1、不同地区差别很大
不少小伙伴表示,不同地区、不同城市的楼市差别很大。小君:在一线城市,二套房会优先考虑。毕竟,它很经济。如果是在二三线城市,就是新的。莫尔多不少小伙伴表示,二手房是首选。小君:我在皇都,我家是西五环外的二手房,但具体坐标在石景山,石景山也在市区。如果我们在房山买新房,路上的费用每天都会增加很多,其他新房也一样。我们不能承担路上的时间成本。综合考虑后,我们选择了二手房。
一般来说,一线城市的新房数量相对较少,而且往往位于相对偏远的位置;二三线城市的新房层出不穷,供应充足,价格并不比二手房贵。其次,二手房的特殊成本与买新房相比,二手房往往有更多的过户成本,与中介打交道也需要很多技巧。
除了交易成本,还有装修问题。二手房装修问题可能是一把双刃剑。如果原来的装修水平不错,而且你也喜欢这个装修,那么你就可以省时省力;如果你对原来的装修不满意,就得先“刮一层皮”,再上去新装修。
另外,新装修后还有一个“散味”的过程。我听说很多即将有孩子的新婚夫妇更倾向于选择二手房。C先生:二手房装修如果可以的话可以考虑,但是很多二手房,比如没有超过5年的,要交更多的税。如果有些新房子还有装修,那就很经济了。在同一地区,我不认为二手房比新房便宜多少。相反,新房有时有很多优惠条件。另外,二手房也贵,我还要交中介费。我刚把房子卖了。我知道这里的麻烦。丁俊:以魔多的个人感受为例,还需要多少年的二手房。如果是十年以内的,价格与未来的房子相差不大(二手房应该考虑加税)。最后,我选择了刚完工五年的二手房(房东很喜欢装修,又因为工作需要更换房子),这样就节省了很多装修时间和气味,所以我觉得很满意。
三、配套设施
很多新楼盘和新社区的配套设施不如老社区成熟。老社区大多生活便利,往往有优质学校、医院等热点“资源”。
e君:我自己买了一套二手房。首先,交通便利,周边配套设施成熟。许多新建筑的位置不是很好,也不方便。有的甚至没有学校和医院,这对有孩子的家庭来说不是很方便。F君:刚需,对于皇都来说,新房大多在郊区,交通时间成本非常高。我们只能考虑二手房。如果在市区工作,只能买周边的二手房。另外,由于购买量小,郊区和市区在总价上相差不大,因此市区二手房成交不可避免。G君:要看房子的居住年限。如果二手房还有五六十年,而且离市中心很近,就值得买二手房。方便孩子上下班,也方便孩子上下学。现在这座城市附近基本上没有新建筑。都是二手房。如果你想买一套新房子,你就得买一个比较偏僻的地方,而且你必须每天上下班我开不起车。四、未来的升值空间对于资金不多的刚需小伙伴来说,想一步到位的还是少之又少。很多小伙伴将来还是会有新的梦想和新房,还会出现换房的情况。即使现在买新房,将来过户时,也会变成“一视同仁”的二手房。
无论是新房还是二手房,都要用这个角度来评价。
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