售楼部经理能退房吗-法师兄

售楼部经理能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 17:53:36 300 人看过

不能。跟谁签订的购房合同就找谁，所以应该是开发商，销售经理只是职务行为，其并不是合同当事人。所以，售楼部经理不能做主退房。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

一、合同生效的条件、效力情况和主要条款各是什么

合同生效条件：

1、当事人订立合同，采取要约、承诺方式；

2、承诺生效时合同成立；

3、依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

效力情况：

①合同对当事人的一般拘束力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

②合同的效力。依法成立的合同，自成立时生效。合同的效力体现为双主事人订立合同的效果意思产生的法律效力，每一个合同的效力都是特定的，各个合同之间的效力都是不相同的。

主要条款包括：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

二、外包合同签订后可以反悔吗

外包合同签订后不可以反悔。如签署了外包合同再次后悔属于违约行为，根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同受法律保护，只要双方签订合同，就具有法律效力，不履行合同或者取消合同的，应当承担违约责任。

三、我国对于合同效力的法律规定是什么

我国对于合同效力的法律规定是依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

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