一、信用卡有负债影响房贷审批吗

信用卡透支金额是否会对购房贷款申请产生负面影响，尚需根据具体情形进行评估。

即便您在信用卡中有贷款借贷行为，仍可依照相关程序申请购房抵押贷款。

当银行对申请人进行深入的贷款资格审核时，会查询主要的个人金融信用信息文件（个人征信报告）。

只要在信用卡透支方面能够恪守约定按时还款，通常并不会对购房贷款形成负面影响。

如您的信用卡账户中存在逾期未付的款项历史记录，这毫无疑问将会对您申请购房贷款的过程造成显著的不利影响。

《中国工商银行商业用房贷款管理办法》第七条

借款人申请商业用房贷款，应当符合以下条件：

（一）企（事）业法人、其它经济组织须有法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件，经营管理制度健全，财务状况良好；

（二）企（事）业法人、其它经济组织要有贷款证，并在我行开立基本帐户或一般帐户；

（三）自然人须有城镇常住户口或有效居留证件，并有稳定的经济收入；

（四）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

（五）有贷款人认可的有效担保；

（六）有购买商业用房或办公用房的合同或协议；

（七）所购商业用房或办公用房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估的价格；

（八）自筹资金不低于总购房款的50％；

（九）贷款人规定的其它条件。

二、房屋赠予后如何重新办理房贷

对于尚有房贷未偿还之房屋，尽管其所有权仍属于房产拥有者，但由于存在着还款责任，因此在此情况下赠予行为仍需进行适当的处理。

若您仍然需要履行还贷责任，则须根据相关规定向借款方申请办理新的担保手续以得到出借银行的认可许可。

倘若您选择在赠予房屋的同时将还贷责任亦随之转移至受赠之人，对此受赠人务必阐述明确，同样这一点也需要告知出借银行。

原因在于，银行给予您抵押贷款，不仅仅是基于手中所持有的抵押房产，更是综合考虑了您的信用状况和还贷能力。

当银行经过严格审查后确认受赠人具有良好的资信及还款能力时，便可为其办理相关变更手续。

如果银行不赞同由受赠人继续承担还贷责任，则您无法将还贷责任（义务）转让给受赠人。