西安城中村回迁房房屋产权问题是什么?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-19 11:11:51 472 人看过

西安城中村回迁房房屋产权问题是什么?

目前市场中有的“小产权房”是政府规划改造的城中村改造村民安置楼盘,是在城市规划范围内的,这些房子以后可以补费办理房产手续,房产风险较小;而有些没有在政府改造规划范围,完全是黑房产,开发商盗用其他城中村改造手续或政府的规划文件欺骗购房者,房产风险很大。

城中村改造中,许多村民能得到政府拆迁补偿的房屋,但也有一部分村民对此类房屋的产权不是很清楚。

目前城中村改造房屋并不必然是小产权房。比如《西安市城中村改造管理办法》规定,利用城中村土地开发建设商品房,应符合国家有关法律法规的规定,纳入正常的房地产市场和房屋管理体系。城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济组织或者投资人,以及改制后的新经济组织与投资人合作成立的企业法人。”因此,由村民个人或现有集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。

除此之外,城中村改造项目应符合城市总体规划,取得项目施工许可证及商品房预售许可证。简而言之,城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”,即具备销售条件,依法可以上市交易。如尚不具备销售条件,上市交易就存在违反相关法律法规的可能,买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的,是不受法律保护的,合同中的承诺一旦兑现不了,购房者将无从保护自己的权益,最主要的是房屋的产权将存在巨大风险,购房者可能拿不到房产证,无房产证房屋将不受法律的保护。对于卖房人所说的其项目可逐步将证办全,并能办理房产证,并没有判断的依据,作为购房者,如果因五证不全城中村改造房较低的价格而决定购买,要充分考量上述风险。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月10日 11:53
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多回迁房相关文章
  • 城中村回迁房规定是什么,回迁房买卖注意什么事项?
    一、城中村回迁房规定是什么城中村回迁房规定是城中村改造回迁房,这部分房屋的土地性质为国有土地,土地获取方式为划拨,使用权人为村委会或村委会成立的经济组织,在此种土地性质上建设的村民回迁房,原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿;部分村民将回迁房当成商品房对外销售,城镇户口居民购买这样的房子有很大风险的,因为村民回迁房产权登记是有明文规定的:要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议。因此购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险,需要注意的是,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。即便是购买取得产权证书的回迁房,因其土地获取方式是划拨而不是出让,在二次上市交易办理过户时还应当补缴相应的土地出让金,因此也存在价格上不确定的风险。二、回迁房买卖注意什么事项1、业主已经持有房产证,需要注意的事项。业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些
    2024-02-07
    240人看过
  • 回迁房屋质量问题如何维权
    一、回迁房屋质量问题如何维权若回迁房显现出明显的质量瑕疵,则应联系承建商或开发商进行处理。鉴于买受人与开发商之间建立了直接的合同关联,那么开发商将会作为商品房的制造方及经销商,承担起商品房质量的最终责任。而这种负有的质量职责,会受到《商品房买卖合同》以及《商品房住宅质量保证书》的明确限制。若是因质量问题导致的经济损失赔偿请求,也应当由开发商向买受人做出赔付,然后开发商再根据实际的质量原因,并依据双方在合同中所约定的条款,追究到相关责任单位寻求赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量
    2024-03-28
    426人看过
  • 农村拆迁安置房产权的问题有哪些
    1、拆迁安置房与小产权房的概念拆迁安置房:是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。实践中,开发商为了实现盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量,并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售,则该部分房屋严格来讲,已不再属于拆迁安置房的范畴之内,而是与普通商品房一样可以直接对外出售,上市进行交易。小产权房:则是相对于全产权房的一种俗称,是指国家不予颁发产权证的房产,多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。我国《土地管理法》第63条明确规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,开发商若未对土地
    2023-03-21
    301人看过
  • 回迁房遗产的归属权问题
    有继承权的人可以持户主的房产证办理继承、过户手续。与继承有关的程序如下:1、所有有继承权的人、夫妻,持身份证原件、结婚证、死亡证明、房产证等,到公证处办理继承公证;2、以上所有人将上述资料及公证书一并交由房管局继承转让,具体程序按当地房管局规定执行。继承人应承担债务吗继承时无论是遗嘱继承、法定继承还是遗赠继承,按照法律的规定都是要先处理债务的。根据法律的规定继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。既有法定继承又有遗嘱继承、遗赠的,由法定继承人清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务;超过法定继承遗产实际价值部分,由遗嘱继承人和受遗赠人按比例以所得遗产清偿。如果放弃继承的情况下,是不用承担债务的。《中华
    2023-07-13
    441人看过
  • 城中村回迁房可以卖吗
    城中村改造回迁房,这部分房屋的土地性质为国有土地,土地获取方式为划拨,使用权人为村委会或村委会成立的经济组织,在此种土地性质上建设的村民回迁房,原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿;部分村民将回迁房当成商品房对外销售,城镇户口居民购买这样的房子有很大风险的,因为村民回迁房产权登记是有明文规定的:要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议。因此购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险,需要注意的是,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。即便是购买取得产权证书的回迁房,因其土地获取方式是划拨而不是出让,在二次上市交易办理过户时还应当补缴相应的土地出让金,因此也存在价格上不确定的风险。一、回迁房达到什么条件可以交付回迁房建好后,经相关部门竣工验收合格后,再收被征收人验收确认的,就可以交付给被征收人。《中华人民共和国建筑法》第六十一条
    2023-02-23
    452人看过
  • 解决二手房回迁中的房产证问题
    1、购房者先确定房源,并与售房者签订购房合同、购房者和售房者一同前往当地房管局,提交相关材料并申请过户、购房者和售房者缴纳相应的税费,并拿税费凭证前往过户办理窗口提交、购房者等待房管局通知,然后就可以前往领取新房产证了。二手房面积误差怎么办解决二手房面积误差的方法是:未超出3%时据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    2023-07-02
    197人看过
  • 城中村改造回迁房是否能买
    一、城中村改造回迁房是否能买?城中村改造回迁房,这部分房屋的土地性质为国有土地,土地获取方式为划拨,使用权人为村委会或村委会成立的经济组织,在此种土地性质上建设的村民回迁房,原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿;部分村民将回迁房当成商品房对外销售,城镇户口居民购买这样的房子有很大风险的,因为村民回迁房产权登记是有明文规定的:要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议。因此购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险,需要注意的是,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。即便是购买取得产权证书的回迁房,因其土地获取方式是划拨而不是出让,在二次上市交易办理过户时还应当补缴相应的土地出让金,因此也存在价格上不确定的风险。二、回迁房买卖注意什么事项?1、业主已经持有房产证,需要注意的事项。业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全
    2023-06-02
    300人看过
  • 西安拆迁城市中心城中村在哪里
    骞村、杏园村、上双寨村、新寺村、骏马村、段家村、广大门、下桥梓口、务庄村、夏家堡村、谢一村、谢二村、西十里铺、朱坡村、北里王村、西北村、西寨村、上塔坡村、大居安村、枣园村、团结村、周北村、方家寨、柳林村、铁一村、铁二村、观音庙、王家村4村、太平堡村保定市城中村拆迁补偿标准1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。各村基本参照此标准履行,也有个别村甚至会提高补偿标准。2、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。西安市政府办公厅下发的《西安市人民政府关于第十四届全国运动会周边基础配套设施建设及环境提升项目段家村整村征地拆迁工作的通告》为推进第十四届全国运动会(以下简称全运会)周边基础配套设施建
    2023-07-21
    349人看过
  • 农村房屋拆迁规则解决农村房屋拆迁问题
    农村房屋拆迁规则国有土地上房屋征收与补偿主要依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》,各地方政府都出出台了本地区具体实施意见、细则、办法等农村房屋拆迁实际上是征收集体土地后将房屋等地上附着物一并征收,其的补偿方式主要也是货币补偿和产权调换,但是补偿标准上农村集体土地上拆迁并不参考周边房屋市场价格,而是参照房屋重置价格,一般来讲很多地方对重置价格都有相应的规定,很少参照评估价格,即使评估也是评估房屋重置价格,集体土地上房屋拆迁补偿标准相对来讲是比较低的。农村房屋拆迁农村房屋拆迁管理条例(一)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同;(二)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表,以及补偿安置费用概算;(三)拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明;(四)对低于国家强制性标准规定的
    2023-06-10
    218人看过
  • 城市房屋价格补偿方案:探讨城中村改造中的房屋评估问题
    城中村房屋拆迁的特殊性是因为其具有城市和农村的双重特征。房屋建筑占有的土地性质属于集体土地,但是周边房屋的市场价却很高。如果是依据集体土地上房屋建筑成本价拆迁补偿,那拆迁补偿结果对被拆迁户来说是很不公平的。城中村改造拆迁补偿,按城市房屋算还是按农村房屋算城中村改造拆迁补偿,按城市房屋算。如果房屋所在的集体土地已经被纳入城市规划区,土地权利人是可以请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的。对被征收房屋价值的补偿标准可以参考周边类似房屋的市场价格,如果是选择产权置换,还应当按照“拆一换一”的标准进行置换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生
    2023-07-10
    101人看过
  • 回迁房屋契税怎么算,回迁房屋质量问题怎么处理
    回迁房屋契税按实际税率计算需要补差价的部分,对于回迁房屋的赔偿部分是免交契税的,回迁房屋出现质量问题是可以直接找开发商进行处理的,开发商对房屋的质量问题承担责任。一、回迁房屋契税怎么算回迁房屋契税按实际税率计算补差价的部分,对于赔偿部分免交契税。货币补偿安置中以购房成交价款超出拆迁补偿款部分按适应税率征税,房屋产权调换安置中以补缴产权调换差价的补缴款部分按适用税率征税。二、回迁房屋质量问题怎么处理回迁房出现质量问题找开发商。因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承受最终职责。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原由依照合同商定追索职责单位赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问
    2022-06-17
    114人看过
  • 易地搬迁安置房产权问题
    安置房的产权是按拆迁协议上的签字人来设定的。如果签字人包括自己,就可以在安置房的房产证上增加自己的名字,拥有产权。安置房作为不动产,房产证即为权利人享有该不动产物权的证明,所以有房产证。安置房是可以买卖的,但具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。一、安置房私下买卖合同有效吗安置房私下买卖合同有效,只要符合合同的生效要件。合同的一般生效要件如下:1、当事人具有相应的订立合同的能力;2、意思表示真实;3、合同内容不违反法律和社会公共利益;4、当事人已经签字或者盖章。安置房继承要办以下手续:1、继承人应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续;2、继承者到相关部门办理公证书,提供一定的证明材料:(1)继承者需开具被继承人死亡证明,直接到其所属派出所开具即可;(2)有了被继承人的死亡证明,继承人还
    2023-06-21
    253人看过
  • 拆迁安置回迁房产权证明疑问
    大部分拆迁房屋都有房产证。拆迁房屋与普通商品房没有区别,可以正常上市交易,但不排除部分拆迁房屋没有房产证。在依法取得的房地产开发用地上建房的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。一般回迁房怎么办房产证1、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。2、回迁房办理房产证应交那些费用和手续,必须提交的证件:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。3、房产证办理应交纳费用:拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/
    2023-07-04
    240人看过
  • 房屋拆迁注意哪些问题,房屋拆迁注意的问题是什么
    一、房屋拆迁注意哪些问题房屋拆迁要注意的问题其实很多,根据实际情况的不一样也会有所不同,但总结起来,主要有以下几个方面:1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同,石英水磨地和一般水泥地的补偿不同,需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.4、签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字。5、如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等。二、如何签订拆迁补偿安置协议1、明确拆迁补偿安置协议的内容。根据实践经验的了解签订拆迁补偿安置协议,要注意协议应包括以下内容:(1)订立协议的主体。即拆迁人与被拆迁
    2023-02-24
    104人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #回迁房
    词条

    回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>

    #回迁房
    相关咨询
    • 城中村改造房屋分配问题
      福建在线咨询 2022-10-24
      你们谁比较有经济能力给谁抚养,法律上也是会这么判的有时候夫妻离婚,财产怎么解决并不是靠法律就一定公平公证。最主要的是看你们怎么协商。坐下来好好协商下吧,不知道你们离婚是谁在情感上先出错如果是你丈夫,我想你是有必要在房子上分的一套的,房子是在你们结婚前就有的吗婚后的财产是夫妻平分的,孩子的抚养权
    • 回迁房产权问题需要注意什么
      陕西在线咨询 2023-02-26
      回迁房的产权问题就是业主只有回迁协议的话不能过户,不享有真正产权,属于小产权房。业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
    • 回迁房产证和房屋继承的问题
      山东在线咨询 2022-07-14
      不可以,父亲去世后,如果没有遗嘱,就应该按照法律进行遗产分割,单从房产来说,死亡人的配偶、父母、子女,拥有同等权利的继承权,由以上关系中的所有成员平均分配死亡人的房产,如有任何一人不想继承房产,可去公证处做一份放弃继承公证,持此公证,其他有继承权力的人一起到房产局将上述房产过户到继承人名下
    • 农村拆迁房屋权属问题问题有哪些
      上海在线咨询 2022-10-21
      具体根据拆迁协议的约定确定相应的待遇
    • 城中村回迁房是怎样的
      黑龙江在线咨询 2022-07-03
      ‘小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律,集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国有土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。 城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,