于交易时好多交易细节没谈清楚导致还完贷款后有纠纷等等。所以不要先付房款。交易合同一定要签订严密。
2、找一家当地信誉好的中介作为第三方来交易。如果房主要求购房者出钱还贷,购房者可以要求还贷的钱由中介托管,将来去清贷时三方一起去,这样能规避一些风险。
另外利用房产证抵押在银行贷款,在放款前,银行为控制风险(客户利用房产证重复抵押贷款等),须将房产证收押由银行入库保管,待贷款还清后,再凭还清证明取回房产证。
房产证抵押在银行进行贷款的条件包括:
1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2.有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
4.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
房产证押在银行后,客户只能留取一份房产证的复印件,上孩上学时,可凭房产证复印件,与银行出具的收押凭条去报告,确实不行,只能与银行沟通,看看能否暂时把房产证借出,由银行职员陪同下办理孩子的报名等,办理完后马上归档。但各银行的做法不尽相同。
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房产证抵押在银行进行贷款的条件
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房屋抵押银行贷款注意事项湖南在线咨询 2022-05-04(一)什么是房产证抵押贷款:房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法,房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。 (二)贷款人要具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有固
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房产证抵押银行贷款条件河北在线咨询 2022-03-30房产证抵押在银行进行贷款的条件 1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2.有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力; 3.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; 4.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵