在我国现行法律体系中,对业主委员会的管理作出了许多特殊的规定:在开发商交付商品房时,必须代为聘请物业管理公司,为未来的业主管理房地产。可是,如果不是单位购房,要想把来自五湖四海的业主组织起来,成立业主委员会,这本身就是一件非常困难的问题。
在许多住宅小区,物业管理公司人员空前热心,他们通过上上下下、左左右右的活动,拼凑出业主委员会,然后与业主委员会串通一气,损害业主的利益。可怜的业主们,花费毕生的积蓄购买的商品房,却几乎被物业管理公司所掌握。好容易打听到业主委员会成员名单,可是由于不了解业主委员会成员的背景,所以不知道业主委员会的成员到底代表谁的利益。
在南方一些城市,许多住宅小区的业主自发组建业主委员会,通过讨价还价,维护自己的正当利益。可是在中西部地区,许多业主不了解业主委员会的性质,所以,把业主委员会看做是政府组织,把业主委员会的成员看做是凌驾于业主之上的政府官员,不敢也不愿意通过他们维护自己的正当权利,甚至在有些地方还出现了业主状告业主委员会成员的案件。这种自己打自己的官司看起来荒唐,其实从深层次反映出我国整个社会的缺陷。
有人群的地方,就应该有组织;有组织的地方,就应该有章程。作为城市中的住宅小区,汇集了四面八方的公民。他们走到一起,必须建立自己的组织,制定自己的章程,维护自己的权利。业主委员会应该是业主们维护自己权利的组织。可是由于中国缺乏自治传统,所以,对业主委员会这样的组织缺乏最起码的信任。在现实生活中,业主委员会除了与物业公司沟通之外,很少与业主发生联系。这样一种奇特的组织方式,决定了业主与业主委员会之间存在着很深的隔膜,一旦涉及到重大权利处分问题时,很容易发生纠纷。有些人希望通过加强立法,规范业主委员会与业主之间的关系,也有人想通过规范物业管理公司的行为,保护业主的合法利益。
其实,这些想法都有一定的道理,但并不能解决根本性问题。且不说作为一个维护业主利益的组织,国家的法律能否针对具体复杂的情况,对业主委员会的所有行为作出规范,即使制定了业主委员会法,假如业主委员会成员站在物业公司一边,通过合同的方式损害业主的利益,业主虽然可以通过法律追究业主委员会成员的责任,但是,损害已经造成,业主们不得不为此劳神费力。所以,希望国家制定法律,进行事后补救,不如事先防范,积极主张自己的权利。
在缺乏自我管理、自我规范、自我服务的意识情况下,实行居民自治谈何容易!因此,提高公民的自治能力是当务之急。国家应该通过各种方式培养公民自我管理、自我服务的能力,防止自治组织的负责人利用现行法律所规定的各种自治机构的权利损害公民的利益。
建立完善的自治社会,不但可以节约立法成本,减少司法费用,而且可以缓解居民之间的矛盾。可以说,建立自治社会是实现和谐社会的重要表现。
-
什么是业主委员会?业主委员会能不能代表业主起诉
236人看过
-
业主能否委托代表参加业委会?
269人看过
-
业主委员会、业主代表会和业主大会之间的关系如何?
62人看过
-
业主委员会委员中能否有非业主委员
177人看过
-
业主委员会是否有权代表业主起诉未交物业费的业主?
216人看过
-
业主大会或者业主代表大会及业主委员会职责分别是什么?
141人看过
-
业主委员会不作为,业主能起诉业主委员会吗江西在线咨询 2023-01-14业主委员会不作为,业主不能起诉业主委员会,不符合法律规定的起诉条件。但可以召开业主大会,直接罢免业主委员会的成员,重新选举业主委员会。
-
-
业主委员会委员中能否有非业主委员甘肃在线咨询 2023-02-02业主委员会作为业主自治管理物业区域的机构,其组成人员应该是业主。物业服务区域中的承租人、其他实际使用物业的人员、有关行政机构或者组织的人员都不能成为业主委员会的委员,不能代替业主行使物业自治管理权。
-
-
配偶算业主吗?能否当业主代表参加业主大会?河北在线咨询 2022-10-16司法解释中没有关于业主配偶可以参与业主选举的内容。但从物业管理角度,考虑到婚姻关系存续期间,夫妻共同享有物业的使用权,有些地方规定允许配偶以业主身份参与