西安城中村回迁房房屋产权问题是什么?
目前市场中有的“小产权房”是政府规划改造的城中村改造村民安置楼盘,是在城市规划范围内的,这些房子以后可以补费办理房产手续,房产风险较小;而有些没有在政府改造规划范围,完全是黑房产,开发商盗用其他城中村改造手续或政府的规划文件欺骗购房者,房产风险很大。
城中村改造中,许多村民能得到政府拆迁补偿的房屋,但也有一部分村民对此类房屋的产权不是很清楚。
目前城中村改造房屋并不必然是小产权房。比如《西安市城中村改造管理办法》规定,利用城中村土地开发建设商品房,应符合国家有关法律法规的规定,纳入正常的房地产市场和房屋管理体系。城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济组织或者投资人,以及改制后的新经济组织与投资人合作成立的企业法人。”因此,由村民个人或现有集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。
除此之外,城中村改造项目应符合城市总体规划,取得项目施工许可证及商品房预售许可证。简而言之,城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”,即具备销售条件,依法可以上市交易。如尚不具备销售条件,上市交易就存在违反相关法律法规的可能,买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的,是不受法律保护的,合同中的承诺一旦兑现不了,购房者将无从保护自己的权益,最主要的是房屋的产权将存在巨大风险,购房者可能拿不到房产证,无房产证房屋将不受法律的保护。对于卖房人所说的其项目可逐步将证办全,并能办理房产证,并没有判断的依据,作为购房者,如果因五证不全城中村改造房较低的价格而决定购买,要充分考量上述风险。
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什么是城中村安置房?
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回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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城中村改造房屋分配问题福建在线咨询 2022-10-24你们谁比较有经济能力给谁抚养,法律上也是会这么判的有时候夫妻离婚,财产怎么解决并不是靠法律就一定公平公证。最主要的是看你们怎么协商。坐下来好好协商下吧,不知道你们离婚是谁在情感上先出错如果是你丈夫,我想你是有必要在房子上分的一套的,房子是在你们结婚前就有的吗婚后的财产是夫妻平分的,孩子的抚养权
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回迁房产权问题需要注意什么陕西在线咨询 2023-02-26回迁房的产权问题就是业主只有回迁协议的话不能过户,不享有真正产权,属于小产权房。业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
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回迁房产证和房屋继承的问题山东在线咨询 2022-07-14不可以,父亲去世后,如果没有遗嘱,就应该按照法律进行遗产分割,单从房产来说,死亡人的配偶、父母、子女,拥有同等权利的继承权,由以上关系中的所有成员平均分配死亡人的房产,如有任何一人不想继承房产,可去公证处做一份放弃继承公证,持此公证,其他有继承权力的人一起到房产局将上述房产过户到继承人名下
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城中村回迁房是怎样的黑龙江在线咨询 2022-07-03‘小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律,集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国有土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。 城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,