了解二手房交易的政策有哪些？-法师兄

了解二手房交易的政策有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 14:54:31 463 人看过

根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

二手房交易中有哪些陷阱

1、代购内部廉价房

有的人利用部分购房者急于购房又想省钱的心理，冒充国家公职人员，以能代购单位内部廉价商品房为名骗取钱财。

2、将他人住房非法转卖

有的人为了获取利益，通过伪造相关证件等手段将不属于自己的房屋出售，以此骗取房款，等到购房者发现，他们已经逃跑了。

3、将已作抵押的房屋非法转卖

有的人为了更顺利地出售房屋，就隐瞒了房屋已被抵押的事实，并且用虚假的证件诱使购房者支付了定金或者房款，等到购房者发现事实已经为时已晚。

4、一房多卖骗取购房款

一些不法中介或个人在出售房屋时，隐瞒房屋已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

住房贷款
二手房有哪些个税政策？

二手房个税政策的两种情况是：1.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；2.对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。一、杭州房产赠与接房何时可以再卖出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税。按照国家税务总局规定，赠与房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税(住房总价减去办理赠与费用，这个差额20%）。其他税费和一般二手房买卖过户税费一样计算和征收。规定是卖家持有住房满2年，可以免除营业税5.55%。卖家如果持有满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以再次免除个税，契税看买家情况定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1,5%。二、沈阳市房产契税退税（一）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款

2023-06-21

292人看过
定金
二手房交易定金格式，二手房交易风险有哪些

一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要写上买房人的信息，也就是房产证上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份证号码要写，能够体现出定金是交给谁的。第二，要写好二手房的房屋做落地，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道某小区X棟X室，面积是多少平方。第三，要写上付的定金是多少钱，最好小写一遍，大写再写一遍，这样是无法更改的，也是最保险的做法。第四，付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号。第五，在收据上最好要标注：经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还;如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。二、二手房交易风险有哪些二手房交易风险如下：1.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划

2023-06-19

490人看过
首套房
贵阳市二手房交易税费新政策

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例：个人所得税个人所得税税率：交易总额的1或两次交易差额的20%，个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5%，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例：契税契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：（1）首套房：面积小于等于90契税税率1%；面积大于90契税税率减半，为1.5%（2）二套房：面积小于等于90契税税率1%；面积大于90契税税率为2%；（3）三套房及以上套数：契税为3%不减免。法律咨询：网友：什么是印花税律师：＂印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.

2023-03-28

283人看过
继承人
个人二手房交易税费优惠政策

1、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。2、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。3、个人销售住房暂免征收土地增值税。4、个人销售、购买住房暂免征收印花税（产权转移书据）。5、个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1、5％的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。6、对增值税小规模纳税人按照50％减征印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。一、个人二手房买卖流程1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方

2023-03-20

167人看过

营业税
二手房交易营业税新政策出台

一、二手房交易营业税新政策出台（一）契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。（注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。）（二）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：1、对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税（时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同）2、对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房的，差额征收营业税3、对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税4卖方房屋所有权证是继承、赠与（直系亲属）、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准4、凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间（或收件原件）界定

2023-04-23

54人看过
房产交易
南京二手房交易政策实施情况

现场：二手房交易量骤减九成昨天房产交易大厅恢复了正常营业时间，上午9点半记者来到华侨路房地产交易登记中心，与前一日数百人挤爆的情形相比，昨日的中心交易大厅里可以用宁静来形容，二楼交件大厅只有十几个人在办理业务，记者上前询问了3位市民，这3人前天晚上已经交件了，昨天只是办理一些收尾手续。稀落的人群也预示着业务量的大幅下滑，截至昨天下午下班时间，全天二手房交件量不足100件，与昨天的干余件相比，骤减了九成。而记者从几家中介公司了解到，我爱我家、**置业、**置换等新政首日交易量也大幅度萎缩。昨日大部分房地产门户网站上，网上登记的房源也少得可怜。数据：半数以上是房改房正如一开始很多市民所预料的那样，7月28日到7月31日期间，房改房交易占据了主要部分。根据南京市房产交易登记中心统计数字，4天时间内，存量房和房改房一共受理了3407套，其中房改房受理1931件，占据了总量的半数以上。一些市民为了赶

2023-04-30

365人看过
房产交易
重新填写二手房交易税费政策

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1％～3％，个人所得税计税区间为0～1％，增值税计税区间0～5％。如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。二手房交易税费谁承担按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是

2023-07-14

194人看过
法律综合知识
二手房交易需要了解的相关法律条款有哪些

一、二手房交易需要了解的相关法律条款有哪些在二手房交易中，需注意以下法律条款：1．二手房交易需经过城市房地产管理部门备案。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。2．《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、二手房交易流程

2023-05-21

476人看过

房产证
营改增后二手房交易的政策有什么不同

过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都直接平移过来：一是过去征营业税5％，现在改为增值税还是5％，但因为营业税是价内税，增值税是价外税，所以个人营改增后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。二是过去个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征营业税，现在改为免征增值税。举个例子：如果房价是100万元，过去征营业税是100万×5％＝5万，现在征增值税是100万÷（1＋5％）×5％＝4．76万，少交2400元。特别说明：营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价，增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以（1＋5％）计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。另外，个人二手房交易涉税事宜不变。个人二手房交易在相关涉税事宜上保持不变。为了方便纳税人办税，个人二手房交易涉及到的相关税收问题及办税的流程、办税的场所都保持不变，即原来怎么申报的还是怎么申报、原来填什么现在还填什么表、原来

2023-03-23

105人看过
承诺
二手房交易与新房交易有哪些区别

二手房交易与新房交易的区别(一)交易方式不同二手房交易有自行交易和委托交易两种方式。根据二手房交易的特点，两种方式中委托交易运用得更为广泛，即卖方委托中介公司代理出售房屋，买方通过中介公司看房选房，在这种交易方式中，涉及三方主体。此种交易方式与新房交易明显不同，各个流程需要买卖双方亲力亲为，过程也要相应繁琐。新房交易主要是自行交易，由于开发商是专门从事房产开发的机构，通常都由开发商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商，购房者自己所能控制的因素相对较少，因而过程就相对简单一些。(二)费用承担数额不同(1)二手房与新房的交易价格存在一定的差距。一般来讲，就同等地段的新房和二手房而言，二手房价格相对较低，实践中，同等区域的二手房均价比新建的商品房均价大约低20%-30%。(2)其他费用。因为新房都是从开发商处直接购买，所以不必支付中介公司居间服务费用，而二手房如果选择了中介

2023-06-12

231人看过
承诺
二手房交易违约情形详解有哪些

二手房买卖违约情形包括的内容：1、卖方将房屋直接卖给第三人；2、卖方不按时交付房屋；3、卖家不签收定金；4、卖方要求提高房价办理过户；5、卖方直接毁约。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二手房交易术语详解1、查档查档：就该物业向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。2、首期款首期款：楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分（买方选择按揭付款）。3、一手证一手证：卖方名下该物业之《房地产证》（红本）。4、赎楼赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。5、递件递件：买卖双方签署《买卖合同（现售）》后向产权登记

2023-07-25

90人看过
纳税人
关于二手房交易“营改曾”相关政策的解读培训

依照中央相关政策规定，自2016年5月1日起在全国范围内全面推开营业税改征增值税，为了更好的了解二手房交易“营改增”相关税收政策。房地产交易中介业务相关人员可参加由地税局举报的相关知识培训辅导班，以下是详细信息：一、时间2016年4月29日（周五）上午10：00—11：00二、地点珠海市红山纳税人学堂七楼教室（香洲区梅华西路68号）。三、培训内容（一）二手房交易“营改增”相关税收政策解读(约25分钟）；（二）房地产交易涉税事项网上预约管理系统操作讲解（约25分钟）；（三）答疑互动。四、报名方式：采用网上报名，请在“公众参与—网上调查”栏目下点击“二手房“营改增”相关政策解读培训”报名”进入，然后在“我要报名”框内填写本人姓名，联系电话，点击“确认提交”即可。

2023-05-30

121人看过

法律综合知识
昆山二手房交易税费有哪些，二手房交易的注意事项

一、昆山二手房交易税费有哪些1．契税：现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。2．营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5％征收营业税（有的地方征5．5％）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5％征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5％征收营业税。3．所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20％征收所得税（有的地方按成交价1％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。4．印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0．05％征收！！5．评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。6．中介费：如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般

2024-02-29

356人看过
房贷
南京二手房交易政策是如何规定的

南京二手房交易政策（一）、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介，到交易中心网签打印合同)第二步：到银行办理贷款提前审批第三步：银行审批通过，银行将相关材料递交房产中心资金监管柜台。第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交第五步：二楼买方开具新购住房证明第六步：二楼配图第七步：一楼资金监管受理柜台去办理如下手续：1、双方提供身份证及复印件、同一监管银行的银行卡及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供开户银行、账号及公章。2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。第八步：在公证处办理委

2023-04-16

272人看过