建筑工程保修期-法师兄

建筑工程保修期

来源：互联网时间： 2023-05-02 20:12:11 75 人看过

建筑工程质量最低保证期的有关规定：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建筑工程的最低保证期为：（一）基础设施工程，房屋建筑基础工程和主体结构工程是在设计文件使用年限内合理使用的工程；

（2）屋面防水工程、卫生间防渗漏、屋面和外墙防水要求，5年；

（3）采暖冷却系统，2。采暖、制冷期；

（4）电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程的保修期自竣工验收之日起计算。质量保修期与质量保修金返还期的关系我国现行法律法规对工程质量保修责任、保修期和保修金作了较为详细的规定，但对保证金返还期限的规定并不明确，导致审判实践中存在不同的观点和不同的判断。根据有关规定：在正常使用条件下，施工项目的低保证期为：（1）基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程，是设计文件中规定的工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙防漏，为5年；（3）采暖、制冷系统有2个采暖、制冷期；电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程有2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程质量保证期自竣工验收合格之日起计算。

质保金占工程总价的3%-5%，是一笔巨款。上述行政法规规定了质量保证期，但法律、行政法规甚至部门规章都没有规定质量保证基金的返还期限。因此，有人认为，质保金的返还时间应该是质保期结束。根据上述管理规定，基础设施工程的保修期、房屋建造的基础工程和主体结构工程是设计文件中规定的工程的合理使用年限。如果保修期超过50年，保修金将在50年后退还。”这与用人单位从不变相交纳保修金没什么区别，“这对建设单位不公平。因此，仅在保修期结束后返还保修金是不科学的。质保期和质保金返还期不能相等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多用人单位相关文章

不可抗力
建筑工程保修时间最短为多少？

建筑工程最低保修期为：1、建筑基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用寿命；2、建筑屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙防渗五年；3、建筑物供热供冷系统，为两个供热期，供冷期；4、电气管道、给排水管道、设备安装两年；5、建筑工程装修工程两年。关于建筑工程保修期从什么时间开始计算建筑工程保修期从工程竣工日开始计算，其中房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日开始计算。在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，

2023-07-02

400人看过
银行贷款
建筑工程保修金什么时候返还

发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。一、建筑工程发包人承担质量责任的情形1、提供的勘察设计有缺陷。建设工程应当遵循先勘察、后设计、再施工的程序。施工是将设计图纸付诸实施的过程，如果勘察设计不符合法律法规、安全标准、技术规范和合同约定，存在质量缺陷，再好的施工技术都难以保证工程质量。勘察设计有缺陷的情形包括没有提供符合法定质量要求的勘察设计资料、施工图设计文件未报建设行政主管部门审查、发包人擅自变更设计图纸等。2、提供或者指定购买的建筑材料、建筑配件、设备不符合国家强制性标准。建筑材料、配件、设备是建筑活

2023-02-23

69人看过
不可抗力
建筑工程保修服务范围和时限

建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。建筑工程质量保修期限《建设工程质量管理条例》第40条第3款规定：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。同时，《房屋建筑工程质量保修办法》第8条规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。从以上规定可知，在建设工程正常竣工验收的情况下，保修期的起算时间为：以参加竣工验收各方正式签署验收合格报告之日为保修期的起算时间。但在建设工程不能正常竣工验收的情况下，保修期的起算可结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条的规定来推定。如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人

2023-07-04

124人看过
工程承包
建筑工程的质保和保修有什么不同？

建筑工程质保期和保修期的区别有：1、依据和性质不同，质量保修期属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。2、质保期与保修期的期限不同，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。而根建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。3、质保期与保修期的起算时间不同，质保期自工程实际竣工之日起计算。而保修期从工程竣工验收合格之日起计算。4、当事人对于质保期和保修期进行约定的自由

2023-07-19

363人看过

工程挂靠
建筑装修工程挂靠合同

甲方(管理方)：_____法定地址：___________法定代表人：_________乙方(挂靠方)：_____住所：_______________身份证号码：_________电话：_______________为了进一步深化企业改革，发挥甲方(管理方)的宏观调控职能，增强企业活力，提高企业的经济效益，甲方(管理方)经与乙方(挂靠方)充分协商，一致同意就乙方挂靠在甲方下属建筑项目经理部事宜签订以下协议书：一、甲方同意乙方挂靠经营甲方下属项目经理部，乙方挂靠期间以甲方项目经理部名义自主经营、独立核算、自负盈亏。工程任务自行承揽。二、挂靠期间因乙方以甲方的名义承建工程项目，所以甲方有责任对工程负责，凡以甲方名义签订的施工协议，乙方必须无条件执行甲方与建设方签订的施工协议条款及本工程相关的其他协议。三、挂靠期间乙方实行大包干施工，包质量，包工期，包安全，包材料采购，包人员与施工组织。施工期间

2023-06-10

498人看过
法律综合知识
建筑工程质量保修期与缺陷责任期有何区别

一、建筑工程质量保修期与缺陷责任期有何区别1．法律规定不同缺陷责任期规定在《建设工程质量保证金管理办法》，质量保修期规定在《建设工程质量管理条例》。2．起算点不同根据《建设工程质量保证金管理办法》，缺陷责任期是从工程通过竣工验收之日起计算，在因承包人原因导致工程无法按约定时间减项竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算。若因发包人原因导致无法按期进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程就将自动进入缺陷责任期。而对于质量保修期，《建设工程质量管理条例》规定是从竣工验收合格之日起计算。显然二者的计算期限明显不同，前者是从竣工验收之日计算并非竣工验收合格。3．期限不同根据《建设工程质量保证金管理办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，具体由建设工程合同双方在合同中约定。而工程的质量保修期责任根据建筑工程的不同部分进行了分别规定，《建设工程质量管理条例》规定：在正

2023-11-24

472人看过
工程造价
建筑施工工程质量保修金由谁支付？

质量保修金是建设工程施工合同中常见的一种质量保修担保方式，发包方为了保证在一定期间内出现的质量问题能够得到及时的维修，而约定由承包人支付一定数额的金钱作为担保。通常的操作方式是，发包方在工程款中直接预留约定金额，从表面上看保修金属于工程款的一部分，但其性质实际上已经发生了变化，直接预留质保金的法律效果等同于承包人另行交付质保金的法律效果，都产生一种以特定数额的金钱作为标的的质押权。为避免因质保金返还发生纠纷，当事人应当将对质保金的返还方式、时间、违约责任进行明确的约定。《民法典》第八百零一条【施工人对建设工程质量承担的民事责任】因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。怎样在工程质量保修书中约定设立、预留保修金保修，承包方，工程，预留，设立，约定怎样在工程质量保修书中

2023-08-16

245人看过
银行贷款
建设工程保修金的保修期是多少

建设工程质量保证基金的保修期是多少（1）建设工程的保修期。国务院发布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为一年。基础设施项目、房屋基础工程和主要结构工程是设计文件中规定的工程合理使用年限；＜P＞2。屋面防水工程、卫生间、房间及有防水要求的室外建筑墙体的防渗年限为5年；3。加热和冷却系统有两个加热和冷却周期；4。电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程为2年；5。其他工程的保修期由建设单位与施工单位在合同中约定。建设工程质量保证期自竣工验收合格之日起计算。（2）建设工程质量保证金。《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金（维修保证金）（以下简称保证金），是指发包人和承包人在合同约定的应付工程款中预留的资金建设工程承包合同保证承包人在缺陷责任期内修复建设工程的缺陷。第九条缺陷责任期内，承包人应当认真履行合同约定的责任，

2023-05-02

461人看过

法律综合知识
建筑工程保修涵盖哪些事项内容

一、建筑工程保修涵盖哪些事项内容《中华人民共和国建筑法》规定：建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。二、建筑工程纠纷解决的常用方式有哪些民事纠纷的仟何阶段进行，无论是否已经进入诉讼或仲裁程序，只要终审裁判未生效或者仲裁裁决未作出，当事人均可自行建筑工程纠纷解决的途径如下：1．协商，发生争议的当事人之间自行协商和解解决。2．双方签订了仲裁协议的，可以按照仲裁协议的内容申请仲裁解决纠纷。3．可以向法院提起诉讼解决纠纷。三、建设工程质量保证期和质量保修期的区别建设工程质量保证期和质量保修期的区别有：1．根据性质不同。质量保修期是强制性规定，当事

2023-11-28

393人看过
法律综合知识
建筑工程的保修范围有什么要求

一、建筑工程的保修范围有什么要求建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程；供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。《建筑法》第六十二条条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程；屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。二、建设工程的保修期限是多长时间建设工程的保修期限是：主体结构终生保修；屋面防水工程和屋内防渗漏工程保修5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修2年；供热与供冷系统保修2个采暖期、供冷期。《建设工程质量管理条例》第四

2023-09-09

321人看过
工程施工合同
房屋建筑修缮及装修工程施工合同

甲方：乙方：依照《民法典》、《建筑法》遵循平等自愿公平和诚信的原则，就澜沧原茶厂伍家伙房翻新修缮工程，双方协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：茶厂伍家伙房工程地点：原澜沧茶厂住房工程内容：按双方协商工程内容资金来源：由甲方现金支付二、工程承包范围1、包工包料;a、甲方提供水电等其它协调工作;b、乙方负责把原有小青瓦拆掉运走(木料给甲方);c、乙方在原有的房子基础及砖面增加钢筋砼屋面板，板厚10cm包板2.8m高，不超过原有主房屋面，钢筋按常规做，砼C20，房面做SBS防水，隔热层和保护层都不做，屋面四周做两线单砖12cm高，贴外墙砖，外墙未抹灰的抹m7.5砂浆，面层做外墙漆，内墙未抹灰处抹m5.0砂浆，做内墙仿瓷，水电在原有基础上做暗装，水管安装不在内，天花板装50元以内吸顶灯，完工后打扫好卫生交付使用。2、乙方不做内容：所有门窗不动不做，原有的地板砖、墙面砖不动不做，原有的沟、散

2023-06-15

372人看过
法律综合知识
装修工程是否适用建筑法？

一、装修工程是否适用建筑法不适用。建筑法所称的建筑活动是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。二、装修工程承包方式（一）全包所谓全包，就是把所有的材料和工程都包给装修公司，只要出钱即可。这种方式最省时省力，但也最容易被不良公司坑害。要选择这种方式，一定要把好合同关，除了审核各项费用的合理性，更要对自己需要的主材料标明品牌、型号、颜色，谨防装修队偷梁换柱。同时，除了签订本市统一的装修合同，还可和公司签订补充合同，明确各项权利，具体的版本可上网下载。（二）半包半包就是指由自己购买部分主材料，装修队购买辅料并负责工程。在具体操作时，半包更需要事先明确房东和装修队各自应尽的职责，谨防扯皮。（三）清包最省钱的方法是清包，即所有主料和辅料都由自己购买，装修队只负责施工，赚人工费。这种方式虽然好，但会占用大量时间，装修期间，家里基本上要有一个人全职负责工地上的协调工作，

2021-11-14

492人看过

房屋装修
房屋装修属于建筑工程吗

家庭装修属于建设工程。建设工程包括土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，如果装修问题产生纠纷的，属于建设工程施工合同纠纷。根据相关法律规定，住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全符合工程建设强制性标准。装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。一、案由民事建设合同施工纠纷是有哪些建设工程合同纠纷包括：(1)建设工程勘察合同纠纷(2)建设工程设计合同纠纷(3)建设工程施工合同纠纷(4)建设工程价款优先受偿权纠纷(5)建设工程分包合同纠纷(6)建设工程监理合同纠纷(7)装饰装修合同纠纷(8)铁路修建合同纠纷(9)农村建房施工合同纠纷建筑工程(指建筑行业的工程)建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路

2023-02-04

88人看过
房地产开发
怎么确定建筑物的保修期

建筑物保修期的规定：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年，供热与供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期，屋面防水工程和屋内防渗漏工程的保修期为5年。一、一般房子的保修期是多少年我国房屋的保修期一般是2年至5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。二、装修装饰工程质保期是多久装修装饰工程质保期通常由双方约定决定，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：1、屋面防水保修3年；2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修1年；3、墙面、顶抹灰层脱落保修1年；4、地面空鼓开裂、大面积起砂保修1年；5、门窗翘裂、五金件损坏保修

2023-06-24

168人看过