一、二手房过户税费的计算

（一）契税的具体计算方法

假若是普通住宅的契税计算方法:90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

假若是非普通住宅的契税计算方法:3%，别墅契税计算方法:4%;

注:首次购买以及普通住宅同时具备地时候才可以享受优惠

（二）土地增值税的具体计算方法

二手房交易土地增值税的税率:1%

如果是个人因为工作调动或者是改善居住的条件而转让原自用的住房，并且居住的时间满5年（含）以上，免征;满3年（含）未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;

注:对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

二、二手房过户的注意事项

（一）房屋权属清晰。

了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

（二）物业交割清晰。

物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

（三）付款时间清晰。

买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

（四）税费承担清晰。

二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

（五）违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

三、二手房过户需要哪些材料

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。