回迁房的地下车库产权是属于谁的-法师兄

回迁房的地下车库产权是属于谁的

来源：互联网时间： 2024-08-15 19:12:59 82 人看过

一、回迁房的地下车库产权是属于谁的

1．若该地下车库作为民防工程由开发商投资建设，开发商有权取得该地下车库的所有权，并可按照谁投资，谁收益的原则进行转让和出租。

2．若开发商在销售过程中存在出售使用权长达70年的情况，这实际上是一种变相出售产权的行为，需谨慎对待。

3．若地下车库在立项设计时即被规划为小区配套设施，并且其面积已计入全体业主的公摊面积中，则该车库的所有权应归全体业主共有，仅能出租给小区业主使用，不得对外出售。

二、小区业主与开发商车位产权争议

小区业主与开发商之间的车位产权争议，往往围绕自建地下车库的归属问题展开。

1．由于相关规定不明确，小区业主车位产权之争频发。

2．随着相关政策的出台和完善，如市房屋土地资源管理局发布的《关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定》，车位买卖、转让的规范性问题得到了有效解决。

3．商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人的购买、租赁需求。

4．该规定也并未禁止车位出售给小区以外的购买人，但应防止小区外投资者抢占后高价出租或出售给小区内有实际需要的业主，以保护小区内业主的合法权益。

在处理此类争议时，应综合考虑相关法律法规、政策规定及实际情况，确保车位产权归属的公平合理。

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