长沙首套房是审核标准是怎样的-法师兄

长沙首套房是审核标准是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-08 15:00:35 251 人看过

在二手房交易过程中，银行施行严格的限贷政策。首套房、二套房的首付比例不一样,首套房的首付比例仅需三成，第二套不止三成，对于很多购房者来说无疑增加了买房的压力。那么，在长沙首套房该如何认定呢?到底自己买房算首套还是二套呢?在认定过程中的认房认贷，认房不认贷，认贷不认房分别又有什么区别呢?

一、认房认贷VS认房不认贷VS认贷不认房

认房认贷，认房不认贷，认贷不认房是三个不同的概念，银行对此认定的标准不一样。

认房认贷：申请首套贷款需名下无房，没有贷款。它的审核标准为既要看名下房产，又要看贷款记录。

认房不认贷：名下无房，就可以申请首套房贷款，不管之前有没有房贷记录。它的审核标准为只看房产。

认贷不认房：购房人目前无房贷，就可以申请首套房贷款，不管他现在名下有多少套房。它的审核标准为只认贷款记录。

二、长沙各大银行对于首套房审核标准是什么?

在长沙目前大多数银行是实行认贷不认房的。家庭名下没有住房贷款(包括已结清贷款记录)则可以算首套。

比如小王名下有一套房产，他是一次性付款的，现在想买第二套住房，按照现有政策，可以按照首套的标准来进行判断。如果小王第一套房已经结清，想买第二套的话，同样也可以算作首套房。

但是需要注意的是，长沙银行、建设银行、工商银行、新韩银行暂不认已结清的贷款记录。即如果你之前有贷款记录的话，哪怕结清都不算是首套住房。

三、其他注意事项有哪些?

1.贷是以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款(贷款以住房贷款计算，贷款购买商业用房或底商、装修贷、汽车贷、信用贷、经营贷贷款记录等不计算套数);贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款以及已结清的住房贷款记录;

2.银行政策多变，一切以交易过程中的实际情况为准。

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