物业合同签定全体业主不知道怎么取消-法师兄

物业合同签定全体业主不知道怎么取消

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 08:10:58 132 人看过

解除合同有两种方式，一种是协商解除，另一种是法定解除，个人解除物业合同的，可以和物业公司协商。

一、解除物业服务合同满足什么条件

(1)合同规定的期限届满。

(2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。

(3)当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

(4)当事人双方商定解除合同。

合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行;已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。

二、合同没有履约怎么解除

如果说是合同没有履行，双方没有产生法律关系，可以协商后直接解除。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。合同解除后，合同关系解除，就不存在违约责任。合同自签订后是不能擅自解除的，合同当事人没有按合同要求履行的，另一方可以解除合同并且要求违约方进行赔偿。如果当事人协商一致，那就可以解除合同。

三、买卖合同如何解除？

买卖合同解除的方式包括协商一致解除。若是合同中约定了一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同，这是属于约定解除。若是既不能协议解除也不能约定解除的，只能在出现法定解除的情形时才可以解除合同。法定解除的情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主和物业没有签订合同物业算不算

根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。一、物业公司合同一般签几年物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。二、关于业主与建设单位签订的物业服务合同《物业管理条例》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业

2023-03-31

172人看过
业主
业委会未经业主同意与物业签物业合同怎么办

一、业委会未经业主同意与物业签物业合同怎么办根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。因此，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，那么业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的。二、物业管理资质有哪些物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。《物业管理条例》第三十二条，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：（一）房屋建筑主体

2023-06-04

337人看过
法律综合知识
物业合同需要几个人签字，物业合同业主不签字有效吗？

物业合同需要过半数的业委会成员签字，或者过半数表决通过后由主任一人签字，物业合同业主不签字一般来说属于无效的合同，但是业主以默认的方式接受服务外，及时不签字也应当认定存在有效的法律关系，需要支付物业费。一、物业合同需要几个人签字物业合同需要过半数的业委会成员签字，或者业委会主任一人签字，但是前提要有过半数的成员在会议记录上签字，再或者，有全体业主（代表）过半数表决同意了的，可以主任一人签字。根据《业主大会规程》第十七条的规定，业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。二、物业合同业主不签字有效吗物业合同业主不签字无效，根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时

2023-07-10

423人看过
法律综合知识
业委会不和物业签合同物业怎么办

一、业委会不和物业签合同物业怎么办在物业管理中，若业委会不与物业公司签订服务合同，根据《物业管理条例》的规定，物业服务的开展是基于物业服务合同的存在。若业委会与现有物业公司无法就合同达成一致，业委会可以依法采取相应措施。1．业委会可以召集业主大会，就物业服务问题进行讨论和决策。在业主大会上，业主们可以共同决定是否需要更换物业管理公司，以及选择哪一家新的服务公司。2．一旦业主大会作出决定，业委会即可代表业主与新的服务公司签订物业管理合同，确保物业服务的顺利进行。二、物业公司和业委会不签服务合同处理方法面对物业公司和业委会无法签订服务合同的情况，处理方式需遵循相关法律法规和条例。1．业委会作为业主大会的执行机构，应履行其职责，包括召集业主大会、报告物业管理的实施情况等。2．在业主大会上，业委会应充分听取业主的意见和建议，并就物业服务问题进行讨论和决策。3．如果业主大会决定更换物业管理公司，业委

2024-08-03

432人看过

业主
业委会有权替业主签定物业合同吗

一般情况下根据国务院03年颁布的《物业管理条例》的相关规定，业内主委员会作为小区全容体业主选举产生的代表机构是有权以全体业主名义与物业公司签订服务合同的。业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应该按时缴纳相应的物业管理费，这是物业服务合同权利义务对等的原则。根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。一、业委会的成立流程是什么（一）提出申请物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：1、物业已交付使用的建筑面积达到50％以上。2、物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的。（二）成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备

2023-02-12

278人看过
业主
业主需要跟物业签什么合同

业主搬进小区后，物业需要和业主签订物业服务合同。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业管理合同也称物业管理服务合同，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。一、签订物业服务合同要注意什么鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：（一）明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化，出现了专提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不

2023-03-23

154人看过
仲裁机构
签订物业合同之前你应该知道这些

物业合同也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《民法典》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。依现行民法典，物业管理合同[1]系无名合同之一种，其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。物业管理合同的大量出现是中国实行住房改革和房地产业发展的必然产物。然而，一方面生活中物业管理关系日益增多，物业管理合同大量出现，另一方面，理论界和现行立法并没有对物业管理合同的特殊性有足够的认识、进行系统的规制，这直接导致了现实生活中大量物业管理纠纷的出现和难以解决。拟就对物业管理合同的属性进行分析，区分其与民法中的相似制度，并就物业管理合同的法律规制提出自己的看法，以期引起理论界和实务界应有的关注。一般而言，物业管理合同的主要条款由以下

2023-05-04

357人看过
业主
业主如何取消网签

撤销商品房网签合同的方式有向合同想对方发出撤销合同的通知、或请求人民法院予以撤销、或请求仲裁机构予以撤销。可撤销合同的情形有：因重大误解所订立的合同；一方利用对方处于围困状态、缺乏判断能力，显失公平所订立的合同；一方实施欺诈行为所订立的合同；法定其他情形等。【法律依据】《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。一、二手房网签后违约怎么办二手房网签后房主违约，可以根

2023-02-20

283人看过

业主
物业对全体业主负有安全义务

根据《物业管理条例》的相关规定，物业管理者应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，而安全防范工作就是安全注意义务。这里的安全注意义务包括人身安全与财产安全。如果物业管理者未按照规定或者约定履行安全防范义务，导致业主和物业使用者人身财产受到损害的，应承担相应的法律责任。根据侵权法理论，侵权责任是行为人违反一般性义务侵害绝对权，如人身权、财产权的法律后果。从事经营活动或者其他社会活动的人负有对相关公众在合理限度范围内的安全保障义务。物业管理的场地，一般具有准公共场所性质，针对的受众是非特定的使用人，如果出现事故，物业管理者未采取任何提醒注意的措施，未尽到善良管理人的注意义务而承担相应的法律责任。在举证责任分配上，受害人应对自身受害的事实与物业管理者存在关系进行证明。依据《物业管理合同》提供相应物业管理服务，就安全服务之范围，包括公共秩序维护、安全防范和楼宇保安服务、消防管理服

2023-03-04

269人看过
业主
施工合同签订后业主可以取消吗

一、施工合同签订后业主可以取消吗建筑施工合同依法成立后是不能随意解除的，经双方协商一致或者出现法定的情形时，才能解除合同。二、建设工程施工合同管辖不动产所在地人民法院管辖。《民事诉讼法》解释第二十八条第二款的规定：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”建设工程施工合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。《民事诉讼法》第三十三条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”该规定明确了建设工程施工合同纠纷适用专属管辖，明确以不动产所在地即建设工程所在地法院为管辖法院。三、建设工程无效的情形1、承包人未取得建设工程施工单位资质或者超越资质等级建设工程施工领域实行严格的资质准入制度，《建筑法》规定了施工企业实行资质强制管理。建设工程质量就是生命，施工企业的施工能力是保证质量的前提，对施工企业的资质管理与审察

2023-05-03

135人看过
法律综合知识
物业和业主合同几年一签

律师解答：不超过3年。一般来说，期限不超过3年。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。

2024-04-18

324人看过
业主
电梯合同是业主签还是物业签

一般是物业签，没有物业的由业委会签。一、什么是业主委员会业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1．首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；2．根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。二、业主委员会的任职条件业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，

2023-06-27

93人看过

业主
业主不能以未和物业签合同为由拒缴物业费

镇海法院昨日审结一起物业服务合同纠纷案焦点装修家居网，小区居民李某以“自己没跟物业公司签合同”为由，拒缴物业服务费未获支持，法院判令李某缴纳物业费300余元。李某居住在一个老小区，小区由镇海招宝物业管理公司负责管理。这家物业公司接手了镇海城区不少老小区的物管工作天龙八部，由于部分小区居民不缴纳物业费，公司一度出现经营困难。于是，这家物业公司对拒缴物业服务费用的居民提起了诉讼，李某就是被告之一。李某在法院应诉时答辩称，物业公司是与小区业主委员会签订物业服务合同的goodfeel，跟他没关系，他对物业公司的服务不满意，因此拒付物业费。法官向李某说明了小区物业委托管理的相关法律规定：“业主委员会负有选聘物业管理企业的职责，业主委员会与物业公司签订《物业管理委托合同》后鹿鼎记，合同效力涉及全体业主，全体业主都应按合同约定履行相应义务。”法官指出，物业公司开展服务是区域性的，业主缴付费用是个体性的，

2023-04-22

491人看过
合同诉讼
物业合同诉讼主体应该怎样确定

一、物业合同诉讼主体应该怎样确定物业使用人有下列情形之一的，可以作为诉讼主体：(一)物业使用人与物业管理公司直接签订物业管理合同的;(二)物业使用人接受物业服务，已经与物业管理公司形成事实上的物业服务关系的;(三)业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的;(四)物业使用人违反《物业管理条例》和业主公约的规定的。在上述(三)、(四)情形下，业主可以列为共同被告。二、开发商作为诉讼主体的确定由于许多物业管理公司是开发商的下属企业，当业主或业主委员会以物业管理公司不履行义务或有其他严重违约行为为由要求解除合同时，建设单位往往以拒绝移交公共用房和管理用房或其他配套、公共设施相要挟。如果因此发生纠纷，业主或业主委员会提起诉讼的，可将物业管理公司列为被告，建设单位列为第三人，也可以直接将建设单位作为被告，以侵权为由提起诉讼。《物业管理条例》第42条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物

2023-04-16

387人看过