二手房中介合同有哪些条款-法师兄

二手房中介合同有哪些条款

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:53:57 100 人看过

二手房中介合同中有哪些霸王条款？

I.违反中介不成功不予奖励的规定这种类似的条款经常出现在中介合同中。事实上，这一条款违反了公平原则，增加了双方的责任。这是一种乱收费。第二，剥夺卖方选择中介的权利。

“委托期限届满后两个月内，本人及其他与本人有关的人员不得以任何形式与本公司介绍的房主进行任何私下交易，否则我公司有权要求我支付本次交易双方佣金总额的违约金。”。这一条款违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》关于消费者自主选择商品或者服务的规定，剥夺了销售者的中介选择权，免除了中介公司的责任。这显然是一个霸王条款。第三，不履行中介义务侵害了交易双方的选择权。这一条款排除了中介公司不履行中介义务时，买卖双方选择其他交易方式，使买卖双方的选择受到限制，还必须承担支付违约金的责任。显然，它也属于霸王条款。四是利用优势地位，剥夺买受人没收定金的权利。

“出卖人收到定金后，不得以任何理由中止房屋销售，否则双倍返还定金，中介有权分摊12%的违约金；买受人未按期签订合同并付清房屋款的，支付给卖方的定金不予退还，由卖方和中介平分，“这一条款不仅不能促进中介积极履行中介协调义务，而且会诱使中介故意通过买卖双方，导致交易失败，并利用他人利益谋取暴利。

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1、为购房者提供房源，并为购买者购买二手房提供相应的咨询服务。2、保障提供的服务，不会给购房者带来损失。因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。3、应对提供真实合法的信息。中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。一、二手房中介费支付的方式有哪些二手房中介费即通过房屋中介

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1、隐性价差二手房交易复杂冗长。许多中介可能在买卖双方不知情的情况下隐瞒真实的房屋交易信息，采取低价买高价卖的方式赚取中间价差。因此，我们必须采取预防措施。购买二手房时，一定要记得选择有保障服务和相应风险控制措施的中介，这样才能更好地规避交易中潜在的安全风险。二是宣传中“水分”不少。中介在销售二手房时，会采用多种宣传方式进行销售，有时甚至涉及虚假宣传，如“距离市中心XX分钟”、“距离地铁站XX分钟”等，这些都是常见的房地产广告形式。对于“不专业”的买家来说，往往可能落入他们精心安排的“好陷阱”。因此，在你买房之前，你需要自己做一些准备工作。最好对自己选择的购房区域有一个相对清晰的定位，提前了解房屋供应的具体信息，不要轻信中介的话。三是信息不完整。在购房过程中，中介公司告知购房者的信息可能不真实、不完整。有时中介会模糊概念或在语言上有一定的诱导行为，使购房者上当受骗。因此，我想提醒您，您不应

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中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下(在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30%)：1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等等。3、房屋经纪费。这包括：(1)房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。(2)房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。(3)实行独家代理的，收费标准由委托方与中介

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陷阱一:同一房源多种价格有的时候中介在网上发布虚假信息，与事实不符。如房源本不是南北朝向的被说成是南北朝向;说的是精装修，在我们看来都是普通装修;同一个中介公司的不同员工在网上发布的同一房源，价格却有不同。而且有购房者反应：同一套房子，同一中介公司的不同工作人员发布的价格有75万元、76万元、78万元、82万元、83万元，完全不同。见招拆招：看房时，可自带一指南针实地考察房屋朝向。现在市面上简易指南针3元一个。建议对网上信息抱半信半疑的态度，一切“眼见为实”。陷阱二：某些报纸不可信有些中介在报纸发布房源信息，但当购房者打电话过去咨询，就被告知该套房已出售了，可以考虑其他“相似”房源。其实，中介在报纸上登的广告，房源性价比高，但已经出售的房源也登在上面，是为了吸引购房者的目光，转而向购房者介绍另外一套房子。见招拆招：亲自去中介公司，把自己期望的房屋价格和要求告诉中介。陷阱三：临时更换房源很多

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