一房二卖怎样追款-法师兄

一房二卖怎样追款

来源：互联网时间： 2024-03-31 20:53:59 180 人看过

一、一房二卖怎样追款

一房二卖无疑属于非法行为，严重违反了诚信原则，给广大购房者带来了极大的伤害和损失其合法权益。在房地产交易领域，一房二卖现象主要存在以下几点法律问题：首先，卖家在同一房产上与多位潜在买家签署购房合约，此举违背了他们与每一个买家所签定的明确条款；其次，这一行为对消费者的权益造成了侵害，使他们购买的房屋可能无法如愿成为其所有品；最后，这一举动还扰乱了整个房地产市场的规范交易环境，破坏了其秩序

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

此外，《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

二、房子如何防止一房二卖的风险

通常而言，在房产证顺利办理完毕之后，不建议进行交房延期。因为房产证作为证明房屋所有权的关键文件，其办理目的旨在确保房屋所有权的合法性以及稳定性。当房产证成功办理之后，这便意味着买卖双方所涉及的权益与义务均已明确界定，依据合同规定应该正式交房。

如果由于某些特殊原因需要延期交房，那么双方可通过友好协商来调整合同条款，但是请务必关注合同中约定的违约责任及补偿条款，以防止可能出现的纠纷。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实\n施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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