一、离婚房产协议给子女的流程:
1、离婚后按揭的房子过户给孩子先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请,不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金,满一年的不用付,其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清,办理解押的手续,之后再办理过户,
2、办理产权证过户手续:办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);办理产权证过户手续,需买卖双方同时到房管局办理,如卖方产权人已婚,其夫妻双方需共同到场。
3、买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料。
4、买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同),过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值,凭客户税费缴纳票据,领取《交易收件单》。
5、房产证进件后,遵照各区房产局规定的时间节点,由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋权证》。
二、收费情况:
1、普通商品房、自建房:住房登记费80元,房屋所有权工本费10元,住宅转让手续费6元/平方米。
2、商业营业用房:费住宅登记550元,工本费10元,转让手续费10元/平方米。
3、房改房首次过户,经公证处公证赠与或继承的手续费的一半,其他不办(地税、契税)。
三、乡镇、农村集体土地房屋办理情况:
1、必须是有房屋所有权,集体地使用证
2、买卖双方必须是同一村村民,(户口必须在同一村委会),村委会出具证明,内容显示买卖双方是同一村村民,村委会同意买卖。
但是还需要根据不同区域来具体对待。夫妻双方离婚,对孩子造成的伤害是最大的,即便房子留给子女,但是在子女的成长过程中,所需要的心灵的陪伴和守护,双方还是给不了的。所以结婚前要仔细,离婚前更要慎重。
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